Είτε πρόκειται για επισκευές είτε για βελτιώσεις, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θα απαιτήσουν τις υπηρεσίες ενός αναδόχου κάποια στιγμή. Δεδομένου ότι τα έργα βελτίωσης του σπιτιού μπορούν να περιλαμβάνουν πολλά άτομα και πόρους, είναι πιθανό να προκύψει σύγκρουση μεταξύ εσάς και του εργολάβου. Μια διαφωνία μπορεί γρήγορα να περάσει από το κακό στο χειρότερο και να τερματίσει τη σχέση με τον ανάδοχό σας. Αυτό μπορεί να κοστίσει και στα δύο μέρη πολύτιμο χρόνο και χρήμα. Αρκετά βήματα μπορούν να ληφθούν πριν και κατά τη διάρκεια του κατασκευαστικού έργου για να περιοριστεί η πιθανότητα διαφωνίας. Βεβαιωθείτε ότι βρίσκετε τον κατάλληλο ανάδοχο και έχετε σαφή κατανόηση των σχετικών γραφειοκρατικών στοιχείων.
Βήματα
Μέρος 1 από 2: Εύρεση του σωστού εργολάβου
Βήμα 1. Καθορίστε το είδος του αναδόχου που θα χρειαστείτε
Αυτό θα εξαρτηθεί από το εύρος του έργου βελτίωσης του σπιτιού σας. Οι περισσότερες βελτιώσεις στο σπίτι θα αφορούν έναν γενικό ανάδοχο που διαχειρίζεται κάθε πτυχή του έργου, συμπεριλαμβανομένης της πρόσληψης υπεργολάβων. Αντίθετα, τα μικρότερα έργα που αφορούν έναν συγκεκριμένο τύπο εργασίας μπορεί να απαιτούν μόνο έναν εξειδικευμένο εργολάβο, όπως έναν τοιχοποιό ή έναν ηλεκτρολόγο.
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε το είδος του αναδόχου που θα χρειαστείτε. ένας ειδικός εργολάβος μπορεί να σας πει ότι μπορεί να χειριστεί ένα γενικότερο έργο, αλλά εάν δεν είναι κατάλληλοι για το έργο που χρειάζεστε, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε παρεξηγήσεις και διαμάχες
Βήμα 2. Ρωτήστε φίλους και συγγενείς για προτάσεις
Ενημερώστε τους ανθρώπους γύρω σας ότι θέλετε να ξεκινήσετε ένα έργο βελτίωσης σπιτιού. Πολλοί από αυτούς θα έπρεπε να είχαν συναλλαγές με εργολάβους και μπορούν να σας υποδείξουν αυτούς που εμπιστεύονται. Μπορεί επίσης να γνωρίζουν ποιους εργολάβους πρέπει να αποφεύγουν.
Βήμα 3. Χρησιμοποιήστε το Διαδίκτυο για να αναζητήσετε εργολάβους
Αφού λάβετε αναφορές από τους κοντινούς σας, θα θέλετε να ερευνήσετε τη φήμη ενός εργολάβου. Το Better Business Bureau (BBB) παρέχει αξιολογήσεις για τις τοπικές επιχειρήσεις και καθιστά τις καταγγελίες των καταναλωτών διαθέσιμες στο κοινό. Χρησιμοποιήστε αυτόν τον πόρο για να ελέγξετε εργολάβους στην περιοχή σας. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε ιστότοπους συγκέντρωσης κριτικών, όπως το Yelp, για να έχετε καλύτερη εικόνα της ποιότητας των εργασιών ενός εργολάβου.
- Ένας εργολάβος με χαμηλή βαθμολογία σε αυτούς τους ιστότοπους είτε έχει υποβληθεί σε διάφορες καταγγελίες είτε έχει αμφισβητήσιμες επιχειρηματικές πρακτικές.
- Τυχόν πελάτες που είχαν διαφωνίες με εργολάβους θα κάνουν συνήθως τη φωνή τους να ακουστεί. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφύγετε δύσκολους εργολάβους.
Βήμα 4. Επικοινωνήστε με πολλούς εργολάβους για προσφορές
Η προσέγγιση περισσότερων από έναν εργολάβων σας δίνει μια καλύτερη ιδέα για το τι τιμή να περιμένετε για ένα συγκεκριμένο έργο. Μπορείτε να συγκρίνετε τις υπηρεσίες κάθε αναδόχου, διασφαλίζοντας ότι θα έχετε την καλύτερη προσφορά για το έργο σας. Συγκρίνετε τις υπηρεσίες και το χρονοδιάγραμμα που περιγράφονται σε κάθε προσφορά, καθώς και εξετάζετε πώς κάθε ανάδοχος σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει τα διαθέσιμα κεφάλαια. Αυτό θα αποτρέψει το απροσδόκητο κόστος που μπορεί να δημιουργήσει διαφορές.
