Εάν σκοπεύετε να κατασκευάσετε ένα κτίριο ή να κάνετε αλλαγές σε ένα υπάρχον κτίριο στη Φλόριντα, συνήθως θα χρειαστείτε οικοδομική άδεια. Απαιτείται οικοδομική άδεια, έτσι ώστε η τοπική σας κυβέρνηση να μπορεί να διασφαλίσει ότι το κτιριακό σας έργο πληροί τα ελάχιστα πρότυπα που ορίζονται από τον κτιριακό κώδικα της Φλόριντα. Υπάρχουν διάφοροι τύποι οικοδομικής άδειας στη Φλόριντα και ο τύπος που χρειάζεστε εξαρτάται από τον τύπο της εργασίας που σκοπεύετε να εκτελέσετε. Η οικοδόμηση μιας νέας κατασκευής ή η ανακαίνιση μιας υπάρχουσας κανονικά απαιτεί γενική οικοδομική άδεια, ενώ οι σημαντικές ηλεκτρικές εργασίες απαιτούν επίσης ηλεκτρική άδεια. Η απόκτηση άδειας και η τήρηση των απαραίτητων διαδικασιών είναι σημαντική πριν ξεκινήσετε την κατασκευή. Διαφορετικά, η τοπική κυβέρνηση μπορεί να επιβάλει σημαντικά πρόστιμα για μη τήρηση των απαιτούμενων διαδικασιών.
Βήματα
Μέρος 1 από 4: Συμπλήρωση της αίτησης
Βήμα 1. Ξεκινήστε κατεβάζοντας μια αίτηση άδειας
Αυτά είναι διαθέσιμα για λήψη στον επίσημο ιστότοπο της πόλης στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
- Εάν το ακίνητο βρίσκεται στο Τζάκσονβιλ, μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση στην εφαρμογή εδώ
- Εάν το ακίνητο βρίσκεται στην Τάμπα, μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση στην εφαρμογή εδώ
- Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια πόλη που δεν είναι μία από τις παραπάνω πόλεις, ελέγξτε τον επίσημο κυβερνητικό ιστότοπο της πόλης σας για πρόσβαση στην εφαρμογή.
Βήμα 2. Συμπληρώστε τα στοιχεία του αιτούντος
Ξεκινήστε συμπληρώνοντας τις πληροφορίες του αιτούντος, οι οποίες περιλαμβάνουν τη διεύθυνση του ακινήτου και τον αριθμό δέματος ή φύλλου. Ο αριθμός φύλλου είναι ένας 13ψήφιος αριθμός που προσδιορίζει το ακίνητο και αυτός ο αριθμός είναι διαθέσιμος στη δήλωση φόρου ακινήτων.
Βήμα 3. Επιλέξτε τον τύπο της άδειας
Επιλέξτε το κατάλληλο πλαίσιο του τύπου της άδειας που ζητάτε. Αυτό εξαρτάται από τον τύπο του έργου που εκτελείτε. Οι νέες κατασκευές απαιτούν γενική άδεια "οικοδόμησης". Οι πιθανοί τύποι αδειών περιλαμβάνουν:
- Κτίριο
- Ηλεκτρικός
- Μηχανικός
- Υδραυλικά
- Στέγαση
- Σταδιακή άδεια
- Κατεδάφιση
- Γεννήτρια
- Ειδική εκδήλωση
- Φωτιά
- Ανελκυστήρας
Βήμα 4. Επιλέξτε τον τύπο της αίτησης άδειας
Επιλέξτε το κατάλληλο πλαίσιο του τύπου αιτήματος που υποβάλλετε. Αυτές οι επιλογές περιλαμβάνουν:
- Νέα άδεια
- Αλλαγή ανάδοχου
- Αλλαγή Αρχιτέκτονα/Μηχανικού
- Επέκταση άδειας
- Ανανέωση Άδειας
- Αναθεώρηση άδειας
- Αλλαγή χρήσης
- Ιδιωτικός Πάροχος
- City Project
Βήμα 5. Καταχωρίστε τον τύπο ιδιότητας
Επιλέξτε το κατάλληλο πλαίσιο για τον τύπο του ακινήτου που κατασκευάζεται ή ανακαινίζεται. Οι επιλογές σας περιλαμβάνουν:
- Εμπορικός
- Πολυ-Οικογενειακή Κατοικία
- Κατοικία: Μονόκλινη Κατοικία ή Διώροφη
Βήμα 6. Αναφέρετε τη συνολική αξία του έργου και τα τετραγωνικά του ακινήτου
Η φόρμα ζητά τετραγωνικά μέτρα για το ακίνητο που εργάζεται και αξία δολαρίου του έργου. Η αξία του δολαρίου πρέπει να αναφέρεται για τα συστατικά μέρη του έργου καθώς και τη συνολική αξία του έργου.
