Όταν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα σπίτι με ζημιές από νερό, είναι σημαντικό να μπορείτε να προσδιορίσετε το άκρο της ζημιάς πριν κλείσετε τη συμφωνία. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν το σπίτι είναι πιθανό να αντιμετωπίσει μελλοντικά προβλήματα ως αποτέλεσμα της ζημιάς στο νερό. Για να αγοράσετε ένα σπίτι με ζημιά στο νερό, θα πρέπει πρώτα να συνεργαστείτε με έναν επιθεωρητή για να εκτιμηθεί η ζημιά στο νερό και, στη συνέχεια, να συνεργαστείτε με έναν εργολάβο για να καθορίσετε το κόστος για τις επισκευές ζημιών στο νερό. Στη συνέχεια, μπορείτε να υποβάλετε μια προσφορά στον πωλητή που να λαμβάνει υπόψη το κόστος επισκευής για τη διόρθωση της ζημιάς στο νερό.
Βήματα
Μέρος 1 από 3: Επιθεώρηση του σπιτιού
Βήμα 1. Κάντε τις σωστές ερωτήσεις
Όταν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι με ζημιές από νερό, υπάρχουν μερικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε. Μιλήστε στις ακόλουθες ερωτήσεις όταν μιλάτε με τον πωλητή για το σπίτι:
- Είναι το νερό ζημιά από πλημμύρες;
- Πόσο καιρό καθόταν το νερό στο σπίτι; Πόση ζημιά έγινε, τι είδους και πώς διορθώθηκε;
- Το σπίτι γκρεμίστηκε ή οι τοίχοι απλώς πλύθηκαν ή ξεβάφτηκαν;
- Έχει ελεγχθεί η καλωδίωση για διήθηση αλατιού; Έχουν εξεταστεί τα καλώδια για σήψη;
Βήμα 2. Ζητήστε επιθεώρηση του σπιτιού
Μόλις υποβάλετε προκαταρκτικές ερωτήσεις, είναι σημαντικό να ελέγξετε το σπίτι. Ακόμα κι αν επιχειρήθηκαν επισκευές, ενδέχεται να υπάρχουν υποκείμενες ζημιές που δεν πέρασαν απαρατήρητες.
- Προσλάβετε έναν αξιόπιστο επιθεωρητή σπιτιού στην περιοχή. Ελέγξτε το σπίτι προσεκτικά για τυχόν υπάρχουσες ζημιές.
- Καθώς τα σπίτια που έχουν υποστεί ζημιά από νερό μπορεί να έχουν πολλά ζητήματα, ίσως να μην είναι κακή ιδέα να πραγματοποιήσετε περισσότερους από έναν ελέγχους μόνο για να βεβαιωθείτε ότι έχετε αποκτήσει την πλήρη αίσθηση της ζημιάς.
Βήμα 3. Καθορίστε τον τρόπο χειρισμού της μούχλας
Ενώ ένας καλός επιθεωρητής σπιτιού μπορεί να εκτιμήσει πολλές ζημιές, η μούχλα δεν είναι εύκολα ανιχνεύσιμη. Θα χρειαστεί να μπει ένας δεύτερος επιθεωρητής και να ελέγξει συγκεκριμένα για μούχλα.
- Η μούχλα είναι ένα τρομακτικό πρόβλημα καθώς μπορεί να είναι τοξικό για την αναπνοή. Δεν θέλετε να ζείτε σε ένα σπίτι που έχει καταστραφεί από μούχλα νερού καθώς μπορεί να επηρεάσει σοβαρά την υγεία σας. Πραγματοποιήστε έναν έλεγχο μούχλας πριν κάνετε οποιεσδήποτε προσφορές στο σπίτι.
- Πηγαίνετε για έναν βιομηχανικό υγιεινολόγο πάνω από έναν επιθεωρητή μούχλας. Θα διεξαχθεί πιο ενδελεχής εξέταση.
