Η γραπτή σύμβαση αποτελεί ουσιαστικό μέρος κάθε σημαντικής ανακαίνισης σπιτιού. Η σύμβαση αναφέρει τους όρους της συμφωνίας μεταξύ των δύο μερών - ιδιοκτήτη σπιτιού και εργολάβου - και παρέχει ένα ζωτικής σημασίας εργαλείο διαμεσολάβησης και επιβολής σε περίπτωση που προκύψουν προβλήματα κατά τη διάρκεια του έργου. Είτε είστε εργολάβος βελτίωσης σπιτιού είτε ιδιοκτήτης σπιτιού που θέλετε να προσλάβετε, μαθαίνοντας πώς να συντάξετε μια σύμβαση για ανακαίνιση σπιτιού θα διασφαλίσετε ότι καταλαβαίνετε τι πρέπει να συμπεριληφθεί και γιατί η σύμβαση είναι σημαντική.
Βήματα
Μέρος 1 από 2: Σύνταξη της σύμβασης
Βήμα 1. Πληκτρολογήστε τη σύμβαση χρησιμοποιώντας έναν υπολογιστή
Οι συμβάσεις πρέπει πάντα να είναι δακτυλογραφημένες - ποτέ χειρόγραφες. Αυτό προστατεύει από τυχόν ασάφειες που θα μπορούσαν να προκύψουν μέσω της ερμηνείας της ατημέλητης γραφής. Εάν χρησιμοποιείτε ένα προκατασκευασμένο πρότυπο συμβολαίου, χτυπήστε σε όλες τις περιοχές που δεν χρησιμοποιούνται με ένα βαρύ μαύρο στυλό ή δείκτη.
Βήμα 2. Γράψτε την εισαγωγή
Αυτό πρέπει να περιλαμβάνει το όνομα του εργολάβου, το όνομα της εταιρείας (εάν αυτές είναι διαφορετικές) και τι είδους επιχείρηση είναι ο ανάδοχος-μια εταιρεία, μια LLC, μια εταιρική σχέση κ.λπ. Συμπεριλάβετε το όνομα της επιχείρησης, τη διεύθυνση αριθμός τηλεφώνου, αναγνωριστικό αριθμό εργοδότη και αριθμό άδειας οικοδόμου, εάν υπάρχει. Εάν αναφέρεστε στον ανάδοχο ως "ανάδοχο" σε ολόκληρο το σώμα της σύμβασης, αναφέρετέ το στην εισαγωγή.
Συμπεριλάβετε το όνομα και τις πληροφορίες του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Τα στοιχεία επικοινωνίας πρέπει να παρέχονται για τον ιδιοκτήτη σπιτιού και πρέπει να καθορίζουν τον τρόπο με τον οποίο θα αναφέρεται ο ιδιοκτήτης καθ 'όλη τη διάρκεια της σύμβασης - για παράδειγμα, "ιδιοκτήτης"
Βήμα 3. Περιγράψτε γενικά το έργο που πρέπει να εκτελεστεί
Γενικά εξηγήστε τι είναι το έργο. Για παράδειγμα, "εγκαταστήστε νέους πάγκους" ή "προσθέστε και βάψτε μια τράπουλα". Αυτό το τμήμα της σύμβασης πρέπει να είναι αρκετά συγκεκριμένο για να εξηγήσει με σαφήνεια τι γίνεται, αλλά όχι τόσο στενό ώστε να μην καλύπτει απρόβλεπτα ενδεχόμενα.
Βήμα 4. Συμπεριλάβετε το εκτιμώμενο πρόγραμμα έργου
Για όλα τα έργα, καθορίστε μια ημερομηνία έναρξης και λήξης, μαζί με τις ημερομηνίες -στόχους για την ολοκλήρωση σημαντικών φάσεων της εργασίας. Θα πρέπει επίσης να εξηγήσετε τι συμβαίνει εάν το έργο υπερβεί το χρονικό όριο. Πρέπει να μπείτε σε λεπτομέρειες σχετικά με αυτό. Δεν έχει νόημα να έχουμε την ίδια ποινή για καθυστέρηση βροχής με λάθος από την πλευρά του εργολάβου.