Βήμα 7. Δώστε μια περιγραφή της εργασίας
Το έντυπο απαιτεί την περιγραφή της εργασίας που πρέπει να εκτελεστεί. Δώστε μια σύντομη περίληψη των εργασιών που σκοπεύετε να εκτελέσετε. Εάν η φόρμα είναι ένα PDF που μπορεί να συμπληρωθεί, τότε μπορείτε να συμπληρώσετε αυτήν τη σύνοψη στο διαδίκτυο προκειμένου να εξοικονομήσετε χώρο και να κάνετε την περιγραφή ευκολότερη στην ανάγνωση.
Βήμα 8. Δώστε τα ονόματα των υπεύθυνων μερών
Η φόρμα απαιτεί την καταχώριση των ονομάτων, διευθύνσεων και αριθμών τηλεφώνου των μερών που είναι υπεύθυνα για το έργο. Αυτά τα κόμματα περιλαμβάνουν:
- Ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας
- Εργολάβος
- Αρχιτέκτονας
- Δομικός μηχανικός
Βήμα 9. Υπογράψτε τα έντυπα
Το έντυπο απαιτεί υπογραφές από τον ιδιοκτήτη ή τον μισθωτή (εάν ο μισθωτής εκτελεί εργασίες) με τη μορφή βεβαίωσης που πρέπει να υπογραφεί παρουσία συμβολαιογράφου.
Μέρος 2 από 4: Υποβολή των εντύπων και πληρωμή προκαταβολών
Βήμα 1. Επισκεφθείτε το τμήμα κτιρίων
Η συμπληρωμένη αίτηση πρέπει να υποβληθεί με προκαταβολή. Για να υποβάλετε τα έντυπα, επισκεφθείτε το τμήμα κτιρίων στην πόλη σας.
- Εάν το ακίνητο βρίσκεται στο Miami Beach, η διεύθυνση του κτιρίου είναι: Building Department, Miami Beach City Hall, 2nd Floor 1700 Convention Center Drive, Miami Beach, Florida 33139.
- Εάν το ακίνητο βρίσκεται στο Ορλάντο, η διεύθυνση του κτιρίου είναι: Permitting Services, City Hall - 1ος όροφος, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Εάν το ακίνητο βρίσκεται στην Τάμπα, η διεύθυνση του κτιρίου είναι: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Εάν το ακίνητο βρίσκεται στο Τζάκσονβιλ, η διεύθυνση του κτιριακού τμήματος είναι: Τμήμα Επιθεώρησης Κτιρίων, Πόλη του Τζάκσονβιλ, 214 North Hogan Street, Τζάκσονβιλ, FL 32202.
- Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια πόλη που δεν είναι μία από τις παραπάνω πόλεις, ελέγξτε τον επίσημο κυβερνητικό ιστότοπο της πόλης σας.
