Η «ανατροπή» ενός σπιτιού συνίσταται στην αγορά ενός υποβαθμισμένου ακινήτου κάτω από την τιμή της αγοράς, στην αύξηση της αξίας του και στην γρήγορη εκ νέου πώλησή του για γρήγορο κέρδος. Αυτό διαφέρει από την επένδυση στην ανάπτυξη, στην οποία ο αγοραστής αγοράζει ένα ακίνητο υπό ανάπτυξη, στη συνέχεια πωλεί ή νοικιάζει τη μονάδα όταν είναι έτοιμη για κατοίκηση. Αν παίζετε σωστά τα χαρτιά σας, μπορείτε να κερδίσετε $ 50, 000 ή περισσότερα ανά αναστροφή και να το κάνετε σε λιγότερο από 90 ημέρες.
Βήματα
Μέθοδος 1 από 3: Πραγματοποίηση λογικής αγοράς
Βήμα 1. Εξοικειωθείτε με τον τρόπο αγοράς ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος
Εάν το έχετε ήδη κάνει, τότε γνωρίζετε ήδη τη διαδικασία. Εάν δεν έχετε αγοράσει ποτέ σπίτι, συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη και έναν οικονομικό σύμβουλο. Υπάρχουν μερικά βήματα που αφορούν την αγορά ενός σπιτιού, οπότε πρέπει να κατανοήσετε αυτήν τη διαδικασία, όπως: υποβολή προσφοράς, λήψη υποθήκης, άρση όρων και κατοχή κατοχής.
- Τοποθέτηση προσφοράς: Δεδομένου ότι οι προφορικές προσφορές δεν συνιστούν νόμιμα εκτελέσιμη πώληση, πρέπει να συντάξετε μια γραπτή προσφορά και να την δώσετε στους ιδιοκτήτες ή/και τον μεσίτη. Η προσφορά ορίζει την τιμή καθώς και τους όρους και τις προϋποθέσεις της πώλησης. Εάν η προσφορά γίνει αποδεκτή, η προσφορά γίνεται νομικά δεσμευτική σύμβαση πώλησης.
- Λήψη υποθήκης: Αν δεν έχετε στη διάθεσή σας σωρούς μετρητών, θα χρειαστείτε υποθήκη. Υπάρχουν δεκάδες είδη δανείων εκεί έξω, οπότε εξετάστε αυτά που μπορεί να λειτουργήσουν για εσάς και μιλήστε με έναν μεσίτη υποθηκών εάν έχετε απορίες. Ορισμένα στεγαστικά δάνεια (ARM) έχουν ειδικά επιτόκια "teaser" που παραμένουν χαμηλά στην αρχή και αυξάνονται σημαντικά μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Αυτά μπορεί να είναι ελκυστικά αν σκοπεύετε να πουλήσετε γρήγορα το σπίτι.
- Κατάργηση των συνθηκών: Αυτό συνήθως κάνει ο αγοραστής μόλις ο πωλητής αποδεχτεί την προσφορά του. Είναι μια νομική κίνηση που κάνει ο αγοραστής (συνήθως) προκειμένου να ανακοινώσει ότι έχουν εκπληρωθεί τυχόν υποχρεώσεις που έχουν αναλάβει και από τα δύο ή από τα δύο μέρη.
Βήμα 2. Κατανοήστε τους κινδύνους της ανατροπής ενός σπιτιού
Η ανατροπή ενός σπιτιού μπορεί να είναι επικίνδυνη. Αναλαμβάνετε μεγάλο ποσό χρέους για πιθανή αποπληρωμή στο μέλλον. Εκτός από μερικές φορές, αυτή η ανταμοιβή δεν πραγματοποιείται ή δεν πραγματοποιείται τόσο γρήγορα όσο ίσως θα θέλατε. Θα μπορούσατε να καθίσετε σε ένα ακίνητο για περισσότερο από το αναμενόμενο, να πληρώνετε υποθήκη, φόρους ιδιοκτησίας και συνεχή συντήρηση. Μερικές φορές, θα χρειαστεί να πουλήσετε ένα σπίτι για λιγότερο από ό, τι το αγοράσατε. Συχνά, βρίσκεστε στο έλεος μιας τρέμοντας αγοράς κατοικιών.