- Μην προσπαθείτε να αποκτήσετε ένα άδικο πλεονέκτημα σε σχέση με τις καθυστερήσεις. Εάν ένα δικαστήριο διαπιστώσει ότι η σύμβασή σας τιμωρεί τον ανάδοχο για κάτι που δεν είναι δικό του λάθος-για παράδειγμα, μια καθυστέρηση βροχής-είναι λιγότερο πιθανό να τηρήσουν τη σύμβαση.
- Εάν το έργο σας είναι τόσο μεγάλο που δεν μπορείτε να υπολογίσετε μια προβλέψιμη ημερομηνία λήξης, είναι σχεδόν σίγουρα πολύ περίπλοκο και πρέπει να ζητήσετε από έναν πληρεξούσιο να συντάξει τη σύμβασή σας.
Βήμα 5. Περιγράψτε τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν
Αυτό είναι ένα μέρος όπου πρέπει να είστε συγκεκριμένοι όσο το δυνατόν περισσότερο. Πολλοί εργολάβοι έχουν διαφωνήσει με έναν ιδιοκτήτη σπιτιού επειδή ο εργολάβος χρησιμοποιεί υλικά που πιστεύει ότι είναι ισοδύναμα με το πρωτότυπο, ενώ ο ιδιοκτήτης σπιτιού διαφωνεί. Περιγράψτε το υλικό, τον κατασκευαστή, τον αριθμό αντικειμένου και την ποσότητα οποιουδήποτε υλικού που χρησιμοποιήθηκε στο έργο. Σχεδιάστε μια διαδικασία σε περίπτωση αδυναμίας λήψης ορισμένων προτιμώμενων υλικών.
- Τα υλικά και ο εξοπλισμός αναπόφευκτα θα καταστραφούν, θα χαθούν ή θα κλαπούν κατά τη διάρκεια ζωής του έργου. Εάν και όταν συμβεί αυτό, πρέπει να έχετε εγγράφως ποιον φέρει την ευθύνη και το κόστος για την αντικατάσταση των απαραίτητων προμηθειών.
- Βεβαιωθείτε ότι έχετε γράψει ποιος φέρει την ευθύνη και το κόστος για τυχόν ζημιές σε γειτονικά ακίνητα.
Βήμα 6. Αποφασίστε ποιος προμηθεύεται άδειες και άδειες
Στις περισσότερες δικαιοδοσίες, θα χρειαστείτε άδειες και άδειες για να αναλάβετε οποιοδήποτε έργο ανακαίνισης μέτριας έως μεγάλης κλίμακας. Αποφασίστε εκ των προτέρων ποιος είναι υπεύθυνος για την προμήθεια αυτών των αδειών και αδειών. Βεβαιωθείτε ότι ο ανάδοχος φέρει την ευθύνη για παραβίαση των κτιριακών κωδίκων και των νόμων περί χωροταξίας.
Βήμα 7. Συμφωνήστε σχετικά με τη χρήση των χώρων
Οι εργαζόμενοι πρέπει να τρώνε, να σταθμεύουν και να χρησιμοποιούν την τουαλέτα. Αποφασίστε εκ των προτέρων τι μπορεί και τι δεν μπορεί να γίνει στους χώρους, συμπεριλαμβανομένων των χρόνων καθαρισμού και καθαρισμού.
Βήμα 8. Αποφασίστε τι είναι εγγυημένο και εγγυημένο
Μερικές από τις πιο σημαντικές λεπτομέρειες που πρέπει να αντιμετωπιστούν είναι εγγυήσεις και εγγυήσεις. Αυτό συνοψίζεται στην απόφαση για το τι θα συμβεί σε περίπτωση μικρής ή μεγάλης αποτυχίας στο έργο του εργολάβου. Καθορίστε το μήκος και την έκταση της ευθύνης του.