Βήμα 2. Υποβάλετε τα έντυπα με σχέδια
Στον πάγκο αδειών του κτιριακού τμήματος, υποβάλετε την συμπληρωμένη και υπογεγραμμένη αίτηση (συμβολαιογραφικά) μαζί με δύο σύνολα σχεδίων για έλεγχο.
Βήμα 3. Πληρώστε την προκαταβολή με αντάλλαγμα τον αριθμό επεξεργασίας
Εάν δεν έχετε πληρώσει το τέλος εκ των προτέρων online, κατά τη στιγμή της αίτησης, θα πρέπει να πληρώσετε ένα προκαταβολή, το οποίο είναι ένα ποσοστό του τέλους άδειας. Στο Miami Beach, αυτή η προκαταβολή είναι 20% του τέλους άδειας. Στη συνέχεια, θα λάβετε έναν αριθμό επεξεργασίας, τον οποίο θα πρέπει να διατηρήσετε ασφαλή για μελλοντική αναφορά.
Μέρος 3 από 4: Αναμονή για τη διαδικασία αναθεώρησης του σχεδίου
Βήμα 1. Περιμένετε την πόλη να προβεί σε αναθεώρηση σχεδίου
Μόλις υποβάλετε την αίτησή σας και τις προκαταβολικές χρεώσεις μαζί με τα σχέδιά σας, η πόλη θα προβεί σε αναθεώρηση του σχεδίου. Η περίοδος αναμονής της αναθεώρησης μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την πόλη. Για παράδειγμα, τα οικιστικά έργα μπορούν να υποβληθούν σε 30ήμερη ανασκόπηση και τα εμπορικά έργα σε περίοδο 60 ημερών στο Miami Beach.
Ελέγξτε αν η πόλη σας καλύπτεται από το Velocity Hall. Διαφορετικά, ενδέχεται να είναι διαθέσιμες ενημερώσεις κατάστασης, επικοινωνώντας με το τμήμα κτιρίων της πόλης σας. Θα χρειαστεί να παράσχετε τον αριθμό επεξεργασίας που έχετε λάβει κατά την υποβολή της αίτησής σας, για ενημέρωση
Βήμα 2. Διορθώστε προβλήματα με τα σχέδια, εάν είναι απαραίτητο
Η αίτησή σας μπορεί να καθυστερήσει εάν υπάρχουν ελλείψεις στα σχέδιά σας. Αυτές οι ελλείψεις ενδέχεται να απαιτηθούν για να αποκατασταθούν και τα σχέδια να υποβληθούν εκ νέου. Αντιμετωπίστε αυτές τις ελλείψεις στα σχέδια με τις αρμόδιες υπηρεσίες εάν είναι απαραίτητο.
Βήμα 3. Γνωρίστε ότι το σχέδιό σας ενδέχεται να χρειαστεί να υποβληθεί σε διάφορες αναθεωρήσεις
Ανάλογα με τη φύση του κτιριακού έργου σας, τα σχέδιά σας μπορεί να χρειαστεί να περάσουν από έναν αριθμό διαφορετικών τύπων κριτικών. Αυτοί οι τύποι κριτικών περιλαμβάνουν:
- Κτίριο/Προσβασιμότητα
- Κατασκευαστικός;
- Μηχανικός;
- Ηλεκτρικός;
- Υδραυλικά;
- Συμμόρφωση με την πλημμυρική πεδιάδα.
- Ανελκυστήρας;
- Σχεδιασμός & Ζώνη;
- Δημόσια έργα;
- Πρόληψη Πυρκαγιάς.
Βήμα 4. Γνωρίστε το ρόλο των εξωτερικών οργανισμών
Γνωρίστε ότι τα σχέδιά σας ενδέχεται επίσης να πρέπει να αναθεωρηθούν από έναν αριθμό εξωτερικών οργανισμών που διασφαλίζουν τη συμμόρφωση με τη σχετική νομοθεσία. Αυτές οι εξωτερικές υπηρεσίες περιλαμβάνουν:
- Περιβαλλοντική Διαχείριση Πόρων (DERM);
- Τμήμα Προστασίας Περιβάλλοντος (DEP);
- Νερό & Αποχέτευση;
- Τμήμα Υγείας της Φλόριντα;
- Σώμα Μηχανικών Στρατού.
