Η ανατροπή ακινήτων αναφέρεται στην αγορά ακινήτων σε χαμηλή τιμή, την επισκευή όπου είναι απαραίτητο και στη συνέχεια την πώλησή της για κέρδος. Η αναζήτηση ή η γνώση πού να αναζητήσετε υποτιμημένα ακίνητα είναι ένα βασικό στοιχείο στη διαδικασία κερδοσκοπικής ανατροπής ακινήτων.
Βήματα
Μέθοδος 1 από 3: Εύρεση δυνητικών πελατών για αναστροφή των ιδιοτήτων
Βήμα 1. Αναζήτηση στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS)
Αυτή η βάση δεδομένων περιέχει όλα τα σπίτια προς πώληση είτε βάσει συμβολαίου εισηγήσεων από μεσιτεία αντιπροσώπου είτε από οποιονδήποτε άλλο μεσίτη που συμμετέχει. Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να δημιουργήσει μια προηγμένη αναζήτηση στις απαιτήσεις καταχώρισης MLS που θα επιθυμούσατε να ανατρέψετε σε πιθανά σπίτια.
- Για παράδειγμα, ενημερώστε τον κτηματομεσίτη σας (ή χρησιμοποιήστε τη λειτουργία αναζήτησης MLS στον ιστότοπο MLS.com) ότι ψάχνετε σπίτια με τουλάχιστον 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. τουλάχιστον 1, 300 τετραγωνικά πόδια. και τιμή μεταξύ $ 150, 000- $ 275, 000. Μπορείτε να γίνετε πολύ πιο συγκεκριμένοι με τις απαιτήσεις, αν θέλετε. Για παράδειγμα, πισίνες εδάφους, επιπλέον αποθηκευτικός χώρος, γκαράζ 3 αυτοκινήτων, χτισμένο πριν από το 2005, κλπ. Απλώς θυμηθείτε ότι όσο πιο αυστηρές είναι οι απαιτήσεις σας, τόσο λιγότερα σπίτια θα έχετε την ευκαιρία να δείτε.
- Ο ιστότοπος MLS διαθέτει επίσης μια επιλογή "Βρείτε αποκλεισμούς κοντά σας" που θα μπορούσε να παρέχει μια λίστα με ακίνητα με χαμηλότερες τιμές.
- Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί επίσης να σας στείλει ένα σύνδεσμο προς ένα κέντρο συνεργασίας όπου είναι οργανωμένες όλες οι καταχωρίσεις που πληρούν τα κριτήριά σας. Στο κέντρο συνεργασίας, μπορείτε να διαχωρίσετε τις καταχωρίσεις με βάση ποιες ενδιαφέρεστε και ποιες δεν σας αρέσουν. Εάν μια νέα καταχώριση προστεθεί στο κέντρο συνεργασίας, θα ειδοποιηθείτε αμέσως μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
Βήμα 2. Επικοινωνήστε ή/και εγγραφείτε σε Ομάδες Ακινήτων
Η ένταξη σε μια ομάδα ακινήτων σας βάζει στη μέση των τοπικών παικτών ακινήτων. Επιπλέον, όταν μιλάτε με άτομα της ομάδας ή μιλάτε για το επόμενο έργο σας, κάποιος συνήθως έχει ένα έργο στα σκαριά και ψάχνει συνεργάτες.
- Μπορεί επίσης να ακούσετε για ακίνητα που ένας επενδυτής προσπαθεί να αποφορτίσει επειδή δεν έχει χρόνο να τα ανατρέψει ή απλά χρειάζονται τα χρήματά του για προσωπικούς λόγους. Μπορείτε να κάνετε πολλούς φίλους και πολύτιμους επιχειρηματικούς συνεργάτες από αυτούς τους τύπους ομάδων.
- Για να βρείτε έναν Όμιλο Ακινήτων στην περιοχή σας, κάντε μια αναζήτηση στο διαδίκτυο για "κλαμπ επενδύσεων σε ακίνητα".
Βήμα 3. Εξερευνήστε φορολογικούς πλειστηριασμούς
Οι φορολογικοί πλειστηριασμοί και οι πωλήσεις σερίφη (ακίνητα που πωλούνται λόγω απλήρωτων φόρων ιδιοκτησίας) είναι ένας άλλος τρόπος απόκτησης ακινήτων για ανατρεπόμενα. Μπορείτε να αναστρέψετε επιτυχώς ακίνητα χρησιμοποιώντας πωλήσεις ακινήτων λόγω απλήρωτων φόρων, αλλά είναι λίγο πιο επικίνδυνες. Πρέπει να γνωρίζετε πραγματικά σε τι ασχολείστε και να τρέχετε τα δικά σας «συγκρίσιμα», ώστε να γνωρίζετε με βεβαιότητα την τιμή με την οποία πρέπει να φύγετε στο κλείσιμο του τραπεζιού.