Το ποσό της απαιτούμενης σωματικής προσπάθειας είναι επίσης ένας δυνητικός κίνδυνος. Πόσο ταιριάζετε και πόσο πρόθυμοι είστε να κάνετε πολλές εργασίες DIY που περιλαμβάνονται στο να γυρίσετε το σπίτι; Εάν δεν έχετε κάνει ποτέ ανακαινίσεις ή επιδιορθώσεις στο παρελθόν, θα είναι μια απότομη καμπύλη εκμάθησης και όσο λιγότερα γνωρίζετε, τόσο περισσότερο χρόνο θα χρειαστεί για να γυρίσετε το σπίτι
Βήμα 3. Εκπαιδευτείτε για την αγορά ακινήτων στην οποία επενδύετε
Διαβάστε περιοδικά όπως το Forbes, το Entrepreneur και το Money. αυτά έχουν συχνά άρθρα για ακίνητα. Αρχίστε να καταλαβαίνετε πώς λειτουργεί η αγορά ακινήτων, τι συνιστά καλή και κακή συμφωνία και πώς να προβλέψετε μελλοντική ανάπτυξη ή συρρίκνωση στο μέλλον.
- Η αγορά κατοικίας είναι σαν το χρηματιστήριο. Έχει και τα δύο ταύρος κύκλους (που σημαίνει αισιοδοξία, ανάπτυξη και υψηλή ζήτηση) και αρκούδα κύκλους (που σημαίνει απαισιοδοξία, συστολή και χαμηλή ζήτηση). Η διαφορά είναι ότι η αγορά κατοικίας μπορεί να διαρκέσει πολλά περισσότερα χρόνια από τη χρηματιστηριακή αγορά για να περάσει από τον ένα κύκλο στον άλλο.
- Αφού μιλήσατε με τουλάχιστον τρεις μεσίτες και κάνατε κάποια έρευνα, εάν διαπιστώσετε ότι η αγορά έχει χαμηλή ζήτηση και όλοι και ο σκύλος τους φαίνεται να προσπαθούν να ρευστοποιήσουν τα σπίτια, οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν και τα περιθώρια κέρδους θα μειωθούν μαζί τους. Αυτού του είδους οι συνθήκες της αγοράς θα καθιστούσαν πιο δύσκολο να αναστρέψουμε ένα σπίτι.
- Προσπαθήστε να περιμένετε μια αγορά ταύρων. Περιμένετε να αγοράσετε μέχρι η αγορά ακινήτων να γυρίσει πίσω και περισσότεροι άνθρωποι προσπαθούν να αγοράσουν παρά να πουλήσουν. Αυτό θα σας δημιουργήσει καλύτερες συνθήκες για να αρχίσετε να αναστρέφετε.
Βήμα 4. Αναζητήστε ένα σπίτι που μπορεί να βελτιωθεί σημαντικά με τον λιγότερο χρόνο και πόρους
Δεν προσπαθείτε να ζήσετε σε αυτό το σπίτι. προσπαθείτε να το αγοράσετε, να το βελτιώσετε και να το πουλήσετε. Προσπαθήστε να μην κολλήσετε στο σπίτι. Αντ 'αυτού, δείτε το καθαρά ως άσκηση κέρδους.
- Ένα σπίτι με περιθώρια βελτίωσης μπορεί να έχει μια χαλασμένη αυλή, ένα παλιό χαλί, ένα καλό σημείο για ένα πάρκο ή άλλα πράγματα που μπορούν να διορθωθούν με λίγα χρήματα και λίγη δουλειά. Αυτοί οι τύποι διορθώσεων συχνά παρέχουν μια εξαιρετική απόδοση επένδυσης (ROI) κατά την ανατροπή ενός σπιτιού.
- Μερικοί άνθρωποι αναζητούν ταλαιπωρημένες ιδιότητες. Αυτά είναι που ο πωλητής είναι «απελπισμένος να πουλήσει» για λόγους όπως: διαζύγιο, πτώχευση, θάνατος, κακή κατάσταση του ακινήτου, καθυστέρηση πληρωμών ή άλλοι. Αυτά δίνουν στον αγοραστή ένα εγγενές πλεονέκτημα έναντι του πωλητή.
- Αναζητήστε σπίτια που πωλούν από τη μέση έως την ανώτερη γκάμα. Αυτό σημαίνει ότι είναι το ποσό όπου η μέση οικογένεια θα μπορούσε να το αντέξει οικονομικά. Γενικά αυτό σημαίνει μεταξύ περίπου $ 200, 000 και $ 500, 000 ανάλογα με την περιοχή σας. Θέλετε αυτό το εύρος τιμών επειδή αυτά τείνουν να πουλάνε ταχύτερα - έχετε τη μεγαλύτερη πυκνότητα πληθυσμού αναζητώντας αυτά τα σπίτια μεσαίας κατηγορίας. Θα μπορούσε να είναι πολύ λιγότερο ή πολύ περισσότερο, αλλά αυτός είναι ο μέσος όρος. Αυτά τα σπίτια έχουν γενικά 3 ή περισσότερα υπνοδωμάτια και τουλάχιστον 2 πλήρη μπάνια.
