Η αγορά και η ανατροπή ακινήτων είναι ένας δημοφιλής, αν και υψηλού κινδύνου, τρόπος για να κερδίσετε χρήματα. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι σε καλή τιμή, κάνετε κάποιες αισθητικά ελκυστικές ανακαινίσεις και πουλάτε το σπίτι σε υψηλότερη τιμή από ό, τι πληρώσατε, μπορείτε εύκολα να κερδίσετε πολλά χρήματα. Ωστόσο, η ανατροπή του σπιτιού δεν είναι σε καμία περίπτωση ένα εύκολο σχέδιο «πλουτίστε γρήγορα». Χρειάζεται πολλή δουλειά, πολλές επενδύσεις, ακόμη και με ένα υπέροχο σπίτι μπορεί να δυσκολευτείτε να πουλήσετε το τελικό προϊόν απλά λόγω της διακυμάνσεως της αγοράς κατοικίας.
Βήματα
Μέρος 1 από 6: Αξιολόγηση των ικανοτήτων σας
Βήμα 1. Αξιολογήστε τη δέσμευση χρόνου σας
Οι ιδιότητες αναστροφής δεν είναι συνήθως μια παράσταση μερικής απασχόλησης. Η αναζήτηση, η ανακαίνιση και στη συνέχεια η πώληση ακινήτων απαιτούν πολύ προγραμματισμό και εργασία κατά τη διάρκεια της εβδομάδας εργασίας. Εάν δεν μπορείτε να κάνετε την ανατροπή σε μια εργασία πλήρους απασχόλησης, πιθανότατα δεν είστε έτοιμοι για αυτήν.
Βήμα 2. Αξιολογήστε τις δικές σας ικανότητες ανακαίνισης
Τα καλύτερα βατραχοπέδιλα είναι σε θέση να ολοκληρώσουν τις βασικές εργασίες ανακαίνισης, όπως να φτιάξουν τρύπες στους τοίχους ή να αντικαταστήσουν μια τουαλέτα. Θα εξοικονομήσετε πολλά χρήματα αν δεν περιμένετε από τους άλλους να ολοκληρώσουν αυτές τις εργασίες για εσάς. Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου τα πράγματα πρέπει να διορθωθούν άμεσα, οπότε το να μην περιμένετε άλλους μπορεί να είναι ένα πολύτιμο πλεονέκτημα. Η εξοικονόμηση χρημάτων με αυτόν τον τρόπο μπορεί να βοηθήσει μόνο την ουσία σας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να σημαίνει τη διαφορά μεταξύ πώλησης και αναμονής για άλλο αγοραστή. Εξετάστε τη δική σας ικανότητα να εκτελείτε αυτές τις εργασίες πριν αποφασίσετε εάν η ανατροπή περιουσίας είναι κατάλληλη για εσάς.
Βήμα 3. Αξιολογήστε την ικανότητά σας να χρηματοδοτείτε μια ανατροπή
Η ανατροπή ακινήτων απαιτεί να αγοράσετε πρώτα το ακίνητο και στη συνέχεια να πληρώσετε τον δικό σας τρόπο για να το ανακαινίσετε, οπότε θα χρειαστείτε τη χρηματοδότηση για να το κάνετε. Οι τράπεζες γενικά δεν είναι πρόθυμες να δώσουν ακάλυπτα δάνεια για αυτόν τον σκοπό, επομένως θα χρειαστείτε αποταμιεύσεις, εξασφαλίσεις ή και τα δύο για να αντέξετε οικονομικά κάθε έργο ανατροπής. Εάν διαθέτετε αρκετές αποταμιεύσεις, χρησιμοποιήστε το, αλλά αν όχι, θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε ένα εγγυημένο δάνειο όπως ένα δεύτερο στεγαστικό δάνειο ή πιστωτικό όριο κατοικίας (HELOC). Ένας άλλος τρόπος είναι η χρήση σκληρού χρήματος ή δανείου γεφυρώματος, αυτά τα είδη δανείων είναι για επενδυτές ακίνητης περιουσίας και είναι πιο εύκολο να πάρουν, καθώς υποστηρίζονται από το ίδιο το ακίνητο. Τα δάνεια σκληρού χρήματος δεν παρέχονται από τις τοπικές τράπεζες, πρέπει να βρείτε έναν ιδιωτικό δανειστή στην περιοχή σας. Θυμηθείτε ότι θα χρειαστείτε επίσης χρήματα για την ανακαίνιση και την κατοχή του ακινήτου μέχρι την πώληση, επιπλέον της τιμής πώλησης του ακινήτου.
