Οι επιθεωρητές κτιρίων μπορούν να κάνουν λάθη, οι δυσφημισμένοι κατασκευαστές μπορούν να κόψουν γωνίες ή ένα σπίτι μπορεί να προηγείται των σημερινών οικοδομικών κωδικών. Ακολουθούν ορισμένα βήματα που θα σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε εάν το σπίτι σας (ή αυτό που θέλετε να αγοράσετε) έχει παραβιάσεις κτιριακού κώδικα, η γνώση των οποίων μπορεί να σας σώσει από το να αντιμετωπίσετε προβλήματα στην πίστα.
Βήματα
Βήμα 1. Προσδιορίστε πότε χτίστηκε το σπίτι σας
Οι κώδικες εμπορικών και οικιστικών κτιρίων του Συμβουλίου Διεθνούς Κώδικα αναθεωρούνται και ενημερώνονται σε τριετείς κύκλους και γνωρίζοντας πότε χτίστηκε το σπίτι σας, θα μπορείτε να δείτε ποιες αλλαγές έχουν συμβεί στους κτιριακούς κώδικες της δικαιοδοσίας σας μετά την κατασκευή του. Ακολουθούν μερικές γενικές αλλαγές που μπορεί να αναζητήσετε:
- Αλλαγές στα πρότυπα καλωδίωσης, όπως η εξάλειψη της χρήσης καλωδίωσης αλουμινίου σε οικιστικές κατασκευές, με εξαίρεση την καλωδίωση εισόδου σέρβις και η απαίτηση για διακόπτες κυκλώματος βλάβης γείωσης κοντά σε υγρές θέσεις. Έχουν επίσης γίνει σημαντικές αλλαγές στο εμπόριο ηλεκτρικής ενέργειας.
- Αλλαγές στις απαιτήσεις του σχεδίου χώρου για τη μείωση των προβλημάτων πλημμύρας και τη μείωση της ρύπανσης από τα καταιγίδα υλοποιήθηκαν σε πολλές δικαιοδοσίες.
- Οι απαιτήσεις φορτίου ανέμου και φορτίου χιονιού για την ενίσχυση των δομικών στοιχείων για τα σπίτια έχουν αναπτυχθεί για την πρόληψη ζημιών σε σοβαρές καιρικές συνθήκες όπως τυφώνες, χιονοθύελλες και σεισμοί.
- Έχουν αντιμετωπιστεί βελτιώσεις ενεργειακής απόδοσης, αν και ενδέχεται να μην έχουν εγγραφεί ειδικά σε κτιριακούς κώδικες. Η χρήση μονωμένων ή διπλής μόνωσης αγωγών HVAC απαιτείται σε πολλές περιοχές και μπορεί να ισχύουν ελάχιστα πρότυπα για τη μόνωση τοίχων και οροφών στην περιοχή σας.
- Τα πρότυπα εγκατάστασης στέγης και αντοχής σε βότσαλα ισχύουν σε πολλές περιοχές που υπόκεινται σε ισχυρούς ανέμους. Μπορεί να απαιτούνται όρια εξάπλωσης φλόγας ή μη εύφλεκτες στέγες σε περιοχές που υπόκεινται σε πυρκαγιές.
Βήμα 2. Ερευνήστε τους τοπικούς κώδικες δόμησης που αφορούν την περιοχή σας
Θα πρέπει να μπορείτε να βρείτε αυτές τις πληροφορίες στο τοπικό γραφείο επιθεώρησης κτιρίων ή στο τμήμα χωροταξίας και κτιρίου. Μπορείτε επίσης να ρωτήσετε έμπειρους κατασκευαστές στην περιοχή σας. Θα έχουν ένα τεράστιο απόθεμα γνώσεων σε κτιριακούς κώδικες, αφού απαιτείται να γνωρίζουν τους τρέχοντες κωδικούς και πιθανότατα θα θυμούνται τις αλλαγές που έχουν δει όλα αυτά τα χρόνια.