- Σε αντίθεση με μια προσφορά, μια προσφορά συνεπάγεται ότι αναζητάτε τιμές από πολλούς εργολάβους. θα γνωρίζουν ότι υπάρχει ανταγωνισμός.
- Θυμηθείτε ότι η χαμηλότερη τιμή δεν είναι απαραίτητα η καλύτερη επιλογή. Οι εργολάβοι που υποτιμούν το κόστος ενός έργου μπορεί να σας εκπλήξουν με κρυφό κόστος αργότερα, οδηγώντας σε μια πιθανή σύγκρουση.
Βήμα 5. Ερευνήστε την αδειοδότηση ή τη συγκόλληση των εργολάβων
Παρόλο που δεν το απαιτούν όλα τα κράτη, είναι σημαντικό να ερευνήσουμε τα προσόντα ενός δυνητικού αναδόχου κατά την αξιολόγηση των προσφορών τους. Αυτό αποτρέπει εκπλήξεις όπως ένας εργολάβος που δεν μπορεί να εκτελέσει κάποια από τις εργασίες που απαιτούνται ή χειρότερα, εκτελώντας εργασίες για τις οποίες δεν είναι κατάλληλοι. Μπορείτε να ελέγξετε τις απαιτήσεις του κράτους σας για εργολάβους μέσω του τοπικού κτιριακού τμήματος ή της υπηρεσίας προστασίας των καταναλωτών.
Βήμα 6. Επιβεβαιώστε τις αναφορές που παρέχονται από κάθε ανάδοχο
Είναι ζωτικής σημασίας να γνωρίζετε όσες περισσότερες πληροφορίες μπορείτε πριν προσλάβετε έναν ανάδοχο. Όταν επικοινωνείτε με τις αναφορές ενός εργολάβου, ρωτήστε για τις υπηρεσίες που παρέχονται κατά τη διάρκεια του έργου, καθώς και για το πόσο ικανοποιημένοι ήταν οι πελάτες με την εργασία μετά. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν η εργασία που γίνεται για αυτούς είναι παρόμοια με το έργο σας.
Να είστε καχύποπτοι έναν ανάδοχο που δεν είναι σε θέση ή αρνείται να παράσχει αναφορές. Αυτό μπορεί να υποδηλώνει απειρία ή διαφωνίες με προηγούμενους πελάτες
Μέρος 2 από 2: Ανασκόπηση της γραφικής εργασίας
Βήμα 1. Αναζητήστε διαδικτυακά πρότυπα συμβολαίων
Αυτά είναι ιδιαίτερα χρήσιμα εάν ο ανάδοχος δεν παρέχει τη δική του σύμβαση. Σας επιτρέπουν να πάρετε μια ιδέα για τα στοιχεία που πρέπει να συμπεριληφθούν σε μια σύμβαση. Εάν ο ανάδοχος σας παράσχει μια σύμβαση, μπορείτε να τη συγκρίνετε με διαδικτυακά πρότυπα για να διασφαλίσετε ότι περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες απαιτήσεις.
Βήμα 2. Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση περιλαμβάνει τον κατάλογο των αδειών που θα απαιτηθούν
Διαφορετικά έργα βελτίωσης του σπιτιού μπορεί να απαιτούν μια σειρά αδειών. Βεβαιωθείτε ότι εσείς και ο εργολάβος σας συμφωνείτε σχετικά με το ποιος θα είναι υπεύθυνος για την απόκτηση των αδειών και την πληρωμή αυτών. Στη συνέχεια, βεβαιωθείτε ότι αυτό καταγράφεται γραπτώς στη σύμβαση. Αυτό αποφεύγει παρεξηγήσεις που μπορεί να οδηγήσουν σε διαμάχες.
Βήμα 3. Βεβαιωθείτε ότι οι όροι πληρωμής του έργου αναφέρονται σαφώς στη σύμβαση
Πολλές διαφορές σχετικά με τη βελτίωση της κατοικίας περιστρέφονται γύρω από την πληρωμή, είτε πρόκειται για το ποσό που καταβλήθηκε είτε για το χρονοδιάγραμμα. Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση καθορίζει όλες τις απαιτούμενες καταθέσεις, τα ποσά πληρωμής και τις προθεσμίες.
Βήμα 4. Συμπεριλάβετε σαφή μέτρα επίλυσης διαφορών στη σύμβαση
Οι σαφείς λύσεις διαμεσολάβησης στη σύμβαση μπορούν να βοηθήσουν στην εξάλειψη των διαφορών πριν ξεκινήσουν. Ενώ η νομική βοήθεια είναι μια σαφής επιλογή, υπάρχουν φθηνές, λιγότερο αντιφατικές εναλλακτικές λύσεις: διαμεσολάβηση και δεσμευτική διαιτησία. Έχοντας αυτά που περιγράφονται στη σύμβαση μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για τη σχέση που μπορείτε να περιμένετε από τον ανάδοχό σας.