Οι HELOC και οι δεύτερες υποθήκες ενέχουν τον κίνδυνο να χάσετε το σπίτι σας σε περίπτωση αθέτησης του δανείου
Βήμα 4. Βεβαιωθείτε ότι έχετε γνώσεις σχετικά με την αγορά ακινήτων
Θα χρειαστεί να γνωρίζετε πολύ καλά την αγορά ακινήτων για να είστε πετυχημένος φλιπρί. Όχι μόνο θα χρειαστείτε την ικανότητα να προσδιορίσετε τις ευκαιρίες διαπραγμάτευσης, αλλά θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε πότε αγοράζετε και πουλάτε και πού να το κάνετε, ώστε να έχετε την μεγαλύτερη απόδοση των χρημάτων σας στο μικρότερο χρονικό διάστημα. Διαφορετικά, θα κολλήσετε με ζημία από την πώληση ή από την κατοχή του ακινήτου για πολύ καιρό. Αποκτήστε βαθιά γνώση της αγοράς ακινήτων στην περιοχή σας μελετώντας την καταχώριση τοπικών ακινήτων, εργάζεστε στη βιομηχανία ή διαβουλεύοντας με τοπικούς εμπειρογνώμονες ακινήτων.
Μέρος 2 από 6: Αγορά Fixer-Upper
Βήμα 1. Βρείτε φθηνά ακίνητα
Μπορείτε να αναζητήσετε φτηνά ακίνητα στην τοπική σας εφημερίδα, μέσω διαδικτυακών καταχωρίσεων ή αναζητώντας διαδικτυακές υποθήκες σε καθυστέρηση. Το κλειδί για την ανατροπή ακινήτων είναι να βρείτε ένα αξιοπρεπές, επισκευάσιμο σπίτι σε αρκετά χαμηλή τιμή για να αξίζει τον χρόνο, τον κόπο και τα χρήματά σας.
Οι κοινές πηγές φθηνών ακινήτων περιλαμβάνουν κατασχέσεις HUD, τακτικές πωλήσεις κατασχέσεων και σύντομες πωλήσεις. Μπορείτε επίσης να δοκιμάσετε να αναζητήσετε ειδοποιήσεις θανάτου και συμβιβασμούς διαζυγίου, καθώς αυτές τείνουν να προηγούνται των γρήγορων πωλήσεων κατοικιών
Βήμα 2. Ερευνήστε τη γειτονιά
Εκτός από την έρευνα γειτονιάς που θα καθορίσει τη μέση αγοραία αξία των κατοικιών, είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζετε για την ίδια την περιοχή. Θα θελήσετε να εξετάσετε παράγοντες της κοινότητας, όπως η ποιότητα των σχολείων της περιοχής, η πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς (εάν σχετίζονται με την κοινότητά σας) και άλλες πτυχές που θα καθορίσουν εάν αυτό το ακίνητο θα είναι ελκυστικό, για παράδειγμα, σε μια νέα οικογένεια με παιδιά έναντι συνταξιούχου ζευγαριού που θέλει να εγκατασταθεί.
Η γειτονιά βοηθά να οριστεί η αγορά για το πιθανό σπίτι σας και θα θέλετε να μάθετε αν η περιοχή έχει ήδη αυξανόμενες τιμές, βρίσκεται σε μεταβατική φάση ή έχει σχετικά χαμηλές τιμές. Μπορείτε να το καθορίσετε ρωτώντας τους ντόπιους ή μιλώντας με έναν κτηματομεσίτη που γνωρίζει τη γειτονιά
Βήμα 3. Αξιολογήστε την ιδιότητα
Πριν ολοκληρώσετε την αγορά, θα θελήσετε να ρίξετε μια ματιά και να έρθει μαζί σας ένας εργολάβος ή/και επιθεωρητής κτιρίου. Ένας ανάδοχος μπορεί να σας δώσει μια εκτίμηση για το πόσο θα κοστίσουν οι επισκευές και οι ανακαινίσεις. Ένας επιθεωρητής κτιρίου θα γνωρίζει εάν μπορεί να χρειαστεί δαπανηρή εργασία, όπως επισκευές θεμελίων, καθώς τέτοιου είδους επισκευές μπορεί να είναι απίστευτα δαπανηρές και θα σας βάλουν εύκολα πάνω από τον προϋπολογισμό σας.
- Πολλά ακίνητα που απαριθμούνται σε δημοπρασίες πωλούνται ως "αόρατα", πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα μπορείτε να περιηγηθείτε στο κατάλυμα. Αυτές οι επενδύσεις μπορεί να είναι εξαιρετικά επικίνδυνες, οπότε μπορεί να θέλετε να αποφύγετε σενάρια στα οποία δεν μπορείτε να εκτιμήσετε το ακίνητο αυτοπροσώπως.
- Βρείτε εργολάβους και επιθεωρητές αναζητώντας στο διαδίκτυο ή μιλήστε με κάποιον που εργάζεται σε ακίνητα. Μπορεί να γνωρίζουν έναν αξιόπιστο εργολάβο ή επιθεωρητή που κάνει καλή δουλειά και θα σας δώσει μια ειλικρινή αξιολόγηση.