Βήμα 4. Προσέξτε για ξηρή σήψη
Η ξηρή σήψη είναι ένα άλλο σημαντικό πρόβλημα για τα σπίτια που έχουν υποστεί ζημιά από το νερό. Μπορεί να εξαπλωθεί σε όλο το σπίτι, προκαλώντας ζημιά στο πλαίσιο. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τόσο τον οικιακό επιθεωρητή όσο και τη βιομηχανική υγιεινολόγο για ξηρή σήψη.
Μέρος 2 από 3: Προσδιορισμός του κόστους
Βήμα 1. Λάβετε ασφάλιση από πλημμύρες
Καθώς το σπίτι είχε υποστεί ζημιά από νερό μια φορά, είναι πιθανό σε μια περιοχή όπου είναι ευαίσθητο σε ζημιές από νερό. Είναι ζωτικής σημασίας να λάβετε ασφάλιση πλημμύρας εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα σπίτι που έχει υποστεί ζημιά από το νερό.
- Ρωτήστε τον πράκτορα με τον οποίο συνεργάζεστε για μια λίστα ασφαλιστικών γραφείων που παρέχουν ασφάλιση πλημμύρας. Δείτε τις κριτικές τους στο διαδίκτυο και επικοινωνήστε με τους προηγούμενους πελάτες. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε συστάσεις από άλλους ιδιοκτήτες σπιτιού στην περιοχή που πιθανότατα έχουν ασφάλιση πλημμύρας.
- Καθορίστε πόσα καλύπτουν οι ασφαλιστικές εταιρείες σε περίπτωση πλημμύρας. Εάν η κάλυψη είναι ελάχιστη, το σπίτι μπορεί να μην είναι μια σοφή επένδυση.
Βήμα 2. Βρείτε έναν ανάδοχο και λάβετε ένα εκτιμώμενο κόστος επισκευών
Πρέπει να καθορίσετε πόσο θα κοστίσουν οι επισκευές. Αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας για το αν μπορείτε ή όχι να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι που έχει πληγεί από πλημμύρα.
Ένας ανάδοχος θα εκτιμήσει τις ζημιές στο σπίτι και θα παράσχει διάφορες αναφορές. Αυτές οι αναφορές θα συνοψίσουν τους διάφορους τύπους των απαραίτητων επισκευών και θα περιλαμβάνουν ένα εκτιμώμενο κόστος
Βήμα 3. Κάντε μια προσφορά με βάση το κόστος επισκευής
Ελέγξτε προσεκτικά όλες τις αναφορές για να προσδιορίσετε πόσο θα υποβάλετε προσφορά. Συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη και έναν κτηματομεσίτη κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας. Μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε τη δίκαιη προσφορά που πρέπει να κάνετε στον πωλητή με βάση τη σοβαρότητα της ζημιάς. Μπορεί επίσης να μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να πραγματοποιήσει ορισμένες επισκευές πριν γίνει δεκτή και οριστικοποιηθεί η προσφορά.
Μέρος 3 από 3: Αγορά σπιτιού
Βήμα 1. Υποβάλετε την προσφορά σας
Αφού καθορίσετε το ποσό που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε, υποβάλετε την προσφορά σας στον πωλητή. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον κτηματομεσίτη σας να υποβάλει την προσφορά για εσάς.
- Εάν ο πωλητής αποδεχτεί την προσφορά και συμφωνήσει να πραγματοποιήσει τυχόν ζητούμενες επισκευές, μπορείτε να προχωρήσετε με την υπογραφή των απαραίτητων εγγράφων.
- Εάν η προσφορά σας δεν είναι αναμενόμενη, θα πρέπει να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή. Να είστε προετοιμασμένοι για αυτό. Μάθετε εκ των προτέρων ποιους όρους της προσφοράς σας είστε διατεθειμένοι να διαπραγματευτείτε και ποιους δεν είστε διατεθειμένοι να συμβιβαστείτε.
Βήμα 2. Υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, εάν είναι απαραίτητο
Πολλά σπίτια που έχουν υποστεί ζημιά από το νερό μπορούν να πληρωθούν από την τσέπη τους. Εάν δεν έχετε την πολυτέλεια να το κάνετε αυτό, ωστόσο, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη.