Βήμα 3. Μάθετε ποιος έφτιαξε το σπίτι σας
Εάν ο κατασκευαστής εξακολουθεί να εργάζεται, μπορεί να έχει αρχεία με την ημερομηνία κατασκευής και μπορεί να έχει σχέδια συμβάσεων και αντίγραφα των αδειών που απαιτούνται κατά την κατασκευή. Αυτά θα σας δώσουν πολύ συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με την κατασκευή του σπιτιού σας. Ελέγξτε τα αρχεία στο τοπικό κτιριακό τμήμα για σχέδια, άδειες, επιθεωρήσεις και ούτω καθεξής.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο οικοδόμος μπορεί να μην είναι πλέον επαγγελματίας ή ακόμη και ζωντανός. Εάν η επιχείρηση εξακολουθεί να υπάρχει, ρωτήστε τους κληρονόμους της επιχείρησης εάν είναι σε θέση να βοηθήσουν. Εναλλακτικά, σε πολλές περιπτώσεις θα είναι δυνατή η λήψη σχεδίων, σχεδίων και άλλων χρήσιμων υλικών από την τοπική αρχή προγραμματισμού ή τον δήμο που είναι υπεύθυνος για κώδικες δόμησης και συγκατάθεση πόρων
Βήμα 4. Σκεφτείτε να προσλάβετε έναν ιδιωτικό επιθεωρητή κτιρίου για να ελέγξει το σπίτι σας
Πολλές συναλλαγές ακινήτων και πωλήσεις κατοικιών απαιτούν αυτούς τους ελέγχους και ένας αδειούχος, εκπαιδευμένος επιθεωρητής πρέπει να γνωρίζει ποιες απαιτήσεις κώδικα ισχύουν για το σπίτι σας.
- Όταν προσλαμβάνετε έναν επιθεωρητή, φροντίστε να επιλέξετε κάποιον με μεγάλη εμπειρία και καλή φήμη στον κλάδο. Εάν απαιτείται από τους επιθεωρητές κτιρίων να είναι εγγεγραμμένοι ή να ανήκουν σε επαγγελματικό φορέα, φροντίστε να ζητήσετε αυτούς τους δείκτες διασφαλισμένης ποιότητας.
- Εάν το σπίτι σας επιθεωρήθηκε ως μέρος μιας αγοράς, ξαναδιαβάστε την αναφορά ή σκεφτείτε να κάνετε μια νέα επιθεώρηση εάν έχουν περάσει πολλά χρόνια από τότε που μετακομίσατε στο σπίτι σας.
Βήμα 5. Κάντε τη δική σας αξιολόγηση εάν είστε ικανοί
Παρόλο που δεν είναι πρακτικό να αφαιρείτε τούβλα από έναν τοίχο για να παρατηρήσετε την εγκατάσταση αγκυρώσεων τοιχοποιίας ή γραβάτες από τούβλα (συνήθως απαιτούνται από τον κώδικα), μπορεί να είστε σε θέση να αναζητήσετε συνδετήρες τυφώνων στα μέλη που πλαισιώνουν στέγη στη σοφίτα σας, και ενώ είστε εκεί, μπορείτε επίσης να ελέγξετε το βάθος της μόνωσης της σοφίτας, το δέσιμο των καλωδίων καλωδίωσης, την εγκατάσταση καλυμμάτων κουτιού διακλάδωσης και άλλες λεπτομέρειες κατασκευής οροφής/σοφίτας.
Βήμα 6. Κοιτάξτε στο κουτί του ηλεκτρικού πίνακα για να βεβαιωθείτε ότι τα κυκλώματα είναι σωστά επισημασμένα, ότι οι διακόπτες έχουν μέγεθος για να ταιριάζουν με τις απαιτήσεις κυκλώματος και τα παρόμοια
Μπορεί να θέλετε να προσλάβετε έναν ηλεκτρολόγο για να αφαιρέσει το μπροστινό μέρος του πίνακα για να επιθεωρήσει τις συνδέσεις καλωδίωσης σε διακόπτες (ή ασφάλειες), ώστε να προσδιοριστεί ο τύπος σύρματος (χαλκός έναντι αλουμινίου), το μέγεθος των καλωδίων και η ύπαρξη πόδια γείωσης για κυκλώματα.