- Ρωτήστε τον επιθεωρητή σχετικά με την κατάσταση των κυριότερων συστημάτων του ακινήτου (ηλεκτρικό σύστημα, υδραυλικό σύστημα, θεμέλιο και κατάσταση οροφής κ.λπ.). Αυτά μπορεί να είναι τα πιο ακριβά στοιχεία για επισκευή, οπότε είναι καλύτερο να μάθετε εκ των προτέρων εάν αυτά τα μεγάλα συστήματα είναι ή όχι σε καλή κατάσταση.
- Ρωτήστε τον ανάδοχο πώς μοιάζει η συνολική επένδυση. Αυτό θα σας βοηθήσει να έχετε μια αξιοπρεπή ιδέα για το τι είδους επισκευές θα χρειαζόσασταν αν αγοράζατε αυτό το σπίτι.
Βήμα 4. Αξιολογήστε το κόστος και την αξία
Πριν αγοράσετε οποιοδήποτε ακίνητο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τον προϋπολογισμό σας και να γνωρίζετε το αναμενόμενο κόστος. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να αξιολογήσετε το ακίνητο για να εκτιμήσετε πόσο εκτεταμένες θα είναι οι επισκευές. Στη συνέχεια, εργαστείτε αντίστροφα για να συγκρίνετε την αξία μετά την επισκευή (ARV) αυτού του ακινήτου με το εκτιμώμενο κόστος και τις επισκευές που θα χρειαστεί να κάνετε.
- Αναζητήστε στο διαδίκτυο ή μιλήστε με έναν τοπικό μεσίτη για να μάθετε την αγοραία αξία άλλων κατοικιών στη γειτονιά που σκέφτεστε να αγοράσετε. Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα για το ARV, το οποίο θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε εάν η επένδυσή σας θα αποδώσει ή όχι Το
- Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια ηλεκτρονική αριθμομηχανή αναδιαμόρφωσης όπως αυτή στη διεύθυνση https://www.remodelingcalculator.org/. Αυτό το εργαλείο θα σας ζητήσει κάποιες βασικές πληροφορίες, όπως τις διαστάσεις του σπιτιού και την έκταση των ανακαινίσεων που είστε διατεθειμένοι να κάνετε, και στη συνέχεια θα σας δώσει μια πολύ πρόχειρη εκτίμηση.
Βήμα 5. Συντελεστής στο κόστος μεταφοράς
Εκτός από το κόστος εξοπλισμού, εργασίας και, φυσικά, το ίδιο το ακίνητο, υπάρχουν πολλά άλλα κόστη που πρέπει να συνυπολογίσετε όταν αποφασίζετε για ένα ακίνητο. Τα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ενός ακινήτου που δεν έχετε πουλήσει αναφέρονται γενικά ως έξοδα μεταφοράς. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν φόρους ιδιοκτησίας, τέλη διαμερισμάτων ή εταιρειών, ασφάλιση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως υπηρεσίες ηλεκτρικής ενέργειας, φυσικού αερίου και νερού. Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε έναν κτηματομεσίτη για τις υπηρεσίες του / της, η οποία μπορεί να είναι κατά μέσο όρο περίπου πέντε έως δέκα τοις εκατό της τιμής πώλησης αυτού του ακινήτου.
- Θυμηθείτε ότι όσο περισσότερο κρατάτε ένα ακίνητο χωρίς να το αναποδογυρίσετε με επιτυχία, τόσο περισσότερο θα αυξάνεται το κόστος μεταφοράς σας.
- Δεν πωλούν όλα τα σπίτια αμέσως. Ακόμα και ένα ελκυστικό σπίτι σε μια ζεστή περιοχή μπορεί να κυκλοφορήσει για λίγο στην αγορά, γεγονός που μπορεί να αυξήσει το κόστος πολύ γρήγορα. Μπορεί να θέλετε να έχετε ένα εφεδρικό σχέδιο, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης του ακινήτου ή της διαμονής σας μόνοι σας, σε περίπτωση που η πώληση δεν ολοκληρωθεί. Ορισμένοι εμπειρογνώμονες ακινήτων συμβουλεύουν να προχωρήσετε σε μια αγορά μόνο εάν είστε πρόθυμοι/ικανοί να κρατήσετε το σπίτι και να ζήσετε σε αυτό ή να το νοικιάσετε για τουλάχιστον πέντε χρόνια, σε περίπτωση που η πώληση δεν πάει όπως είχε προγραμματιστεί.
Βήμα 6. Υπολογίστε τη μέγιστη τιμή προσφοράς σας για να αγοράσετε το σπίτι
Αυτό μπορεί να υπολογιστεί ξεκινώντας από την αναμενόμενη τιμή λιανικής μετά την αγορά και την αναδιαμόρφωση. Στη συνέχεια, προσθέστε όλα τα έξοδα κλεισίματος. Βρείτε τη μέγιστη τιμή προσφοράς σας παίρνοντας αυτό το ποσό και αφαιρώντας το κόστος αναδιαμόρφωσης, τόκων δανείων και επιθυμητού κέρδους. Αυτός ο αριθμός αντιπροσωπεύει το μέγιστο που θα ήσασταν πρόθυμοι να πληρώσετε για περιουσία και μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε σε διαπραγματεύσεις.