- Μάθετε τι προτιμούν οι κάτοικοι στην περιοχή που θέλετε να αγοράσετε. Απλά πράγματα όπως η εύκολη πρόσβαση, ο χώρος στάθμευσης εκτός δρόμου, οι δρόμοι χωρίς διέλευση και μια ήσυχη γειτονιά μπορούν να κάνουν ή να σπάσουν την ελκυστικότητα ενός ακινήτου.
Βήμα 5. Πάρτε ένα δάνειο για τουλάχιστον αρκετές χιλιάδες δολάρια περισσότερο από την τιμή του ακινήτου που θέλετε να ανατρέψετε
Θα χρειαστείτε αυτά τα χρήματα για επισκευές και βελτιώσεις. Διαπραγματευτείτε την αγορά του ακινήτου και αγοράστε. Στην προσφορά, φροντίστε να έχετε πολλούς τρόπους εξόδου από τη σύμβαση. Η πιο συνηθισμένη μέθοδος είναι να θέσουμε απλά "υπό την επιφύλαξη χρηματοδότησης έως [τέτοια] ημερομηνία". Εάν δεν μπορείτε να κάνετε τη χρηματοδότηση μέχρι τότε, ζητήστε παράταση πριν από τη λήξη της περιόδου έκτακτης ανάγκης χρηματοδότησης.
Λάβετε υπόψη ότι υπάρχουν 2 διαφορετικές ημερομηνίες χρηματοδότησης: 1 για την υποβολή αίτησης για λήψη δανείου και 1 για την απόκτηση κεφαλαίων για το κλείσιμο της συμφωνίας. Για την προστασία του αγοραστή, το ενδεχόμενο θα πρέπει να επεκταθεί έως το τέλος της σύμβασης. Γενικά, ένα ενδεχόμενο χρηματοδότησης έχει προθεσμία 30 ημερών, επομένως παρατείνετε την προθεσμία εκτός εάν γνωρίζετε ότι μπορείτε να λάβετε τη χρηματοδότηση εντός αυτής της χρονικής περιόδου
Βήμα 6. Δώστε στον εαυτό σας ένα χρονοδιάγραμμα που σκιαγραφεί το ιδανικό σενάριο πώλησης
Ο χρόνος είναι χρήμα και ο στόχος σας είναι να ανακαινίσετε και να αναποδογυρίσετε το σπίτι σας το συντομότερο δυνατό. Για το σκοπό αυτό, δημιουργήστε ένα χρονοδιάγραμμα που παραθέτει ρεαλιστικούς χρόνους σύναψης συμβολαίων, προβολής και πώλησης. Δεν χρειάζεται να εκπληρώσετε όλους τους στόχους στην πορεία, αλλά θέλετε να είστε στο γήπεδο. Ένα χρονοδιάγραμμα θα σας βοηθήσει να το επιτύχετε αυτό.
- Σημειώστε πότε αναμένετε να ολοκληρωθούν σημαντικές ανακαινίσεις μέχρι. Συμπεριλάβετε τακτικές αναθεωρήσεις προόδου που θα σας βοηθήσουν να παραμείνετε σε εγρήγορση για τα προβλήματα που προκύπτουν.
- Σημειώστε χρονικά όρια όταν είστε διαθέσιμοι για να εργαστείτε στο σπίτι, όπως μεγάλα Σαββατοκύριακα, διακοπές κ.λπ. που αναμένετε να επιταχύνει την εργασία που γίνεται.
Σκορ
0 / 0
Μέθοδος 1 Κουίζ
Πώς μπορείτε να επωφεληθείτε από την αγορά ακινήτου σε κακή κατάσταση;
Θα έχετε πολλή εξάσκηση στη βελτίωση του σπιτιού.
Προσπάθησε ξανά! Σίγουρα θα σας κόψουν τη δουλειά, αλλά τελικά δεν αξίζει τον κόπο. Δεν θέλετε να βυθίσετε τόσα χρήματα και εργασία σε ένα ακίνητο που δεν θα ανακτήσετε το κόστος. Οι ενέργειές σας θα μπορούσαν να δαπανηθούν καλύτερα σε ένα πιο διαχειρίσιμο έργο. Επιλέξτε άλλη απάντηση!
Θα μπορείτε να το πουλήσετε εύκολα σε μια αγορά ταύρων.