Είναι πολύ σημαντικό να έχετε έναν εξειδικευμένο ηλεκτρολόγο που ελέγχει την κατάσταση της καλωδίωσης σε παλαιότερα σπίτια. Σε ορισμένες περιπτώσεις δεκαετίες (συχνά παράνομες) επαυξητικές διορθώσεις DIY στην καλωδίωση ή πλήρης έλλειψη αντικατάστασης καλωδίων γήρανσης σε τέτοια σπίτια μπορεί να παρουσιάσουν κίνδυνο πυρκαγιάς και πιθανά προβλήματα ηλεκτροπληξίας. Ένας ηλεκτρολόγος θα είναι σε θέση να σας πει αμέσως εάν θα χρειαστούν ή όχι σημαντικές διορθώσεις
Βήμα 7. Κοιτάξτε προσεκτικά τα παράθυρα του σπιτιού
Τα κουφώματα φέρουν ετικέτες φορτίου ανέμου και είναι τα τζάμια διπλά ή τριπλά για να παρέχουν μόνωση και να αντιστέκονται στις κρούσεις; Υπάρχουν ορατοί συνδετήρες για να σας διαβεβαιώσουμε ότι έχουν εγκατασταθεί με ασφάλεια; Άλλα χαρακτηριστικά παραθύρων όπως οι επικαλύψεις Low E μπορεί να είναι πιο δύσκολο να επιβεβαιωθούν. Από την άλλη πλευρά, το γυαλί με σκληρότητα ή ασφάλεια πρέπει να έχει ονομασία κατασκευαστή, που να προσδιορίζει τον τύπο του γυαλιού και το πρότυπο υαλοπινάκων ασφαλείας με το οποίο συμμορφώνεται. Αυτός ο χαρακτηρισμός πρέπει να είναι ορατός στην τελική εγκατάσταση και να είναι χαραγμένος με οξύ ή να εφαρμόζεται με άλλο τρόπο, έτσι ώστε να μην μπορεί να αφαιρεθεί χωρίς να καταστραφεί.
Βήμα 8. Ελέγξτε τις ορατές γραμμές νερού για να διαπιστώσετε εάν χρησιμοποιήθηκαν τα κατάλληλα υλικά σωλήνων
Είναι δύσκολο για έναν κοσμικό να προσδιορίσει εάν η κόλληση μολύβδου χρησιμοποιήθηκε για τη σύνδεση σωλήνων χαλκού, αλλά αν δείτε έναν θαμπό, γκρίζο πλαστικό σωλήνα με ζεύξεις αλουμινίου, υπάρχει μια καλή πιθανότητα το σπίτι σας ή μέρη του να είναι εξοπλισμένα με πολυβουτυλένιο σωλήνας που έχει αφαιρεθεί από τη χρήση, καθώς το χλώριο στο νερό είναι γνωστό ότι προκαλεί αλλοίωση της εσωτερικής χημικής δομής των σωληνώσεων πολυβουτυλενίου και των συναφών εξαρτημάτων ακετάλης και θα προκαλέσει διαρροές. Δεδομένου ότι ο σωλήνας τίθεται σε κίνδυνο από το εσωτερικό, είναι ουσιαστικά αδύνατο να γνωρίζουμε την κατάσταση των σωληνώσεων από πολυβουτυλένιο.
Βήμα 9. Ελέγξτε τον θερμοσίφωνα σας για να δείτε αν είναι μονάδα που λειτουργεί με αέριο και βεβαιωθείτε ότι εξαερίζεται σε μεταλλικό σωλήνα
Ελέγξτε την περιοχή στην οποία βρίσκεστε για να βεβαιωθείτε ότι έχει επαρκή εξαερισμό, καθώς μπορεί να προκαλέσουν κίνδυνο δηλητηρίασης από μονοξείδιο του άνθρακα. Εάν ο θερμοσίφωνας αερίου βρίσκεται σε γκαράζ, βεβαιωθείτε ότι η φλόγα του πιλότου είναι τουλάχιστον 45 ίντσες (45,7 εκατοστά) πάνω από το δάπεδο.
- Ελέγξτε τον θερμοσίφωνα για να δείτε αν είναι εφοδιασμένη με βαλβίδα εκτόνωσης πίεσης, η βαλβίδα θα πρέπει να τοποθετηθεί στο εξωτερικό του κτιρίου.