Βήμα 7. Ολοκληρώστε την αγορά
Εκτός από όλα τα άλλα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά, την αποκατάσταση και την πώληση ενός σπιτιού, θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη το κόστος χρηματοδότησης. Θα χρειαστεί να πάρετε ένα δάνειο για να ολοκληρώσετε την αγορά; Αν ναι, θα πρέπει να ψωνίσετε για να βρείτε το καλύτερο επιτόκιο σε στεγαστικό δάνειο. Εάν βρείτε μια καλή προσφορά δανείου ή έχετε εξασφαλίσει αρκετά κεφάλαια για να πραγματοποιήσετε την αγορά και αν όλα τα υπόλοιπα εξεταστούν και ταιριάζουν στον προϋπολογισμό σας, τότε είστε έτοιμοι να κάνετε μια προσφορά στον κτηματομεσίτη αυτού του ακινήτου.
Μέρος 3 από 6: Αναδιαμόρφωση της κουζίνας
Βήμα 1. Εκτιμήστε το όφελος
Το πρώτο σας βήμα θα πρέπει να είναι να καθορίσετε πόσο μια αναδιαμορφωμένη κουζίνα θα προσθέσει στην τιμή πώλησης. Εάν το κόστος αναδιαμόρφωσης υπερβαίνει το όφελος, η ανακαίνιση δεν πρέπει να γίνει. Γνωρίζοντας πόση αξία θα προστεθεί μπορεί να συναχθεί από τη μελέτη άλλων παρόμοιων κατοικιών στην περιοχή με ή χωρίς αναδιαμορφωμένες κουζίνες και τις πρόσφατες τιμές πώλησής τους.
Βήμα 2. Δουλέψτε με αυτό που έχετε
Μπορείτε να ανανεώσετε ριζικά μια κουζίνα χωρίς να χαλάσετε εάν σχεδιάζετε προσεκτικά και δουλεύετε με την κουζίνα που έχετε αγοράσει. Ο ευκολότερος τρόπος για να μεγιστοποιήσετε την απόδοση της κουζίνας (και να εξοικονομήσετε προϋπολογισμό) είναι να αναδιαμορφώσετε χωρίς να αλλάξετε τη θέση των υδραυλικών εγκαταστάσεων και των γραμμών αερίου. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να αλλάξετε την εμφάνιση και την αίσθηση της κουζίνας χωρίς να αλλάξετε ριζικά τη διάταξη.
Βήμα 3. Δώστε ένα ευρύ κρεβάτι
Οι μεγάλοι διάδρομοι κάνουν την κουζίνα να αισθάνεται προσβάσιμη και εύκολη στην εργασία. Εάν σχεδιάζετε μια συνολική ανακαίνιση κουζίνας, σχεδιάστε τη διάταξή σας ώστε να φιλοξενεί χώρο για περπάτημα και χώρο για να μαγειρεύουν οι κάτοικοι.
- Οι διαδρομές σε όλο το κύριο σώμα της κουζίνας πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 36 ίντσες.
- Οι διαδρομές που περνούν από τη σόμπα και τον πάγκο πρέπει να έχουν πλάτος 42 ίντσες για να φιλοξενήσουν έναν μάγειρα ή 48 ίντσες πλάτος για να φιλοξενήσουν δύο μάγειρες.
Βήμα 4. Κρατήστε τις γωνίες καθαρές
Οι συσκευές και τα ντουλάπια στις γωνίες μπορεί να είναι δύσκολα. Πρέπει να έχετε τη δυνατότητα να ανοίξετε και να κλείσετε τις πόρτες, οι οποίες μπορούν να αφήσουν τις γωνίες της κουζίνας ακατάστατες και απασχολημένες. Για μια ομαλή, ανοιχτή κουζίνα, σχεδιάστε επαρκή χώρο για να ανοίξετε τις πόρτες του ντουλαπιού και κρατήστε τις συσκευές μακριά από τις γωνίες εντελώς.
Βεβαιωθείτε ότι η πόρτα του ντουλαπιού στη μία πλευρά της γωνίας δεν θα χτυπήσει σε μια πόρτα ντουλαπιού στην άλλη πλευρά της γωνίας. Αυτό μπορεί γενικά να αποφευχθεί διασφαλίζοντας ότι οι πόρτες του ντουλαπιού ανοίγουν προς την ίδια κατεύθυνση και έχουν σωστή απόσταση μεταξύ τους (ανάλογα με το μέγεθος και το διάκενο κάθε πόρτας)
Βήμα 5. Εγκαταστήστε πλακίδια backsplash
Τα κεραμίδια δημιουργούν μια εξαιρετική επιφάνεια αναρρόφησης στους τοίχους πάνω/πίσω από τον πάγκο και τις σόμπες. Μπορείτε να προσαρμόσετε τα πλακάκια σας με χρώματα, μοτίβα, ακόμη και υλικά.