- Για απλήρωτες πωλήσεις φόρου, θα πρέπει να πληρώσετε όλους τους φόρους που οφείλονται στο ακίνητο.
- Το "Comparables" αναφέρεται στην τιμή για την οποία πωλούνται ακίνητα παρόμοια με αυτήν που εξετάζετε σε σχέση με την τοποθεσία, τον αριθμό των υπνοδωματίων και των μπάνιων, τα τετραγωνικά, την κατάσταση κ.
- Μπορείτε να μάθετε για τους φορολογικούς πλειστηριασμούς και τις πωλήσεις σερίφη στον ιστότοπο του νομού ή της πόλης σας. Πριν από την πώληση πρέπει πρώτα να εγγραφείτε ως πλειοδότης. Οι πωλήσεις γίνονται σε δημόσιο πλειστηριασμό και οι αγοραστές θα πρέπει να υποβάλουν προσφορές για το ακίνητο. Mightσως θελήσετε να συμβουλευτείτε εκ των προτέρων τους δικηγόρους που εκπροσωπούν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, οι ενέργειες των οποίων είχαν ως αποτέλεσμα την προσφορά των ακινήτων προς πώληση.
Μέθοδος 2 από 3: Έρευνα για ιδιότητες από παραδοσιακές πηγές
Βήμα 1. Επικοινωνήστε με χονδρέμπορους στο σπίτι
Πρόκειται για εταιρείες που συνήθως αποκτούν ακίνητα μέσω φορολογικών πωλήσεων ή μικρών πωλήσεων και τα πωλούν σε επενδυτές. Τέτοιες εταιρείες έχουν συνήθως μια λίστα αγοραστών όπως εσάς που ψάχνουν σπίτια για ανατροπή, κράτηση ή αγορά για κάποιον προσωπικό λόγο.
Αφού αποκτήσουν ένα ακίνητο, οι χονδρέμποροι στο σπίτι θα γράψουν μια σύντομη περιγραφή γι 'αυτό. Εισαγάγετε μια αναζήτηση στο διαδίκτυο με θέμα «χονδρέμποροι ακινήτων» στην αγαπημένη σας μηχανή αναζήτησης στο διαδίκτυο και θα κατακλυστείτε από εταιρείες. Συνήθως ασχολούνται μόνο με άτομα που έχουν μετρητά ή εγκεκριμένα δάνεια που βασίζονται σε περιουσιακά στοιχεία (δάνεια που έχετε βάλει ως εγγύηση για άλλα ακίνητα)
Βήμα 2. Διαβάστε την τοπική εφημερίδα
Είτε το πιστεύετε είτε όχι, οι άνθρωποι εξακολουθούν (από τώρα) να διαφημίζονται για να πουλήσουν τα σπίτια τους στην τοπική εφημερίδα. Πιθανότατα θα βρείτε περισσότερες διαφημίσεις "Open House", αλλά συνήθως θα αναγράφουν πότε, πού και την τιμή πώλησης. Μπορείτε να βρείτε πολλά σπίτια και συγκυριαρχίες προς πώληση από ιδιοκτήτη (FSBO) στην τοπική εφημερίδα Penny Saver.
Βήμα 3. Εξερευνήστε τις πιθανές πωλήσεις και τις πωλήσεις ακινήτων
Αυτός είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να παραλάβετε σπίτια που είναι σε αξιοπρεπή κατάσταση σε μειωμένη τιμή. Οι πωλήσεις με ακυρωτικά είναι ακίνητα που πωλούνται από ένα δικαστήριο διαιτησίας επειδή ο ιδιοκτήτης δεν είχε διαθήκη ή δεν υπάρχουν κληρονόμοι. Αυτή η διαδικασία είναι περισσότερο ένα προηγμένο σύστημα για την απόκτηση κατοικιών, αλλά μπορεί να είναι ανεκτίμητη όταν κατανοήσετε τους κινδύνους.