ΟΧΙ ακριβως! Είναι πιο εύκολο να πουλήσετε σε μια αγορά ταύρων επειδή η εμπιστοσύνη είναι υψηλή. Ωστόσο, μια συνολική μεγάλη αγορά δεν εγγυάται ότι θα μπορείτε να πουλήσετε την ιδιοκτησία σας με κέρδος. Πιθανότατα θα πρέπει να κάνετε βελτιώσεις στο ακίνητο και να το προωθήσετε επιθετικά στους αγοραστές. Προσπάθησε ξανά…
Θα έχετε την καλύτερη απόδοση επένδυσης με αυτό το είδος ακινήτου.
Οχι απαραίτητα! Τα περιθώρια κέρδους σε ακίνητα σε κακή κατάσταση μπορεί να είναι σημαντικά εάν μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια φθηνή τιμή. Ωστόσο, μπορεί επίσης να χρειαστεί να βάλετε πολλά χρήματα και εργασία για επισκευές για να αποκομίσετε κέρδος. Αυτά τα έξοδα μπορεί να καταστρέψουν μεγάλο μέρος των κερδών σας. Υπάρχει καλύτερη επιλογή!
Θα μπορείτε να το αγοράσετε φθηνά.
Ναί! Τα ακίνητα σε κακή κατάσταση συνήθως ταξινομούνται ως ταλαιπωρημένα, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες τους είναι απελπισμένοι να πουλήσουν. Αυτό σημαίνει ότι είναι πιο πιθανό να πουλήσουν προς όφελός σας. Έχετε πολλές πιθανότητες να καταλήξετε με το μακρύ άκρο του ραβδιού. Διαβάστε για μια άλλη ερώτηση κουίζ.
Θέλετε περισσότερα κουίζ;
Συνεχίστε να δοκιμάζετε τον εαυτό σας!
Μέθοδος 2 από 3: Διορθώνοντας το Σπίτι
Βήμα 1. Αποφασίστε τι είδους εργασία θα βάλετε στο σπίτι
Θα κάνετε τη δουλειά μόνοι σας φθηνά ή χρειάζεστε έναν Γενικό Ανάδοχο ή "GC" για να κάνετε τη δουλειά; Εάν οι επισκευές είναι μικρές, τότε ίσως είναι καλύτερο να το κάνετε μόνοι σας για να βελτιώσετε γρήγορα και φθηνά το ακίνητο. Για μεγαλύτερα έργα που απαιτούν οικοδομικές άδειες, είναι καλύτερο να προσλάβετε GC. Όπως ήδη σημειώθηκε, το κλειδί είναι να κάνετε βελτιώσεις, συχνά απλώς καλλυντικές, που κάνουν το σπίτι να φαίνεται πολύ καλύτερο αλλά δεν θα σας κοστίσει πολύ.
Βήμα 2. Κάντε πρώτα τις σημαντικές επιδιορθώσεις
Με αυτόν τον τρόπο, εάν το σχέδιό σας αλλάξει (και πολύ καλά θα μπορούσε), έχετε κάνει όλες τις σημαντικές επιδιορθώσεις και έχετε μόνο μικρές διορθώσεις για ελιγμούς. Επίσης, εάν ο προϋπολογισμός σας γίνει φουσκωμένος, δεν θα σας λείψουν ουσιώδεις διορθώσεις όπως τα έλατα κουζίνας ή οι βασικές εργασίες στην αυλή και μπορείτε να πιέσετε για να πουλήσετε γρήγορα.
- Οι κύριες διορθώσεις είναι πράγματα όπως η επανασύνδεση του σπιτιού έτσι ώστε να μην φταίει και να προκαλέσει πυρκαγιά ή ηλεκτροπληξία. στερέωση σπασμένων εξαρτημάτων όπως μπανιέρες, ντους και νεροχύτες. επίστρωση δαπέδων κουρασμένων χαλιών ή ανώμαλου λινέλαιο. μπαλώματα τρύπες τοίχου/οροφής/πόρτας. αντικατάσταση μεντεσέδων/στηριγμάτων/εξαρτημάτων κ.λπ. που είναι χαλαρά ή σπασμένα. ξαναβάψιμο ξεφλούδισμα ή κακή βαφή? αντικατάσταση σπασμένων πλακιδίων/στρωμάτων/σκαλοπατιών κ.λπ. ανακαινίζοντας οτιδήποτε είναι βρώμικο και σπασμένο - τα κουρασμένα πράγματα είναι λιγότερο ανησυχητικά από τα βρώμικα πράγματα, οπότε δώστε προτεραιότητα σε αυτό που χρειάζεται περισσότερο.