- Τα κεραμικά πλακίδια καθαρίζονται εύκολα και αντέχουν στην υγρασία και τη θερμότητα, αλλά τείνουν να είναι πιο ακριβά από κάποιες άλλες επιλογές πλακιδίων.
- Τα πλακάκια του μετρό τείνουν να ταιριάζουν εύκολα με οποιοδήποτε στυλ κουζίνας και συχνά είναι φθηνότερα από άλλες επιλογές πλακιδίων.
- Ο ανοξείδωτος χάλυβας δημιουργεί ένα κομψό υλικό οπισθοπορείας που καθαρίζεται πολύ εύκολα. Κάνει κάθε κουζίνα να φαίνεται κομψή και μοντέρνα, αλλά μπορεί να είναι πολύ ακριβή.
- Θα πρέπει επίσης να μελετήσετε τις δημοσιεύσεις ανακαίνισης και στέγασης για να προσδιορίσετε ποια υλικά για το πίσω μέρος είναι μοντέρνα αυτή τη στιγμή. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε τη σωστή επιλογή για να κάνετε την κουζίνα σας να φαίνεται «τρέχουσα».
Βήμα 6. Εξετάστε το ενδεχόμενο να συμπεριλάβετε ένα νησί
Τα νησιά επιτρέπουν στις κουζίνες να αισθάνονται πιο ανοιχτές και λειτουργικές. Ένα νησί μπορεί να στεγάσει μια σόμπα, πάγκους, αποθηκευτικό χώρο, χώρο φαγητού ή οποιοδήποτε συνδυασμό των παραπάνω.
- Βεβαιωθείτε ότι το νησί αντικατοπτρίζει τις διαστάσεις της κουζίνας. Για παράδειγμα, αν η κουζίνα είναι μακρόστενη, ένα μακρόστενο νησί θα ταιριάζει καλύτερα με το δωμάτιο.
- Εάν εγκαταστήσετε ένα νησί πολλαπλών χρήσεων, αναζητήστε ένα νησί που έχει πολλαπλά επίπεδα/επίπεδα. Με αυτόν τον τρόπο ο χώρος εστίασης είναι ξεχωριστός από τον τόπο που θα παρασκευαστούν ή θα αποθηκευτούν τα τρόφιμα.
- Τα ντουλάπια κάτω από τον πάγκο του νησιού κάνουν έναν εξαιρετικό χώρο αποθήκευσης. Μπορείτε εύκολα να τοποθετήσετε κατσαρόλες και τηγάνια ή ακόμη και να στεγνώσετε προϊόντα κάτω από το νησί για να ελευθερώσετε χώρο στον πάγκο.
- Εάν κάνετε τη δική σας δουλειά και δεν έχετε μεγάλη εμπειρία κτιρίου, μπορείτε να αγοράσετε ένα προκατασκευασμένο νησί κουζίνας από ένα κατάστημα προμηθειών κτιρίων ή να βρείτε ένα παλιό, στιβαρό ξύλινο ντουλάπι και να το τελειώσετε. Ξύστε το παλιό χρώμα και προσαρμόστε το ντουλάπι με ένα ξύλινο λεκέ ή χρώμα για να ταιριάζει με την υπόλοιπη κουζίνα. Or επιλέξτε ένα νέο, έντονο χρώμα για να κάνετε το νέο νησί να ξεχωρίζει.
Βήμα 7. Βεβαιωθείτε ότι οι συσκευές είναι στο ίδιο επίπεδο
Εάν οι υπάρχουσες συσκευές στην κουζίνα είναι παλιές, ίσως θελήσετε να εξετάσετε την αντικατάστασή τους. Οι αγοραστές σπιτιού αναμένουν ότι η ποιότητα της συσκευής θα είναι ίση με την ποιότητα του σπιτιού. Κοιτάξτε σπίτια με παρόμοιες τιμές που έχουν πουληθεί πρόσφατα στην περιοχή. Έχουν νέες συσκευές; Αν ναι, μπορεί να δυσκολεύεστε να πουλήσετε το σπίτι χωρίς αυτά. Οι συσκευές μπορεί να περιλαμβάνουν ψυγεία, εστίες μαγειρέματος, φούρνους και φούρνους μικροκυμάτων.
Μέρος 4 από 6: Ενημέρωση του μπάνιου
Βήμα 1. Υπολογίστε την πιθανή απόδοση πριν από την ανακαίνιση
Όπως και με τις ανακαινίσεις κουζίνας, οι ανακαινίσεις μπάνιου μπορούν να προσθέσουν μια σημαντική ώθηση στην αξία του σπιτιού. Ωστόσο, αυτή η ώθηση θα αρνηθεί εάν το κόστος της αναδιαμόρφωσης είναι ακόμη μεγαλύτερο. Μελετήστε παρόμοια σπίτια που πωλούνται σε κοντινή απόσταση για να εκτιμήσετε το ποσό που κερδίζεται από τα ανακαινισμένα μπάνια του. Στη συνέχεια, υπολογίστε το δικό σας κόστος ανακαίνισης. Εάν το κόστος είναι μεγαλύτερο από το κέρδος, μειώστε την έκταση των ανακαινίσεών σας ή εγκαταλείψτε την αναδιαμόρφωση του μπάνιου.
