Ο σχεδιασμός και η κατασκευή του σπιτιού σας μπορεί να είναι μια ανταμείβουσα εμπειρία, καθώς σας επιτρέπει να έχετε δημιουργικό έλεγχο της τοποθεσίας και του σχεδιασμού του σπιτιού σας. Παρόλο που είναι δυνατό να διαμορφώσετε το δικό σας σχέδιο και σχέδιο, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρόνο δουλεύοντας με έναν επαγγελματία αρχιτέκτονα. Ένας αρχιτέκτονας θα μεταφράσει τα σχέδιά σας για τη δομή του σπιτιού σε πραγματικότητα. Θα χρειαστεί επίσης να συνάψετε συμβόλαιο με έναν κατασκευαστή που μπορεί να κατασκευάσει το ίδιο το σπίτι. Διαμορφώστε έναν προϋπολογισμό στα πρώτα στάδια αυτού του έργου και επικοινωνήστε τακτικά με τον αρχιτέκτονα και τον κατασκευαστή για να διασφαλίσετε ότι η κατασκευή θα παραμείνει σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα.
Βήματα
Μέρος 1 από 3: Εύρεση αρχιτέκτονα και οικοδόμου
Βήμα 1. Σχεδιάστε τη δική σας κάτοψη
Εάν θέλετε να έχετε δημιουργικό έλεγχο σε κάθε μέρος του σχεδιασμού του σπιτιού σας, είναι δυνατόν να σχεδιάσετε μια κάτοψη με μικρή ή καθόλου εμπειρία. Υπάρχουν διάφοροι διαδικτυακοί πόροι που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να συνθέσετε τα δικά σας σχέδια και κατόψεις. Θα χρειαστεί επίσης να ερευνήσετε ανεξάρτητα πολλές πτυχές του κτιρίου σπιτιού που ο αρχιτέκτονας ή ο οικοδόμος σας θα φροντίσει κανονικά, συμπεριλαμβανομένων:
- Αναλύοντας το σχήμα και την κλίση του οικοπέδου για τον προσδιορισμό μιας συγκεκριμένης θέσης κατασκευής.
- Καθορισμός κανονισμών χωροθέτησης για το εργοτάξιο κατασκευής σας.
Βήμα 2. Επικοινωνήστε με έναν αξιόπιστο αρχιτέκτονα
Εάν επιλέξετε να μην σχεδιάσετε τα δικά σας σχέδια, θα πρέπει να βρείτε κάποιον που θα σχεδιάσει το σπίτι σας. Ένας αρχιτέκτονας θα ενσωματώσει το δικό σας όραμα ή το σπίτι και τις δικές σας σχεδιαστικές προτιμήσεις στον τελικό σχεδιασμό τους. Η συνεργασία με έναν αρχιτέκτονα πρέπει να μοιάζει περισσότερο με συνεργασία παρά με την παράδοση του ελέγχου του έργου του κατοικίδιου σας.
- Χρησιμοποιήστε την ηλεκτρονική βάση δεδομένων του Αμερικανικού Ινστιτούτου Αρχιτεκτόνων για να αναζητήσετε αρχιτέκτονες στην πόλη σας ή ταχυδρομικό κώδικα.
- Σχεδιάστε να περάσετε περίπου 6 μήνες συνεργαζόμενοι με τον αρχιτέκτονα ενώ σχεδιάζουν το σπίτι σας. Πρώτον, θα δημιουργήσουν ένα σχηματικό σχέδιο, το οποίο είναι ένα πρόχειρο σκίτσο για το πού θα πάνε όλα. Στη συνέχεια, θα επεξεργαστούν πιο συγκεκριμένες λεπτομέρειες και ενδέχεται να υπάρξει διαδικασία αναθεώρησης εάν θέλετε να κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές στο τέλος.
Βήμα 3. Λάβετε προσφορές από κατασκευαστές μόλις ολοκληρωθούν τα σχέδια
Ο αρχιτέκτονας θα κάνει τα σχέδια και τις κατόψεις, αλλά πρέπει να βρείτε κάποιον που να χτίσει το σπίτι. Συλλέξτε προσφορές από τουλάχιστον 3 κατασκευαστές.
- Σε πολλά σενάρια, οι αρχιτέκτονες συνεργάζονται στενά με τους κατασκευαστές. Ο αρχιτέκτονας σας μπορεί να έχει ήδη έναν (ή περισσότερους) κατασκευαστές που μπορούν να προτείνουν μαζί σας.
- Ζητήστε από τον αρχιτέκτονα σας μια σύσταση κατασκευαστή. Αυτό θα σας εξοικονομήσει τον κόπο να χρειαστεί να βρείτε έναν κατασκευαστή μόνοι σας.