Υπάρχουν μειονεκτήματα για την αγορά ενός ακινήτου μέσω μιας έκπτωτης πώλησης. Θα χρειαστεί να καταθέσετε μια κατάθεση 10% που δεν επιστρέφεται εάν δεν μπορείτε να κλείσετε την πώληση για οποιονδήποτε λόγο. Επίσης, δεν απαιτούνται γνωστοποιήσεις από τον πωλητή για γνωστά ελαττώματα. Και μέχρι να έχετε συμβόλαιο, το σπίτι συνεχίζει να διατίθεται στην αγορά, οπότε πρέπει να είστε έτοιμοι να ταιριάξετε ή να ολοκληρώσετε τυχόν αντεπιθέσεις
Βήμα 4. Αποστολή αλληλογραφίας σε απόντες ιδιοκτήτες σπιτιών και ιδιοκτήτες που έχουν κληρονομήσει περιουσία
Εάν δείτε ένα υποβαθμισμένο ακίνητο και πιστεύετε ότι μπορεί να είναι ενοικίαση, μπορείτε να βρείτε το όνομα του ιδιοκτήτη από τον υπάλληλο της πόλης σας. Διαβάστε το τμήμα νεκρολογία της εφημερίδας για οδηγούς σε σπίτια που μπορεί να πωληθούν λόγω του θανάτου ενός αγαπημένου σας προσώπου. Στη συνέχεια, στείλτε μια επιστολή που προσφέρει την αγορά του ακινήτου.
Για να βρείτε τη διεύθυνση των απόντων ιδιοκτητών σπιτιού και εκείνων που έχουν κληρονομήσει περιουσία, επισκεφθείτε τη διεύθυνση
Μέθοδος 3 από 3: Εργασία με δικηγόρους για πιθανές ιδιότητες
Βήμα 1. Συνεργαστείτε με νόμιμους δικηγόρους
Αυτοί οι δικηγόροι συνεργάζονται με οικογένειες που διέρχονται τη διαδικασία αναστολής για την εκκαθάριση περιουσιακών στοιχείων (σπίτια, αυτοκίνητα, μετοχές, ομόλογα κ.λπ.) για διανομή σε επιζώντες κληρονόμους. Η γνωριμία με τους δικηγόρους της δικαιοσύνης μπορεί να ανοίξει μια πληθώρα ευκαιριών με ουσιαστικά μηδενικό ανταγωνισμό στην απόκτηση του ακινήτου. Τις περισσότερες φορές οι οικογένειες θέλουν απλώς να ρευστοποιήσουν περιουσιακά στοιχεία από το κτήμα όσο το δυνατόν γρηγορότερα για να λάβουν την κληρονομιά τους.
Έχετε έναν ΠΟΛΥ κίνητρο πωλητή σε αυτήν την κατάσταση. Μπορείτε συνήθως να χρησιμοποιήσετε την επιθυμία τους για μια γρήγορη πώληση προς όφελός σας αγοράζοντας το ακίνητο σε πολύ μειωμένη τιμή, εάν μπορείτε να κλείσετε γρήγορα. Βοηθά επίσης να έχετε έναν δικηγόρο για να τους σπρώξει μαζί
Βήμα 2. Συνεργαστείτε με δικηγόρους διαζυγίου
Όπως μπορείτε να φανταστείτε, οι άνθρωποι τείνουν να γίνονται λίγο παράλογοι και κακόβουλοι κατά τη διάρκεια ενός τυπικού διαζυγίου. Μερικές φορές μερικοί άνθρωποι τείνουν να μην ενδιαφέρονται για το τι λαμβάνουν, όσο το άλλο μέρος λαμβάνει ακόμη λιγότερο. Συχνά υπάρχει ένα σπίτι προς πώληση ως αποτέλεσμα ενός διαζυγίου.
Βήμα 3. Συνεργαστείτε με πτωχευτικούς δικηγόρους
Αυτοί οι πληρεξούσιοι θα έχουν πελάτες που υποβάλλουν αίτηση πτώχευσης και μπορεί να ενδιαφέρονται να πουλήσουν το σπίτι τους πριν ή μετά την κατάθεσή τους. Αν και είναι ατυχές για τους αρμόδιους για την πτώχευση, τα αποτελέσματα αυτού του τύπου πληρεξούσιου θα μπορούσαν να είναι πολύ προσοδοφόρα.
Μπορείτε επίσης να βρείτε ειδοποιήσεις για πτωχευτικές πωλήσεις στην τοπική εφημερίδα καθώς υπάρχει απαίτηση να δημοσιεύσετε ειδοποίηση πριν από οποιαδήποτε πώληση λόγω πτώχευσης
Βήμα 4. Συνεργαστείτε με δικηγόρους ακινήτων
Εκτός από το χειρισμό κλεισίματος ακινήτων, αυτός ο τύπος πληρεξούσιου ασχολείται με τη διόρθωση προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι άνθρωποι με τις συνεργασίες τους, τις συνεργασίες, τις κοινοπραξίες κ.λπ. Θα γνωρίζουν επίσης για συμφωνίες ακινήτων που δεν κλείνουν για διάφορους λόγους, και μπορείτε να είστε ακριβώς εκεί για να κάνετε μια προσφορά στους πωλητές.