Δώστε μεγάλη προσοχή σε αυτό το τμήμα. Συχνά, τα κρατικά κράτη παρέχουν καλύτερη προστασία από την εγγύηση του αναδόχου. Βεβαιωθείτε ότι ο ανάδοχος δεν προσπαθεί να σας θέσει ως ιδιοκτήτη σπιτιού σε χειρότερη θέση από ό, τι θα είχατε χωρίς καμία εγγύηση
Βήμα 9. Καθορίστε μια διαδικασία για την τροποποίηση της σύμβασης
Αυτό δεν χρειάζεται να είναι περίπλοκο, αλλά πρέπει να το λάβετε γραπτώς. Η συμφωνία για τη γραπτή δήλωση όλων των συμφωνιών είναι τυπική και συνήθως επαρκής.
Βήμα 10. Αναφέρετε τη συνολική τιμή του έργου
Η συνολική συμφωνημένη τιμή για το έργο βελτίωσης του σπιτιού θα πρέπει να καθοριστεί με σαφήνεια. Εάν το έργο χρεώνεται σε βάση χρόνου και υλικών, τότε οι ωριαίες χρεώσεις πρέπει να σημειώνονται με σαφήνεια. Οποιεσδήποτε άλλες διατάξεις, όπως εγγυημένη μέγιστη τιμή, θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνονται σε αυτό το τμήμα.
Βήμα 11. Καταρτίστε το χρονοδιάγραμμα πληρωμών
Αναφέρετε σαφώς στη σύμβαση πότε θα πληρωθεί ο ανάδοχος από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Ανάλογα με το μέγεθος του έργου, αυτό μπορεί να δομηθεί ως μια μικρή προκαταβολή που ακολουθείται από το υπόλοιπο στο τέλος του έργου ή μπορεί να είναι ένα σταθερό πρόγραμμα δόσεων με βάση την πρόοδο του έργου. Τα μικρά έργα ενδέχεται να ορίζουν ότι ο ανάδοχος θα αμείβεται με ολόκληρο το ποσό μετά την ολοκλήρωση όλων των εργασιών.
Βήμα 12. Συμπεριλάβετε μια περιοχή και για τα δύο μέρη για την υπογραφή και την ημερομηνία της σύμβασης
Στο τέλος της σύμβασης βελτίωσης κατοικίας, συμπεριλάβετε μια διάταξη που αναφέρει ότι τα υπογράφοντα μέρη συμφωνούν να δεσμεύονται από τους όρους της σύμβασης. Συμπεριλάβετε χώρο κάτω από αυτήν τη διάταξη για την υπογραφή και την ημερομηνία τόσο του ιδιοκτήτη του σπιτιού όσο και του εργολάβου.
Μέρος 2 από 2: Προσέξτε για απατεώνες
Βήμα 1. Προσοχή στο «λεκτικό συμβόλαιο
Αυτό προκαλεί απλώς προβλήματα. Ανεξάρτητα από το αν ο εργολάβος σας είναι φίλος ή απλώς ένας ξένος στην πόρτα σας, πρέπει να καταγράψετε εγγράφως το πεδίο εφαρμογής και τις λεπτομέρειες της εργασίας. Αυτό κρατάει όλους ειλικρινείς και σαφείς για το τι σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να επιτρέψετε σε κάποιον να ξεκινήσει εργασία χωρίς τη σύμβαση που έχει υπογραφεί και συμφωνηθεί και από τα δύο μέρη.