Μέρος 2 από 3: Σχεδιάζοντας το σπίτι σας
Βήμα 1. Καθορίστε τη θέση για το σπίτι σας
Μπορεί να έχετε ήδη ένα οικόπεδο ή ένα κομμάτι γης σε μια αγροτική περιοχή, πάνω στην οποία σχεδιάζετε να χτίσετε το σπίτι σας. Η τοποθεσία του σπιτιού σας, στην πραγματικότητα, θα έχει σημαντική επίδραση στο σχεδιασμό. Συνεργαστείτε με έναν αρχιτέκτονα-ή προσαρμόστε τη δική σας κάτοψη-για να λάβετε υπόψη:
- Πώς να τοποθετήσετε το σπίτι για την καλύτερη θέα από το υπνοδωμάτιο, το σαλόνι και τη βεράντα σας.
- Πού να τοποθετήσετε το σπίτι έτσι ώστε να μην είναι σε σκιές από κοντινά βουνά ή δέντρα.
- Πώς να μεγιστοποιήσετε το φως του ήλιου που εισέρχεται στο σπίτι σας.
Βήμα 2. Διαμορφώστε έναν προϋπολογισμό με τον αρχιτέκτονα σας
Κοινοποιήστε τους οικονομικούς σας στόχους στον αρχιτέκτονα σας και ζητήστε τη βοήθειά τους για τον καθορισμό ενός προϋπολογισμού για κάθε φάση σχεδιασμού και κατασκευής του σπιτιού. Ο αρχιτέκτονας μπορεί να σας συμβουλεύσει για το ποια δομικά υλικά και στυλ σπιτιού θα ταιριάζουν καλύτερα στους αρχιτεκτονικούς και οικονομικούς σας στόχους.
- Για παράδειγμα, τα πέτρινα σπίτια είναι οπτικά εντυπωσιακά, αλλά μπορούν να κοστίσουν 50% περισσότερο από τα σπίτια με ξύλινο σκελετό.
- Επίσης, σκεφτείτε ότι τα πολυώροφα σπίτια συνήθως κοστίζουν λιγότερο για την κατασκευή τους από τα μονοόροφα σπίτια. Ωστόσο, εάν σκοπεύετε να ζήσετε σε αυτό το σπίτι στα γεράματά σας, θα προτιμηθεί η μονοκατοικία.
Βήμα 3. Προσαρμόστε τις ανάγκες όλων των μελών της οικογένειας
Σκεφτείτε πόσα άτομα θα χρησιμοποιούν το σπίτι σας και πόσα δωμάτια θα πρέπει να ορίσετε ως υπνοδωμάτια, αίθουσες χόμπι και χώροι εργαστηρίου. Αυτό θα επηρεάσει άμεσα το μέγεθος του σπιτιού σας, το μέγεθος των χώρων διαβίωσής σας και τον αριθμό των υπνοδωματίων και των μπάνιων που χτίζετε. Μεταφέρετε όλες αυτές τις πληροφορίες στον αρχιτέκτονα σας.
Εάν σχεδιάζετε να επεκτείνετε την οικογένειά σας ζητώντας από έναν σύντροφο να εγκατασταθεί, να παντρευτείτε ή να αποκτήσετε 1 ή περισσότερα παιδιά, θα πρέπει να προβλέψετε αυτές τις μελλοντικές ανάγκες
Βήμα 4. Βοηθήστε τον αρχιτέκτονα στη διαδικασία σχεδιασμού
Όταν βοηθάτε στο σχεδιασμό του σπιτιού σας, ακολουθήστε μια πρακτική προσέγγιση και επικοινωνήστε με τον αρχιτέκτονα αυτό που θέλετε σχετικά με το σχήμα και το μέγεθος του σπιτιού σας. Εάν έχετε υπόψη σας ένα συγκεκριμένο αρχιτεκτονικό στυλ ή θέλετε μια συνολική αισθητική για ορισμένα δωμάτια, επικοινωνήστε και αυτό.
- Ένας πολύ καλός τρόπος για να βοηθήσετε τον αρχιτέκτονα είναι να συλλέξετε φωτογραφίες δωματίων που σας αρέσουν ή δεν σας αρέσουν. Αυτά μπορούν να βρεθούν σε περιοδικά ή στο διαδίκτυο.
- Μπορεί να μην γνωρίζετε το συγκεκριμένο λεξιλόγιο της αρχιτεκτονικής, αλλά παρέχοντας θετικά και αρνητικά παραδείγματα, θα βοηθήσετε τον αρχιτέκτονα να σχεδιάσει το σπίτι σας όπως το θέλετε.