- Αναζητήστε τη φθηνότερη εργασία που μπορείτε να βρείτε (παιδιά κολλεγίων ή ακόμα και εσείς) και καθαρίστε και επισκευάστε την ιδιοκτησία άψογα. Εάν περισσεύουν χρήματα μετά από αυτό, τοποθετήστε τα σε ρευστό λογαριασμό ταμιευτηρίου υψηλού επιτοκίου. μην το χρησιμοποιήσετε για να εξοφλήσετε μέρος του δανείου ακόμα.
- Η αναδιαμόρφωση κουζινών και μπάνιων συνήθως δεν ανεβάζει την αξία του σπιτιού αρκετά, επειδή οι ιδιοκτήτες τείνουν να πληρώνουν πάρα πολλά για την ανακαίνιση.
Βήμα 3. Εργαστείτε για μικρές διορθώσεις τελευταία
Περισσότερες δευτερεύουσες διορθώσεις περιλαμβάνουν την αλλαγή χρωμάτων σε ήδη αξιοπρεπή βαφή. αλλαγή εξαρτημάτων εργασίας σε πιο σύγχρονα. τοποθέτηση καλύτερης αποθήκευσης μέσα σε ντουλάπια, κλπ. Όλα ωραία να τα έχεις αλλά όχι απαραίτητα αν σφίγγεσαι για χρόνο και χρήμα.
- Διαβάστε βιβλία γραμμένα για το τι ψάχνουν οι αγοραστές σε ένα σπίτι. Πολλά αφορούν την παρουσίαση –– αν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μερικά κόλπα συντόμευσης για να βελτιώσετε την εμφάνιση του σπιτιού, τότε θα εξοικονομήσετε χρόνο και χρήμα. Φυσικά, πρέπει επίσης να περάσετε τον έλεγχο του κατασκευαστή, οπότε αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη για τυχόν δομικά ζητήματα που χρήζουν αντιμετώπισης.
- Συνήθως, ο καθαρισμός, η βαφή και η προσθήκη φυτών είναι ο φθηνότερος τρόπος για να αυξήσετε την αξία ενός σπιτιού. Ένα κατάστρωμα αυξάνει επίσης την αξία περισσότερο από την τιμή του καταστρώματος. Η αντικατάσταση ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων και η επισκευή οτιδήποτε σπασμένο είναι επίσης ένας φθηνός τρόπος για να έχετε μια καλή ώθηση στην αξία του σπιτιού.
- Πράγματα που πιθανώς μπορείτε να κάνετε μόνοι σας: Ξαναβάψτε. Σκίστε το παλιό χαλί για να βρείτε δάπεδα από σκληρό ξύλο ή ξαναχαλιά. Αγγίξτε παλιά εξαρτήματα. Βάψτε μικρές περιοχές. Αλλάξτε εξαρτήματα. Repave αίθριο και χώρους εισόδου. Αλλάξτε το χρώμα της μπροστινής πόρτας. Προσθέστε νέες λαβές.
Σκορ
0 / 0
Κουίζ Μέθοδος 2
Γιατί μπορεί να σταματήσετε να αναδιαμορφώνετε ένα μπάνιο;
Η εργασία σε μπάνιο δεν θεωρείται σημαντική λύση.
ΟΧΙ ακριβως! Δεν είναι όλες οι δουλειές στο μπάνιο ίδιες. Η καθαρά αισθητική αναδιαμόρφωση δεν αποτελεί σημαντική λύση. Η επισκευή μιας σπασμένης τουαλέτας, από την άλλη πλευρά, είναι μια σημαντική λύση. Μάντεψε ξανά!
Η αναδιαμόρφωση ενός μπάνιου μπορεί να είναι ακριβότερη από ό, τι αξίζει.
Σωστά! Το κόστος της αναδιαμόρφωσης μπορεί να είναι αρκετά υπερβολικό. Τις περισσότερες φορές, το κόστος αυτό υπερτερεί της προστιθέμενης αξίας στο σπίτι. Διαβάστε για μια άλλη ερώτηση κουίζ.
Η αναδιαμόρφωση μιας κουζίνας πρώτα είναι πιο οικονομική.
Σιγουρα οχι! Η αναδιαμόρφωση ενός μπάνιου δεν είναι πολύ οικονομικά αποδοτική, αλλά ούτε και η αναδιαμόρφωση μιας κουζίνας. Θα πρέπει να κρατήσετε και τις δύο αυτές βελτιώσεις. Προσπάθησε ξανά…
Τα χρήματα που δαπανώνται για αναδιαμόρφωση θα μπορούσαν καλύτερα να δαπανηθούν για την αποπληρωμή ενός δανείου.