- Περιοχή Διαχείρισης Υδάτων;
- Τμήμα Μεταφορών της Φλόριντα (FDOT).
Βήμα 5. Γνωρίστε τις συνέπειες της απόρριψης σχεδίου
Εάν τα σχέδιά σας απορριφθούν τρεις φορές, ο ιδιοκτήτης, η ομάδα σχεδιασμού και οι αναθεωρητές θα πρέπει να συναντηθούν με τον υπάλληλο του κτιρίου προτού επιτραπούν περαιτέρω αναθεωρήσεις.
Μέρος 4 από 4: Λήψη οικοδομικής άδειας
Βήμα 1. Επισκεφθείτε το τμήμα κτιρίων στην πόλη στην οποία βρίσκεται το ακίνητο
Μόλις ολοκληρωθεί η αναθεώρηση του σχεδίου, θα ειδοποιηθείτε, οπότε μπορείτε να επισκεφθείτε το σχετικό κτιριακό τμήμα της πόλης σας για να λάβετε την οικοδομική σας άδεια. Κάθε πόλη έχει τον δικό της υπάλληλο κτιρίου από τον οποίο πρέπει να λαμβάνονται άδειες ανάλογα με το πού βρίσκεται το ακίνητό σας:
- Εάν το ακίνητο βρίσκεται στο Ορλάντο, η διεύθυνση του κτιρίου είναι: Permitting Services, City Hall - 1ος όροφος, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Εάν το ακίνητο βρίσκεται στην Τάμπα, η διεύθυνση του κτιρίου είναι: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Εάν το ακίνητο βρίσκεται στο Τζάκσονβιλ, η διεύθυνση του κτιριακού τμήματος είναι: Τμήμα Επιθεώρησης Κτιρίων, Πόλη του Τζάκσονβιλ, 214 North Hogan Street, Τζάκσονβιλ, FL 32202.
- Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια πόλη που δεν είναι μία από τις παραπάνω πόλεις, ελέγξτε τον επίσημο κυβερνητικό ιστότοπο της πόλης σας.
Βήμα 2. Πληρώστε το υπόλοιπο τέλος
Ενώ πληρώσατε ένα ποσοστό του τέλους άδειας εκ των προτέρων, πρέπει να πληρώσετε το υπόλοιπο του τέλους κατά τη στιγμή της συλλογής της άδειάς σας. Η άδειά σας δεν θα εκδοθεί εκτός εάν το υπόλοιπο αυτό πληρωθεί πλήρως.
Βήμα 3. Συλλέξτε την άδεια
Μόλις το υπόλοιπο σας καταβληθεί πλήρως, ο υπάλληλος στον πάγκο αδειών θα εκδώσει την Άδεια Οικοδόμησής σας. Κρατήστε αυτήν την άδεια σε ασφαλές μέρος.
Συμβουλές
- Λάβετε υπόψη ότι μετά την απόκτηση της άδειάς σας, θα πραγματοποιηθεί επιθεώρηση ή μια σειρά επιθεωρήσεων που πραγματοποιούνται από το Δήμο προτού σας εκδοθούν τα σχετικά πιστοποιητικά συμμόρφωσης (δηλαδή πιστοποιητικά που δείχνουν ότι έχετε συμμορφωθεί με τον κτιριακό κώδικα της Φλόριντα).
- Εάν λάβετε μια δυσμενή απόφαση, να γνωρίζετε ότι ο νόμος της Φλόριντα δίνει εντολή στις τοπικές κυβερνήσεις να δημιουργήσουν ένα συμβούλιο προσφυγών στο οποίο μπορείτε να προσφύγετε για την απόφαση του υπαλλήλου του κτιρίου.