- Η διαμεσολάβηση περιλαμβάνει ένα ουδέτερο μέρος που προσπαθεί να φέρει και τις δύο πλευρές μιας διαφοράς σε συμβιβασμό. Η απόφαση δεν είναι δεσμευτική και τα δύο μέρη μπορούν να απομακρυνθούν εάν η διαμεσολάβηση δεν είναι κατάλληλη.
- Αντίθετα, μια απόφαση που λαμβάνεται μέσω δεσμευτικής διαιτησίας είναι οριστική. Και τα δύο μέρη πρέπει να αποδεχτούν την απόφαση του διαιτητή και δεν υπάρχει δυνατότητα προσφυγής. Έτσι, είναι σημαντικό για τη σύμβασή σας να περιγράφει ποια από τις δύο μεθόδους θα χρησιμοποιηθεί για την αποφυγή παρεξηγήσεων.
Βήμα 5. Ελέγξτε τους υπόλοιπους όρους της σύμβασης
Πρέπει να κατανοήσετε καλά τη σύμβαση πριν αποφασίσετε να την υπογράψετε. είναι ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο που θα καθορίσει το έργο βελτίωσης του σπιτιού σας. Άλλα στοιχεία της σύμβασης στα οποία πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή είναι:
- Περιγραφή των εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν, των υλικών και του εξοπλισμού που χρησιμοποιούνται. Αυτό είναι το καλύτερο σημάδι ότι ο εργολάβος σας καταλαβαίνει ακριβώς το έργο σας.
- Ημερομηνία έναρξης, ημερομηνία λήξης και πιθανές καθυστερήσεις. Αυτή η ενότητα σκιαγραφεί τις αποδεκτές καθυστερήσεις και διασφαλίζει ότι δεν θα παραμείνει η κατασκευή στο σπίτι σας περισσότερο από το αναμενόμενο.
- Πρόσθετοι όροι εργασίας. Αυτό διασφαλίζει ότι δεν θα πραγματοποιηθεί καμία επιπλέον εργασία χωρίς να χρειαστεί να τροποποιηθεί η σύμβαση και να υπογραφεί από εσάς και τον ανάδοχο.
Βήμα 6. Ζητήστε να δείτε το τρέχον πιστοποιητικό ασφάλισης αστικής ευθύνης του αναδόχου
Ένας εργολάβος που εργάζεται στο ακίνητό σας πρέπει να έχει ασφάλιση ατυχήματος και αστικής ευθύνης που καλύπτει τον εαυτό του και οποιονδήποτε εργάζεται μαζί του. Αυτό σας προστατεύει στην ατυχή περίπτωση τραυματισμού ενός εργαζομένου κατά την εργασία σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει αντίγραφο αυτού του πιστοποιητικού.
Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με την ασφαλιστική εταιρεία κατοικίας σας για να διαπιστώσετε εάν προστατεύεστε σε περίπτωση ζημιάς στην ιδιοκτησία σας. Αυτό μπορεί να είναι το εφεδρικό σας εάν η ασφάλιση του εργολάβου δεν το καλύπτει
Βήμα 7. Μιλήστε εάν κάτι είναι ασαφές
Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με τη σύμβαση ή τα έγγραφα που παρέχονται από τον ανάδοχό σας, κάντε ερωτήσεις. Είναι σημαντικό να μπείτε σε ένα έργο βελτίωσης του σπιτιού με σαφή κατανόηση του τι περιλαμβάνει. δεν θέλετε εκπλήξεις στο δρόμο.
Συμβουλές
- Ενώ η διαπίστευση είναι σημαντική, ο γενικός σας ανάδοχος θα πρέπει επίσης να έχει καλές δεξιότητες επικοινωνίας και να είναι εύκολο να τα πάρετε καλά.
- Μην διστάσετε να κάνετε περιοδικές επισκέψεις στο χώρο εργασίας. Αυτό σας επιτρέπει να ελέγξετε την πρόοδο και να διασφαλίσετε ότι ο ανάδοχος ακολουθεί τους όρους της συμφωνίας σας.
- Κρατήστε τις γραμμές επικοινωνίας ανοιχτές. Ο ανάδοχος σας θα πρέπει να είναι σε θέση να επικοινωνήσει μαζί σας μόλις συμβεί μια παρατυπία.
- Μην υποτιμάτε και μην κρίνετε τους εργαζόμενους. Αυτό γεννά περιφρόνηση και είναι λιγότερο πιθανό να κάνουν δουλειά σύμφωνα με τους όρους σας.