Οχι! Αυτό μπορεί να φαίνεται ως η πιο δημοσιονομικά υπεύθυνη κίνηση. Βγάζετε τα χρήματά σας, ωστόσο, αν τα βάλετε πρώτα σε ρευστό λογαριασμό ταμιευτηρίου υψηλού επιτοκίου. Θα συγκεντρώσετε υψηλότερο επιτόκιο για τις αποταμιεύσεις σας από ό, τι για το δάνειό σας και θα μπορείτε να εξοφλήσετε περισσότερα από το δάνειό σας αργότερα. Προσπάθησε ξανά…
Θέλετε περισσότερα κουίζ;
Συνεχίστε να δοκιμάζετε τον εαυτό σας!
Μέθοδος 3 από 3: Πώληση του ακινήτου
Βήμα 1. Σκηνοθετήστε το σπίτι
Τα σταδιακά σπίτια μπορούν να πουλήσουν σημαντικά γρηγορότερα από τα σπίτια χωρίς στάδια, μερικές φορές έως και 50% γρηγορότερα. Φυσικά, βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι καθαρό, αποσυνδεδεμένο και οργανωμένο. Προσπαθήστε να κάνετε την πρώτη εντύπωση να δώσει μια διαρκή εντύπωση.
- Τα σκηνοθετημένα σπίτια συχνά επωφελούνται από πολύ ουδέτερα χρώματα και χαρακτηριστικά –– χαρακτηριστικά που απευθύνονται σε ένα ευρύ φάσμα ανθρώπων ενώ δεν προσβάλλουν πάρα πολλούς ανθρώπους. Αυτό σημαίνει πολλά ουδέτερα χρώματα (καφέ, κρέμες κ.λπ.) και όχι πάρα πολύ λαμπερά έπιπλα. Μπορείτε να νοικιάσετε έπιπλα από μια σκηνοθετική εταιρεία εάν το επιθυμείτε ή μπορείτε να ελέγχετε μόνοι σας τη σκηνή του σπιτιού.
- Αφαιρέστε όλα τα προσωπικά αντικείμενα από το σπίτι. Θυμηθείτε, θέλετε οι άνθρωποι που βλέπουν τη σκηνή να πιστεύουν ότι αυτό το σπίτι θα μπορούσε τελικά να είναι το νέο τους σπίτι. Προσωπικά αντικείμενα όπως τρόπαια, πίνακες παιδιών, αναμνηστικά διακοπών και οικογενειακές φωτογραφίες, θα πρέπει να αφαιρεθούν.
- Κάντε το σπίτι ελκυστικό στις αισθήσεις.
- Όραση: καθαρίστε, ξεφλουδίστε, οργανώστε, αφήστε χώρο για ανοιχτό δωμάτιο, ανοίξτε τις κουρτίνες κ.λπ.
- Μυρωδιά: βάλτε αποσμητικά χώρου στα μπάνια, αφήστε λουλούδια στο φουαγιέ, βάλτε μια φρέσκια κατσαρόλα καφέ κ.λπ.
- Αγγίξτε: απευθυνθείτε στους καλεσμένους σας να καθίσουν στον πιο μαλακό καναπέ. βεβαιωθείτε ότι δεν έχει μείνει σκόνη τριγύρω.
- Sχος: απενεργοποιήστε όλες τις θορυβώδεις γεννήτριες, τις τηλεοράσεις και τον υπολογιστή και, αντίθετα, βάλτε μουσική με εύκολη ακρόαση, όπως τζαζ.
Βήμα 2. Δείξτε το ακίνητο σε πιθανούς αγοραστές
Συζητήστε το μαζί τους. Εάν ένα συγκεκριμένο πρόβλημα αναφέρεται επανειλημμένα, δείτε αν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μερικά από τα χρήματα που εξοικονομήσατε για να το επισκευάσετε/βελτιώσετε. Διαφορετικά, τροποποιήστε τη στρατηγική πώλησης για να αποσπάσετε την προσοχή από αυτήν. Αυτό το βήμα πρέπει να διαρκέσει λιγότερο από ένα μήνα, το πολύ.
Χρησιμοποιήστε τη δύναμη του ιστού και του προσωπικού σας δικτύου εάν αντιμετωπίζετε πρόβλημα με την πώληση του σπιτιού. Μην βασίζεστε μόνο στον μεσίτη για να πραγματοποιήσετε την πώληση. Βάλτε διαφημίσεις σε ιστότοπους (το Craigslist, το Zillow ή η Trulia είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης) και πατήστε στα κοινωνικά σας δίκτυα για να δείτε αν κάποιος μπορεί να ενδιαφέρεται να δαγκώσει
Βήμα 3. Πουλήστε το σπίτι για σημαντικά υψηλότερη τιμή από αυτήν στην οποία αγοράσατε το ακίνητο.