Βήμα 2. Επιλέξτε ένα ολόλευκο σχέδιο
Λευκοί τοίχοι, πάγκοι και πλακάκια μπορούν να κάνουν το μπάνιο να φαίνεται πιο ευρύχωρο και καθαρό. Μπορεί επίσης να κάνει ένα κατά τα άλλα απλό δωμάτιο να φαίνεται πιο κομψό και ελκυστικό, καθώς και ουδέτερο - κάτι που είναι σημαντικό, αφού θέλετε οι δυνητικοί αγοραστές να μπορούν να δουν τον εαυτό τους να ζει εκεί.
Βήμα 3. Μεγιστοποιήστε το φυσικό φως
Εάν το μπάνιο έχει τουλάχιστον ένα παράθυρο, μπορείτε να κάνετε το δωμάτιο να φαίνεται πιο φωτεινό και πιο ελκυστικό κάνοντας λεπτές αλλαγές για να μεγιστοποιήσετε το φως. Δοκιμάστε να κρεμάσετε τους πλευρικούς καθρέφτες για να αντανακλούν το φυσικό φως του παραθύρου και να επιτρέπουν την ευκολία περιποίησης.
Βήμα 4. Επιλέξτε ένα υλικό κεραμιδιών
Τα κεραμικά πλακίδια είναι πολύ φθηνότερα από τα πιο ακριβά υλικά όπως το μάρμαρο, αλλά μπορούν να αγοραστούν με σχέδια που μοιάζουν με μάρμαρο. Μπορείτε να επιλέξετε κυρίως λευκά πλαστικά μαρμάρινα κεραμικά πλακίδια για μια καθαρή, κομψή εμφάνιση. Ωστόσο, πρέπει να κατανοήσετε την προσδοκία των αγοραστών να λάβουν σωστή απόφαση σχετικά με τα υλικά. Τα σπίτια με υψηλότερες τιμές θα έχουν πιο απαιτητικούς αγοραστές που θα χρειαστούν μαρμάρινα ή πέτρινα πλακάκια.
Βήμα 5. Χρησιμοποιήστε κομψά πλακάκια ντους
Μπορείτε να επιλέξετε κεραμικά πλακίδια χαμηλότερου κόστους για το πάτωμα, αλλά όταν πρόκειται να ξαναστρώσετε το ντους ή τον πάγκο του μπάνιου, ίσως θελήσετε να επιλέξετε ένα πιο κομψό πλακάκι. Το μάρμαρο, αν και πιο ακριβό, μπορεί να μεταμορφώσει ριζικά κάθε ντουζιέρα και να δημιουργήσει μια ατμόσφαιρα σαν σπα.
Πρέπει επίσης να σκεφτείτε αν θα χωρίσετε την μπανιέρα και το ντους ή θα εξαλείψετε το ένα από το άλλο. Αυτό, πάλι, θα εξαρτηθεί από τις προσδοκίες των αγοραστών σας
Μέρος 5 από 6: Πραγματοποίηση άλλων τροποποιήσεων
Βήμα 1. Βαφή ξανά με ουδέτερα χρώματα
Όταν βάφετε το σπίτι σας, είναι σημαντικό να χρησιμοποιείτε ουδέτερα χρώματα. Τα χρώματα που είναι πολύ έντονα, πολύ σκοτεινά ή πολύ ήπια μπορεί να λειτουργούν για ένα απομονωμένο δωμάτιο, αλλά συνολικά η πλειοψηφία των δωματίων πρέπει να είναι ένα χρώμα που βρίσκεται ακριβώς στη μέση του φάσματος. Δοκιμάστε μια κρέμα, μαύρισμα ή χρώμα χακί για να κάνετε το σπίτι ουδέτερο για τα μάτια.
Βήμα 2. Ελατοποιήστε το εσωτερικό
Εκτός από την κουζίνα και το μπάνιο, πιθανότατα θα χρειαστεί να κάνετε κάποιες επισκευές στο υπόλοιπο σπίτι. Βιδώστε τυχόν τρύπες, βάψτε ξανά κάθε δωμάτιο (ανεξάρτητα από την κατάσταση του δωματίου), αντικαταστήστε τα παλιά ή φθαρμένα χαλιά και αντικαταστήστε τα φωτιστικά και το υλικό του ντουλαπιού. Ο στόχος είναι να κάνετε το σπίτι να φαίνεται όσο το δυνατόν πιο καινούργιο, διατηρώντας παράλληλα τον προϋπολογισμό σας.