- Ο τύπος υποθήκης για τον οποίο μπορείτε να υποβάλετε αίτηση εξαρτάται από το τρέχον εισόδημά σας, τις αποταμιεύσεις σας και το ποσό της προκαταβολής που μπορείτε να αντέξετε. Μπορείτε να μιλήσετε με έναν τραπεζικό πράκτορα και έναν λογιστή για τον καλύτερο τύπο υποθήκης για εσάς.
- Όταν υποβάλλετε αίτηση για υποθήκη, θα πρέπει να υποβάλετε πολλά χαρτιά στην τράπεζα. Αυτό περιλαμβάνει πληροφορίες για τις τρέχουσες αποταμιεύσεις, την πιστωτική σας έκθεση, τα διαθέσιμα κεφάλαια και το εισόδημα. Θα χρειαστεί επίσης να παράσχετε αντίγραφα πραγμάτων όπως το πιστοποιητικό γέννησής σας, το δίπλωμα οδήγησης και την κάρτα κοινωνικής ασφάλισης.
Βήμα 3. Κλείστε τη συμφωνία
Αφού προμηθευτείτε τα χρήματα και κάνετε μια προσφορά, μπορείτε να κλείσετε τη συμφωνία. Το κάνετε αυτό υπογράφοντας όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Ωστόσο, προσέξτε. Βεβαιωθείτε ότι ο δικηγόρος θα εξετάσει όλα τα έγγραφα πριν υπογράψετε για να βεβαιωθείτε ότι όλοι οι όροι για τους οποίους συμφωνήσατε είναι γραπτοί στο τελικό έγγραφο.
Συμβουλές
- Συμβουλευτείτε το διοικητικό γραφείο της περιοχής σας για την ανάπτυξη κατοικιών για να διαπιστώσετε εάν μπορείτε να συμμετάσχετε σε προγράμματα που σας επιτρέπουν να εξασφαλίσετε δάνειο για σπίτια που χρειάζονται σημαντικές επισκευές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να λάβετε ένα δάνειο για να καλύψετε το κόστος των άμεσων σημαντικών επισκευών που απαιτούνται, όπως επισκευές ζημιών από νερό.
- Ελέγξτε τα ασφαλιστήρια συμβόλαια ιδιοκτήτη σπιτιού που μπορείτε να λάβετε και προστατεύουν το σπίτι σας από μελλοντικές ζημιές από νερό. Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ενός ιδιοκτήτη σπιτιού μπορεί να είναι ιδανικό εάν αγοράζετε ένα σπίτι με εκτεταμένες ζημιές από νερό που μπορεί δυνητικά να επαναληφθούν.
- Ορισμένα αποκλεισμένα σπίτια μπορεί να έχουν μείνει άδεια πριν από την κατοχή τους από την τράπεζα, καθιστώντας τα ευάλωτα σε πιθανά προβλήματα με το νερό. Ελέγξτε τυχόν αποκλεισμένα σπίτια πριν τα αγοράσετε για να ερευνήσετε για σημάδια ζημιών στο νερό.
- Τα τυπικά σημάδια ζημιάς στο νερό περιλαμβάνουν λεκέδες από την οροφή ή στρεβλωμένο και αποχρωματισμένο δάπεδο.
- Όταν αγοράζετε ένα σπίτι που έχει υποστεί ζημιά από το νερό, ίσως χρειαστεί να δημιουργήσετε τα χρήματα για να καλύψετε τη ζημιά μετά το κλείσιμο του ακινήτου. Αυτά τα κεφάλαια επισκευής θα κρατηθούν σε μεσεγγύηση για την πληρωμή των αναδόχων.
- Σε αντίθεση με τα πρώτα δάνεια, για δάνεια ιδίων κεφαλαίων ή αναχρηματοδότησης, τα κεφάλαια μπορούν να αναληφθούν από τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι για την επίλυση ζημιών από νερό.