- Βεβαιωθείτε ότι, εάν βρίσκεστε σε σεισμικό σχεδιασμό κατηγορίας C, D, E ή F (μπορείτε να το βρείτε στο τοπικό κτιριακό τμήμα), ο θερμοσίφωνας είναι δεμένος στο πάνω 1/3 και στο κάτω 1/3 του είναι κάθετες διαστάσεις για να αντιστέκεται στην οριζόντια μετατόπιση κατά τη διάρκεια ενός σεισμικού γεγονότος.
Βήμα 10. Κοιτάξτε τον εξοπλισμό πλυντηρίων σας
Έχει το στεγνωτήριο ρούχων μεταλλικό αγωγό εξαγωγής με λεία εσωτερική επιφάνεια; Είναι το μήκος του αγωγού 35 πόδια (10,7 m) ή μικρότερο (μείον έως 5 πόδια για κάθε αγκώνα 90 °);
Δείτε εάν τα υδραυλικά εξαρτήματα για το πλυντήριο ρούχων είναι δεμένα και η γραμμή αποχέτευσης εισάγεται στο σύστημα αποχέτευσης υγιεινής του σπιτιού σας. Ορισμένοι τοπικοί κώδικες δόμησης επιτρέπουν την εκκένωση γκρίζου νερού σε ορισμένες περιοχές, αλλά οι περισσότεροι δεν επιτρέπουν την άμεση απόρριψη στο έδαφος έξω από το σπίτι σας
Βήμα 11. Επισκεφθείτε το τοπικό σας κτιριακό τμήμα αφού έχετε ερευνήσει τους τοπικούς κτιριακούς κώδικες και έχετε ελέγξει μόνοι σας το σπίτι σας
Ρωτήστε το προσωπικό εκεί εάν παρέχουν μια επιθεώρηση με ευγένεια του σπιτιού σας για να ελέγξουν τη συμμόρφωση με τους τοπικούς κωδικούς. Μπορεί να προσφέρουν δωρεάν υπηρεσία επιθεώρησης ή να επιθεωρήσουν το σπίτι σας για μια ονομαστική αμοιβή, ανάλογα με τον τρόπο λειτουργίας του γραφείου.
Συμβουλές
- Μην επιτρέπετε σε σκιώδεις εργολάβους να σας μιλήσουν για την αναβάθμιση του σπιτιού σας χωρίς να προσδιορίσετε την ανάγκη και την αξία της εργασίας που προσφέρουν να κάνουν. Βεβαιωθείτε ότι είναι αδειοδοτημένοι και ασφαλισμένοι εάν αποφασίσετε να αναβαθμίσετε το σπίτι σας.
- Κατανοήστε ότι οι οικοδομικοί κώδικες αλλάζουν και ακόμη και αν το σπίτι σας δεν πληροί τους τρέχοντες κωδικούς, στις περισσότερες περιπτώσεις είναι ακόμα ασφαλές και υγιές. Επιτρέπονται επιτρεπόμενοι κανονισμοί και κωδικοί για τέτοιες αλλαγές με την πάροδο του χρόνου, αλλά πρέπει να γνωρίζετε τυχόν απαιτήσεις για αναβάθμιση κατά κάποιο χρονικό διάστημα ή για βελτιωμένους λόγους ασφαλείας.
- Κατά την επιθεώρηση του σπιτιού, αναζητήστε ζημιές από τερμίτες, οι οποίες μπορεί να είναι δαπανηρές για επισκευή.
- Θα πρέπει επίσης να αναζητήσετε ζημιά στο χαρτί κάτω από το υλικό στέγης.
- Ορισμένοι κρατικοί ή τοπικοί νόμοι μπορεί να απαιτούν από εσάς να συμμορφώνεστε με ορισμένους ή όλους τους νέους κωδικούς όταν υποβάλλετε αίτηση για "αλλαγή χρήσης" του σπιτιού σας, π.χ. κατοικία "), ή να πληροί τις προϋποθέσεις ως ανάδοχος. Ενδέχεται να σας ζητηθεί να προσθέσετε συναγερμούς καπνού και CO, για παράδειγμα.