- Πιθανότατα θα θέλετε να κρατήσετε τα έπιπλα μακριά, αλλά θα πρέπει ακόμα να χρησιμοποιήσετε κάτι για να τραβήξετε την προσοχή του θεατή. Δοκιμάστε να βάλετε ένα μεγάλο φυτό (όπως μετάξι, τεχνητό δέντρο ή θάμνο) στην πιο ορατή γωνία του δωματίου.
- Σκεφτείτε το "σκηνικό" (δημιουργία ζωντανής εμφάνισης με έπιπλα και διακοσμήσεις) για να κάνετε το σπίτι πιο ελκυστικό.
- Σε δωμάτια που στερούνται φυσικού φωτός, σκεφτείτε να βάλετε μια ανεξάρτητη λάμπα σε μια γωνία για να φωτίσετε το χώρο.
- Προσθέστε μικρές πιτσιλιές χρώματος τοποθετώντας αξεσουάρ σε έντονα χρώματα για να έρθει σε αντίθεση με το ουδέτερο χρώμα του δωματίου. Δοκιμάστε να τακτοποιήσετε κόκκινες ή μπορντό πετσέτες χειρός γύρω από το σπίτι και αφήστε ένα βάζο με κόκκινα λουλούδια κάπου εμφανώς ορατά.
- Σκεφτείτε να δείξετε εικόνες πριν και μετά για να τονίσετε πόσο ριζική μεταμόρφωση έχει υποστεί το σπίτι.
Βήμα 3. Διατηρήστε την αυλή τακτοποιημένη
Μια ακατάστατη ή αλλιώς ακατάστατη αυλή μπορεί να απενεργοποιήσει τους αγοραστές πριν καν ξεναγηθούν στο εσωτερικό του σπιτιού. Είναι σημαντικό να διατηρείτε την αυλή περιποιημένη και ποτισμένη και να διατηρείτε το εξωτερικό του σπιτιού.
- Αγγίξτε τυχόν πελεκημένο χρώμα.
- Διατηρήστε την αυλή παρθένα. Θέλετε ολόκληρο το ακίνητο να είναι ελκυστικό, όχι μόνο το εσωτερικό. Εάν το εξωτερικό μοιάζει απεριποίητο, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές δεν θα θέλουν καν να δουν το εσωτερικό.
- Εξετάστε το επαγγελματικό τοπίο για να μεγιστοποιήσετε την ελκυστικότητα.
Μέρος 6 από 6: Πώληση του σπιτιού
Βήμα 1. Μην βιαστείτε
Είναι σημαντικό να μην κρατάτε ένα ακίνητο για πολύ καιρό, καθώς θα σας φορτώσουν φόροι και έξοδα μεταφοράς. Αλλά αν σπεύσετε να αποκτήσετε ένα ανατρεπόμενο σπίτι στην αγορά πολύ γρήγορα, διατρέχετε τον κίνδυνο να μην είναι στο μέγιστο των δυνατοτήτων του. Θα πρέπει να αποφασίσετε τι είναι κατάλληλο για εσάς και τον προϋπολογισμό σας, αλλά το κλειδί βρίσκεται στην εξισορρόπηση του κόστους με τις ανακαινίσεις για να κάνετε το σπίτι όσο το δυνατόν πιο ελκυστικό στον προϋπολογισμό σας.
Βήμα 2. Αποκτήστε έναν ειδικευμένο μεσίτη στεγαστικών δανείων
Εάν δεν καταχωρίσετε τις υπηρεσίες ενός μεσίτη στεγαστικών δανείων, διατρέχετε τον κίνδυνο να χάσετε πολύ χρόνο σε ανεπιθύμητους αγοραστές. Η πρόσληψη μεσίτη στεγαστικών δανείων σάς ενημερώνει ότι όποιος επιδιώκει το ακίνητο θα έχει προεπιλογή, πράγμα που θα σας βοηθήσει να μειώσετε το χρόνο που το ακίνητό σας είναι στην αγορά.
- Οι μεσίτες υποθηκών λειτουργούν ως μεσάζων για να διευκολύνουν τις συναλλαγές. Καθορίζουν την καταλληλότητα ενός δυνητικού αγοραστή για δάνειο και μπορούν επίσης να βοηθήσουν αυτόν τον αγοραστή να βρει δάνειο, αν και οι μεσίτες στεγαστικών δανείων δεν δανείζουν άμεσα οι ίδιοι.
- Αναζητήστε διαδικτυακούς μεσίτες στεγαστικών δανείων. Μπορείτε να συγκρίνετε τις τιμές και να βρείτε έναν μεσίτη που θα συνεργαστεί με τον προϋπολογισμό σας κάνοντας αγορές πριν επιλέξετε έναν μεσίτη.
Βήμα 3. Συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη
Ένας αντιπρόσωπος θα σας βοηθήσει να λάβετε ένα δίκαιο κόστος για το ακίνητό σας και μπορεί να διευκολύνει όλες τις λεπτομέρειες των πωλήσεων. Η επιλογή του σωστού αντιπροσώπου θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι η πώλησή σας θα γίνει ομαλά και γρήγορα. Παρόλο που θα πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες ενός πράκτορα, μπορεί να αποδώσει για να μειώσετε τα έξοδα μεταφοράς και τους φόρους που θα συγκεντρώσετε κρατώντας το σπίτι σας για μεγάλο χρονικό διάστημα.
