Οι έρευνες γης είναι υψίστης σημασίας κατά την αγορά νέας γης ή νέου ακινήτου. Και αν χτίζετε κάτι νέο κοντά στη γραμμή ιδιοκτησίας, όπως φράχτη ή υπόστεγο, η λήψη μιας έρευνας μπορεί να σας κρατήσει μακριά από ακριβά νομικά προβλήματα. Ευτυχώς, υπάρχουν μερικοί τρόποι για να πραγματοποιήσετε μια έρευνα γης και να βρείτε μια καλή τιμή για την υπηρεσία.
Βήματα
Βήμα 1. Καθορίστε εάν πρέπει να κάνετε μια έρευνα
Υπάρχουν 6 καταστάσεις στις οποίες πρέπει να πραγματοποιηθεί έρευνα γης.
- Πραγματοποιήστε μια έρευνα εάν αγοράζετε ένα νέο ακίνητο. Ο λόγος είναι απλός: πρέπει να βεβαιωθείτε ότι αυτό που νομίζετε ότι αγοράζετε είναι αυτό που αγοράζετε. Οι περισσότεροι δανειστές θα χρειαστούν έρευνα ούτως ή άλλως.
- Πραγματοποιήστε μια έρευνα εάν κατασκευάζετε κάτι νέο στην ιδιοκτησία σας. Οι περισσότερες διατάξεις χωροταξίας και κωδικοί γειτονιάς θα καθορίσουν μια απαιτούμενη αποτυχία από τη γραμμή ιδιοκτησίας σας. Εάν δεν γνωρίζετε ακριβώς πού βρίσκεται η γραμμή ιδιοκτησίας σας, δεν θα μπορείτε να τηρείτε αυτόν τον κανονισμό.
- Πραγματοποιήστε μια έρευνα εάν το ακίνητό σας έχει οποιαδήποτε δικαιώματα πρόσβασης. Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν δικαίωμα πρόσβασης στην ιδιοκτησία τους και αυτό απαιτεί συχνά τη λήψη δικαιωμάτων για να επιτρέψει τη χρήση ενός γειτονικού αγροτεμαχίου για πρόσβαση. Τα δικαιώματα πρέπει να καθορίζουν με σαφήνεια την κεντρική γραμμή και το πλάτος των διαδρόμων πρόσβασης.
- Πραγματοποιήστε μια έρευνα εάν πουλάτε το ακίνητό σας. Έχοντας μια τρέχουσα έρευνα στο αρχείο θα βελτιώσει σημαντικά την εμπορευσιμότητα του σπιτιού σας. Οι αγοραστές θα ενδιαφέρονται περισσότερο για το ακίνητό σας εάν τους δώσετε την εμπιστοσύνη ότι έχει πραγματοποιηθεί μια σωστή έρευνα.
- Πραγματοποιήστε μια έρευνα εάν πρέπει να επαληθεύσετε τη έκταση του ακινήτου σας για φορολογικούς υπολογισμούς. Η τοπική δικαιοδοσία σας ενδέχεται να απαιτήσει να έχετε μια τρέχουσα έρευνα στο αρχείο για να εκτιμήσετε σωστά τους φόρους ακινήτων.
- Πραγματοποιήστε μια έρευνα εάν ο γείτονάς σας αρχίσει να χτίζει κάτι νέο. Εάν υποψιάζεστε ότι ο γείτονάς σας καταπατά την ιδιοκτησία σας ή παραβιάζει τους κανονισμούς επιστροφής, χρειάζεστε μια έρευνα για τη δική σας περιουσία για να ξεκινήσετε οποιαδήποτε νομική ενέργεια.
Βήμα 2. Επικοινωνήστε με πολλές τοπικές εταιρείες τοπογραφίας για να λάβετε εκτιμήσεις κόστους
Έχετε την πράξη σας έτοιμη, γιατί γενικά οι τοπογράφοι δεν θα κάνουν εκτίμηση, εκτός εάν έχουν αντίγραφο της πράξης σας. Εξηγήστε τον λόγο για τον οποίο χρειάζεστε μια έρευνα και τυχόν άλλες ανησυχίες που μπορεί να έχετε.
Βήμα 3. Συγκρίνετε τις εκτιμήσεις από τους επιθεωρητές που επικοινωνήσατε
Οι καλές εταιρείες τοπογραφίας θα κάνουν την έρευνά τους πριν υποβάλουν προσφορά. Βεβαιωθείτε ότι έχουν ελέγξει για τυχόν προηγούμενες έρευνες που έχουν γίνει στην ιδιοκτησία σας από κρατικά γραφεία ή ιδιωτικούς τοπογράφους. Οι έρευνες θα κοστίζουν λιγότερο εάν ορισμένα από τα όρια μπορούν να επαληθευτούν γρήγορα μέσω προηγούμενων ερευνών.
Βήμα 4. Επιλέξτε έναν τοπογράφο
Όταν είστε ικανοποιημένοι με την προσφορά μιας εταιρείας, υπογράψτε τη σύμβαση που περιλαμβάνεται στην προσφορά και επιστρέψτε την στην εταιρεία. Σε αυτό το σημείο θα πρέπει γενικά να πληρώσετε ένα τέλος παρακράτησης. Βεβαιωθείτε ότι έχετε καταλάβει σαφώς πόσος χρόνος θα χρειαστεί ο τοπογράφος για να ολοκληρώσει την έρευνα πριν από τη σύναψη συμβάσεων μαζί του.
Βήμα 5. Επιτρέψτε στον τοπογράφο να πραγματοποιήσει την έρευνα
Όταν ολοκληρωθεί η εργασία, θα πρέπει να λάβετε ένα υπογεγραμμένο πιστοποιητικό από αυτούς που πιστοποιεί ότι η έρευνα έχει καταγραφεί.