Οποιεσδήποτε ενοχλήσεις ή έξοδα με το ακίνητο είναι τώρα πρόβλημα του αγοραστή, όχι δικό σας. Πληρώστε το δάνειο, καταθέστε το κέρδος σας και κάντε διακοπές.
Να είστε πρόθυμοι να μειώσετε την τιμή εάν κανείς δεν δαγκώνει. Η έρευνα για τις τιμές των κατοικιών στην περιοχή είναι απαραίτητη, ειδικά αν η τιμή του σπιτιού σας είναι φουσκωμένη και δεν το γνωρίζετε καν. Η προσαρμογή της τιμής σε ένα πιο διαχειρίσιμο ποσό μπορεί να σημαίνει πώληση σε χρόνο μηδέν. Η πληρωμή υποθήκης και φόρων σε ένα υπερτιμημένο σπίτι επειδή το εγώ σας αντιμετωπίζει τη μείωση της τιμής δεν είναι καλός τρόπος για να κερδίσετε χρήματα
Βήμα 4. Θυμηθείτε να αναφέρετε το κέρδος σας στο IRS
Ένα μη αναφερόμενο 100.000 $ μπορεί να οδηγήσει σε έναν επώδυνο έλεγχο στο δρόμο. Είναι ταλαιπωρία, αλλά είναι απαραίτητη ταλαιπωρία. Σκορ
0 / 0
Μέθοδος 3 Κουίζ
Τι πρέπει να κάνετε εάν κανείς δεν κάνει προσφορές στο ακίνητό σας;
Κάντε περαιτέρω βελτιώσεις στο ακίνητο
Σιγουρα οχι! Θα βυθίζετε μόνο περισσότερα χρήματα σε ένα ακίνητο που δεν πάει πουθενά. Μπορεί ακόμη και να αναγκαστείτε να αυξήσετε την τιμή για να ανακτήσετε το κόστος, και αυτό θα κάνει τις πωλήσεις ακόμη πιο δύσκολες. Διάλεξε άλλη απάντηση!
Κολλήστε στα όπλα σας και επιμείνετε στην απαιτούμενη τιμή
Οχι! Εάν είστε εξαιρετικά τυχεροί, η υπομονή σας μπορεί να αποφέρει μια πώληση στην τρέχουσα ζητούμενη τιμή. Ωστόσο, θα έχετε ακόμα χάσει περισσότερα χρήματα για την πληρωμή της υποθήκης και των φόρων στο τέλος. Αυτά μπορεί να υπερτερούν των χρημάτων που κερδίσατε διατηρώντας την ίδια τιμή. Επιλέξτε άλλη απάντηση!
Χαμηλώστε την τιμή
Ναι! Εάν δεν αγοράζει κανείς, ενδέχεται να πουλάτε περισσότερο από την τιμή της αγοράς στην περιοχή σας. Κατεβάστε το σε μια πιο λογική τιμή για το ακίνητο και τη γειτονιά και μπορεί να έχετε την επιλογή των αγοραστών σας σε χρόνο μηδέν. Διαβάστε για μια άλλη ερώτηση κουίζ.
Βγάλτε το από την αγορά για σύντομο χρονικό διάστημα
Οχι ακριβώς! Το να κάνετε ένα διάλειμμα στην ιδιοκτησία σας από τις λίστες θα σας βλάψει μόνο. Δεν θα είναι πιο δελεαστικό για τους αγοραστές εάν εμφανιστεί ξανά, αλλά στην ίδια παλιά τιμή. Κάντε κλικ σε μια άλλη απάντηση για να βρείτε τη σωστή…
Θέλετε περισσότερα κουίζ;
Συνεχίστε να δοκιμάζετε τον εαυτό σας!
Βίντεο - Χρησιμοποιώντας αυτήν την υπηρεσία, ορισμένες πληροφορίες ενδέχεται να κοινοποιηθούν στο YouTube
Συμβουλές
- Παρακολουθήστε τις συνεδριάσεις της λέσχης ακινήτων στην περιοχή σας. Αυτά είναι συχνά καλά διαφημισμένα, αλλά μια αναζήτηση στο Google συνήθως κάνει το τέχνασμα εξίσου καλά. Μάθετε τις ιδέες πίσω από την αγορά και την αναστροφή. Μην πληρώνετε για τα ακριβά μαθήματα Σαββατοκύριακου (συνήθως περίπου $ 600) εκτός αν μπορείτε πραγματικά να το αντέξετε οικονομικά. συνήθως περιλαμβάνουν έρευνα που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας.