Μέρος 3 από 3: Χτίζοντας το σπίτι σας
Βήμα 1. Ερευνήστε τους κτιριακούς κώδικες της πόλης και της κομητείας
Αυτά τα σύνολα κανόνων θα διέπουν όπου μπορείτε και δεν μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι. Θα περιορίσουν επίσης τις αρχιτεκτονικές πτυχές του σπιτιού όπως η δομική του στήριξη, η κλίση της οροφής και η ηλεκτρική εγκατάσταση. Κάποια στιγμή, θα χρειαστεί να επισκεφθείτε έναν επιθεωρητή κομητείας στο εργοτάξιο.
Θα πρέπει να μπορείτε να βρείτε αυτούς τους κανόνες στο διαδίκτυο χωρίς πολύ κόπο. Χρησιμοποιήστε ένα πρόγραμμα περιήγησης ιστού για να αναζητήσετε τον νομό σας, ακολουθούμενο από τις λέξεις "κώδικες δόμησης"
Βήμα 2. Επικοινωνήστε με την κυβέρνηση του νομού σας και λάβετε τις απαραίτητες οικοδομικές άδειες
Μόλις εξοικειωθείτε με τους κτιριακούς κώδικες, θα χρειαστεί να συνεργαστείτε με τον νομό για να λάβετε πραγματικές οικοδομικές άδειες. Θα χρειαστείτε άδειες για να χτίσετε οποιαδήποτε δομή με υδραυλικά, ηλεκτρική συνδεσιμότητα και θέρμανση και κλιματισμό. Ένας επιθεωρητής κομητείας ή πόλης θα αναθεωρήσει το κτιριακό σας σχέδιο και θα εκδώσει άδειες μόλις εγκριθεί το οικοδομικό σχέδιο.
Εάν ο επιθεωρητής της κομητείας δεν εγκρίνει το κτιριακό σχέδιο, θα χρειαστεί να αναθεωρήσετε το οικοδομικό σχέδιο σύμφωνα με τις οδηγίες του επιθεωρητή
Βήμα 3. Καθορίστε πώς θα φτάσετε στην ιδιοκτησία μέσω δρόμων
Όλα τα σπίτια-εκτός εάν χτίζετε παράνομα σε μια εξαιρετικά αγροτική περιοχή-πρέπει να έχουν πρόσβαση από γνωστούς δρόμους. Εάν ακολουθείτε κωδικούς νομών και βασίζεστε σε σχετικά απομακρυσμένο οικόπεδο, θα πρέπει να συνεργαστείτε με τον επιθεωρητή κτιρίων του νομού για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να φτάσετε στο σπίτι σας με οχήματα έκτακτης ανάγκης και αποστολής ταχυδρομείου.
Η οδική πρόσβαση δεν πρέπει να αποτελεί πρόβλημα εάν χτίζετε σε προαστιακό ή αστικό μέρος
Βήμα 4. Προγραμματίστε πώς θα φτάσετε νερό στο σπίτι
Εάν σχεδιάζετε να χτίσετε σε μια ανεπτυγμένη, αγροτική περιοχή, η σύνδεση των υδραυλικών εγκαταστάσεων του σπιτιού σας με ένα δίκτυο ύδρευσης μπορεί να είναι μια απροσδόκητη πρόκληση. Συνεργαστείτε με τον κατασκευαστή σας για να βρείτε έναν αποτελεσματικό τρόπο σύνδεσης του σπιτιού σας με παροχή νερού. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την τροποποίηση της τοποθεσίας του κτιρίου σας.
Εάν χτίζετε σε κενό οικόπεδο σε προαστιακή περιοχή ή μικρή πόλη, αυτό δεν θα είναι πρόβλημα αφού θα υπάρχει ήδη σύστημα ύδρευσης (αν και θα χρειαστεί να σκάψετε μερικές τάφρους για σωλήνες νερού)
Βήμα 5. Συνεργαστείτε με τον κατασκευαστή ενώ η κατασκευή βρίσκεται σε εξέλιξη
Κατά μέσο όρο, μπορεί να χρειαστούν από 4 έως 6 μήνες για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού, από τη στιγμή που χύνεται το θεμέλιο έως όταν μετακομίζετε. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο κατασκευαστής μπορεί να αντιμετωπίσει απρόβλεπτα προβλήματα ή να αποφασίσετε να κάνετε καλλυντικές αλλαγές στο διάταξη σπιτιού. Διατηρήστε επαφή με τον κατασκευαστή και επισκέπτεστε συχνά τον ιστότοπο για να βεβαιωθείτε ότι όλα πάνε σύμφωνα με το σχέδιο.