- Λάβετε παρουσιάσεις καταλόγου από τουλάχιστον τρεις πράκτορες. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να ορίσετε την καλύτερη τιμή για το ακίνητό σας και να συγκρίνετε τις ικανότητες πωλήσεων πολλών αντιπροσώπων.
- Εάν ένας πράκτορας προτείνει ότι μπορεί να σας πάρει μια εξαιρετικά υψηλή τιμή για το ακίνητο, μπορεί να είναι μια κόκκινη σημαία. Οι εξαιρετικά υψηλές τιμές πώλησης μπορούν να απενεργοποιήσουν τους πιθανούς αγοραστές πριν καν δουν το ακίνητο.
- Αναζητήστε έναν πράκτορα που εργάζεται σε ακίνητα με πλήρη απασχόληση. Με αυτόν τον τρόπο γνωρίζετε ότι ο πράκτορας είναι διαθέσιμος για να δείξει το ακίνητο οποιαδήποτε ώρα της ημέρας, κάτι που μπορεί να σας βοηθήσει να μεγιστοποιήσετε τις πιθανότητές σας για γρήγορη πώληση.
- Αναζητήστε μια λογική προμήθεια. Οι περισσότερες προμήθειες πωλήσεων για κτηματομεσίτες πέφτουν μεταξύ πέντε και επτά τοις εκατό της τιμής πώλησης, η οποία κατανέμεται μεταξύ του αντιπροσώπου πωλήσεών σας και του αντιπροσώπου του αγοραστή. Αλλά μια εξαιρετικά χαμηλή προμήθεια μπορεί να απομακρύνει πιθανούς αγοραστές, καθώς η προμήθεια μπορεί να μην αξίζει την προσπάθεια του πράκτορα αγοράς να δείξει το ακίνητο. Επιλέξτε μια δίκαιη προμήθεια για να διασφαλίσετε ότι το ακίνητό σας προσελκύει τους αντιπροσώπους των δυνητικών αγοραστών σας.
Βήμα 4. Προβλέψτε το κόστος πωλήσεων
Η πώληση ενός σπιτιού μπορεί να είναι πολύ ακριβή. Εκτός από το κόστος επισκευών και πρόσληψης κτηματομεσίτη, θα πρέπει να πληρώσετε έξοδα κλεισίματος και φόρους κεφαλαιουχικών κερδών. Όταν όλα λέγονται και γίνονται, το συνολικό κόστος που σχετίζεται με την πώληση ενός σπιτιού μπορεί να προσθέσει έως και το 10 τοις εκατό της τιμής πώλησης του ακινήτου.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε συνυπολογίσει το κόστος πωλήσεων στον προϋπολογισμό σας. Όλα τα έξοδά σας θα αθροιστούν γρήγορα, οπότε είναι σημαντικό να έχετε υπόψη σας πόσα ξοδεύετε σε κάθε βήμα της διαδικασίας ανατροπής του σπιτιού
Βίντεο - Χρησιμοποιώντας αυτήν την υπηρεσία, ορισμένες πληροφορίες ενδέχεται να κοινοποιηθούν στο YouTube
Συμβουλές
Διαβάστε και μελετήστε όλα τα μαθήματα που μπορείτε να ανατρέψετε σε σπίτια και να αγοράσετε διαμερίσματα με ελάχιστα ή καθόλου χρήματα. Μπορεί να θέλετε να ξεκινήσετε με την ανακαίνιση ενοικιαζόμενων ακινήτων σε μικρότερη κλίμακα (διαμερίσματα ή διαμερίσματα) πριν προσπαθήσετε να ανατρέψετε ένα σπίτι
Προειδοποιήσεις
- Εξετάστε την αγορά κατοικίας στην τοποθεσία σας ΠΡΙΝ ξεκινήσετε αυτό το σχέδιο. Επί του παρόντος, η αγορά κατοικίας επιβραδύνεται (σχεδόν σε στάση) σε πολλές τοποθεσίες και τα ακίνητα που αναφέρονται σε αυτές τις περιοχές ενδέχεται να καταλήξουν στην αγορά για μήνες. Εάν η τοποθεσία σας είναι μία από αυτές τις αγορές που επιβραδύνουν, θα έχετε μια ΜΕΓΑΛΗ ευκαιρία να αγοράσετε ένα σπίτι σε συμφωνία, αλλά θα δυσκολευτείτε να προσπαθήσετε να το πουλήσετε.
- Οι ιδιότητες υψηλής μόχλευσης είναι μερικές από τις ιδιότητες υψηλότερου κινδύνου. Κάντε όλη την έρευνα που μπορείτε για να προσδιορίσετε εάν η αξιοποίηση των ιδιοκτησιών σας είναι η καλύτερη στρατηγική για εσάς.