- Είναι επίσης δυνατό να αποκομίσετε κέρδη από ένα νέο σπίτι παρά με ένα στενοχωρημένο.
- Δοκιμάστε ένα "στεγνό τρέξιμο", στο οποίο παρακολουθείτε τις τιμές των σπιτιών στην περιοχή σας και βλέπετε πόσα θα μπορούσατε να κερδίσετε αν είχατε επενδύσει πραγματικά χρήματα. Μόνο αφού αναπτύξετε καλύτερα ένστικτα και αποκτήσετε κάποια πραγματική εμπιστοσύνη, πρέπει να αρχίσετε να παίζετε με τα δικά σας μετρητά.
- Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει μια εγγύηση από οποιονδήποτε ανάδοχο που παρέχει τις υπηρεσίες στο κατάλυμα. Διαφορετικά, οι υπεργολάβοι θα μπορούσαν να βάλουν ένα εμπράγματο δικαίωμα στο ακίνητο εάν ο γενικός ανάδοχος δεν τους πληρώσει.
- Η τοποθεσία είναι το παν. Ένα εντάξει σπίτι στη γωνία του κεντρικού δρόμου θα πουληθεί πολύ περισσότερο από ένα υπέροχο σπίτι 8 μίλια (8,0 χιλιόμετρα) από οτιδήποτε. Προσέξτε την τοποθεσία όταν αγοράζετε.
- Ο στόχος σας είναι να αγοράσετε το σπίτι με τη χειρότερη εμφάνιση στο τετράγωνο για να αυξήσετε τις πιθανότητες να είστε σε θέση να λάβετε μια απόδοση της επένδυσής σας. Διαφορετικά, ενδέχεται να μην μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο λόγω της κατάστασης των άλλων σπιτιών στη γειτονιά.
- Πηγαίνετε τακτικά σε ανοιχτά σπίτια τα Σάββατα και τις Κυριακές και δείτε πώς οι επαγγελματίες διοργανώνουν σπίτια για να πουλήσουν. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στα φυτά, τα χρώματα των χρωμάτων, τις ανέσεις και τον τρόπο με τον οποίο τα δωμάτια φαίνονται μεγαλύτερα βγάζοντας τοίχους, καθρέφτες και περιορίζοντας τον αριθμό των επίπλων στο σπίτι. Ακόμη και κάτι τόσο απλό όσο η τοποθέτηση ενός αρωματικού αρωματισμού βανίλιας στο σπίτι μπορεί να το κάνει να φαίνεται πιο ελκυστικό.
- Βεβαιωθείτε ότι η πίστωσή σας είναι εξαιρετική σε περίπτωση που χρειαστεί να πάρετε υποθήκη για να αγοράσετε το ακίνητο.
- Αγοράστε ακίνητα με σαφή τίτλο και προσπαθήστε να αποφύγετε τις συμβάσεις μεταφοράς ιδιοκτητών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να αθετήσει την υποθήκη του ή να βάλει εμπράγματα βάρη στο ακίνητο κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας του, προτού να είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η προκαταβολή μπορεί να αποπληρώσει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη, έτσι ώστε το ακίνητο να μπορεί να αγοραστεί εντελώς και να αναγράφεται το όνομά σας.
- Είναι δυνατή η επένδυση σε ακίνητο με 401K δολάρια προ φόρων χωρίς κυρώσεις έναντι των χρημάτων που βγάζετε. Ωστόσο, θα πρέπει πρώτα να ζητήσετε τη συμβουλή ενός φορολογικού πράκτορα IRS ή CPA που είναι καλά εξοικειωμένος με αυτήν την τεχνική.
Προειδοποιήσεις
- Η ανατροπή ενός σπιτιού είναι εξαιρετικά επικίνδυνη και μπορεί να καταλήξετε να χάσετε εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια, για τα οποία στη συνέχεια θα χρωστάτε τόκους στην τράπεζα. Δοκιμάστε το μόνο αν είστε σίγουροι ότι γνωρίζετε ακριβώς τι κάνετε.
- Η ιδέα πίσω από το αναστροφή είναι ότι μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια πώληση πριν αρχίσει να συγκεντρώνεται τόκος στο δάνειό σας. Εάν βρεθείτε να κάθεστε σε μια "μαύρη τρύπα", εξαργυρώστε όσο καλύτερα μπορείτε. η απώλεια μερικών χιλιάδων δολαρίων δεν είναι τόσο κακή όσο μια φθορά περιουσίας και ένα βουνό ισόβιας χρέους.