Βήμα 2. Ποτέ μην υπογράψετε ένα κενό συμβόλαιο
Εάν υπάρχει κάτι χειρότερο από ένα "λεκτικό συμβόλαιο" για ένα έργο βελτίωσης σπιτιού, είναι ένα κενό συμβόλαιο. Το προφορικό συμβόλαιο είναι κακό επειδή μπορείτε να πείτε ότι εσείς και ο εργολάβος συμφωνήσατε με το x ενώ εκείνος λέει ότι συμφωνήσατε με το y. Δεδομένου ότι δεν είναι στα χαρτιά, κανείς δεν μπορεί να πει ποια ήταν η πραγματική συμφωνία. Τουλάχιστον μπορείτε να διαφωνήσετε για τους όρους μιας προφορικής σύμβασης. Ο ανάδοχος μπορεί να θέσει ό, τι θέλει σε μια κενή σύμβαση. Δεδομένου ότι η σύμβαση υπογράφεται και από τα δύο μέρη, θα θεωρηθεί από το δικαστήριο ότι και τα δύο μέρη γνώριζαν τι υπήρχε στη σύμβαση και συμφώνησαν στο ίδιο πράγμα.
Βήμα 3. Προσοχή σε εργολάβους εκτός κράτους
Εάν το κατάστρωμα που μόλις σας έφτιαξε ο εργολάβος σας καταρρεύσει σε έξι μήνες, πώς θα τον εντοπίσετε αν είναι τρεις πολιτείες μακριά; Θα είναι μια δύσκολη πρόταση στην καλύτερη περίπτωση. Αυτή είναι μια περιοχή όπου αξίζει να ψωνίσετε τοπικά. Επιλέξτε έναν εργολάβο κοντά, ο οποίος έχει μερίδιο στην κοινότητα και μια φήμη που θα θέλουν να προστατεύσουν.
Βήμα 4. Μην συνεργάζεστε με έναν εργολάβο που ζητάει μια επιταγή που του έχει υποβληθεί ως άτομο
Αυτή είναι μια σημαντική κόκκινη σημαία. Θέλετε να συνεργαστείτε με μια εταιρεία και όχι μόνο με κάποιον τύπο. Οι εργολάβοι σας πρέπει να είναι αδειοδοτημένοι, συνδεδεμένοι και ασφαλισμένοι.
Αυτό είναι εξαιρετικά σημαντικό όσον αφορά τη δική σας ευθύνη. Πείτε ότι ένας ξυλουργός που εργάζεται στο σπίτι σας κόβει το δάχτυλό του με ένα επιτραπέζιο πριόνι. Εάν ο ανάδοχος σας έχει ασφάλιση, τότε θα πρέπει να μπορεί να πληρώσει χωρίς πρόβλημα. Αλλά αν ο ανάδοχος σας είναι ανασφάλιστος, ο τραυματίας ξυλουργός θα προσπαθήσει να ανακτήσει αποζημίωση με όποιον τρόπο μπορεί-κάνοντας μήνυση εναντίον σας, του εργολάβου ως ιδιώτη και οποιουδήποτε άλλου που μπορεί να είναι υπεύθυνος. Προστατέψτε τον εαυτό σας και βεβαιωθείτε ότι ο εργολάβος σας λειτουργεί εντός των ορίων του νόμου
Βίντεο - Χρησιμοποιώντας αυτήν την υπηρεσία, ορισμένες πληροφορίες ενδέχεται να κοινοποιηθούν στο YouTube
Συμβουλές
- Εάν οποιαδήποτε άλλα έγγραφα θα συμπεριληφθούν στη σύμβαση, όπως οι απαλλαγές από εμπράγματα βάρη, αυτά τα έγγραφα θα πρέπει να αναφέρονται ειδικά εντός του συμβατικού φορέα.
- Να γνωρίζετε τους τοπικούς νόμους που διέπουν τις συμβάσεις κατασκευής. Ουσιαστικά, μια σύμβαση είναι το δίκαιο μεταξύ δύο ατόμων ή οντοτήτων. Μπορείτε να συμφωνήσετε με σχεδόν οτιδήποτε σε μια σύμβαση, αρκεί να μην παραβιάζει έναν νόμιμα θεσπισμένο νόμο. Για παράδειγμα, ο νόμος του κράτους σας μπορεί να απαγορεύει προκαταβολές άνω του 10 τοις εκατό, και έτσι δεν θα μπορείτε να παραβιάσετε αυτήν τη διάταξη στο χρονοδιάγραμμα πληρωμών της σύμβασής σας.
