Η οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι ακριβό, ανεξάρτητα από το τι, αλλά υπάρχουν τρόποι για να μειώσετε το συνολικό κόστος κατασκευής σας. Επιλέγοντας το σωστό κομμάτι γης, σκεπτόμενος προσεκτικά τις επιλογές σχεδίασης και συνεργαζόμενος στενά με έναν προγραμματιστή που εμπιστεύεστε θα κάνει τη διαδικασία πολύ πιο ομαλή. Με σωστό προγραμματισμό και έξυπνες αποφάσεις, θα μπορείτε να χτίσετε το σπίτι των ονείρων σας και, ελπίζουμε, μπορείτε να το κάνετε χωρίς να σπάσετε την τράπεζα. Ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι πολλοί άνθρωποι υπερβαίνουν τον προϋπολογισμό όταν χτίζουν το σπίτι των ονείρων τους.
Βήματα
Μέθοδος 1 από 5: Επιλογή της γης
Βήμα 1. Ερευνήστε τη γη στην οποία σκοπεύετε να χτίσετε το σπίτι σας
Μιλήστε με τα τοπικά σας Records Land ή το County Surveyor για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τη γη στην οποία θέλετε να χτίσετε. Βεβαιωθείτε ότι η γη είναι απαλλαγμένη από εμπράγματα βάρη και άλλα οικονομικά βάρη. Επιλέξτε έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη ή κατασκευαστή γης που μπορεί να σας βοηθήσει να μάθετε περισσότερα για τη γη που σας ενδιαφέρει και να βρείτε ένα δέμα που πληροί τις προδιαγραφές σας.
- Δοκιμάστε να ελέγξετε τους ιστότοπους του νομού για να μάθετε την αξία της γης. Αυτό μπορεί να είναι πολύ χρήσιμο όταν εξετάζετε τις επιλογές σας.
- Εξετάστε τους νόμους για τις ζώνες και τις ζώνες πλημμύρας.
Βήμα 2. Επενδύστε σε προβληματικές παρτίδες με προσοχή
Μερικοί άνθρωποι ενθαρρύνουν τις επενδύσεις σε «προβληματικά μέρη», όπως λόφους ή παρτίδες που βρίσκονται σε πλήρωση. Επειδή αυτές οι παρτίδες είναι ανεπιθύμητες και πιθανότατα δεν έχουν αναπτυχθεί ποτέ στο παρελθόν, έχουν γενικά χαμηλότερη τιμή από αυτήν που βρίσκεται πολύ κοντά σε υποδομές και άλλα σπίτια. Συζητήστε με τον μεσίτη σας σχετικά με την αγορά μιας προβληματικής παρτίδας στην περιοχή σας.
Ενώ μπορεί να είναι φθηνότερο να αποκτηθούν, αυτά τα τμήματα μπορεί να σας κοστίσουν περισσότερο σε κόστος ανάπτυξης αργότερα. Για παράδειγμα, εάν έχετε ένα βραχώδες κομμάτι γης, θα χρειαστεί να ανατινάξετε ή να καθαρίσετε τον βράχο για να βάλετε μια βάση. Εάν η γη έχει πολλά δέντρα, θα πρέπει επίσης να τα καθαρίσετε. Εάν η γη είναι πολύ μακριά από την τοπική υποδομή, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε πολλά για να συνδέσετε το σπίτι σας σε αποχετεύσεις, αέριο και ηλεκτρικές γραμμές
Βήμα 3. Χωρίστε το κόστος μιας μεγάλης παρτίδας με κάποιον άλλο
Εάν βρείτε το τέλειο κομμάτι γης για να χτίσετε το σπίτι σας, αλλά η επίσημη παρτίδα είναι ελαφρώς πολύ μεγάλη για εσάς, μπορείτε να προσπαθήσετε να πείσετε έναν φίλο ή μέλος της οικογένειας ή κάποιον άλλο να είναι ο γείτονάς σας. Με αυτόν τον τρόπο, θα μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα αγοράζοντας μεγαλύτερα ποσά και χωρίζοντάς τα στο μισό (ή χωρίζοντάς τα σε κλάσματα που θεωρείτε ευχάριστα και οι δύο), έπειτα ο φίλος ή το μέλος της οικογένειάς σας θα σας πληρώσει για το μέρος της γης που επέλεξε να ζήσει.
- Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει τον σύνδεσμο ιδιοκτητών σπιτιών CC & R και τους τοπικούς νόμους χωροθέτησης σχετικά με την υποδιαίρεση. Μπορεί να υπάρχει ένα ελάχιστο μέγεθος ή ένας κανόνας κατά της υποδιαίρεσης. Εξετάστε αν είναι ή όχι αυτή η επιλογή για εσάς. Μπορεί επίσης να θέλετε να ζητήσετε να συμπεριληφθεί ένα απρόβλεπτο που καλύπτει την πρόθεσή σας μαζί με την προσφορά.
- Επίσης, βεβαιωθείτε ότι έχετε εξετάσει τι μπορείτε νόμιμα να χτίσετε στο ακίνητο. Μερικές φορές δεν θα σας επιτραπεί να χτίσετε συγκεκριμένες κατασκευές ή να διατηρήσετε συγκεκριμένους τύπους οχημάτων στην ιδιοκτησία, όπως σκάφη και RV.
Μέθοδος 2 από 5: Επιλέγοντας το σχέδιό σας
Βήμα 1. Επιλέξτε ένα πρόγραμμα μετοχών
Εάν επιλέξετε ένα σχέδιο μετοχών-ένα σπίτι που έχει σχεδιαστεί σύμφωνα με τα συχνά χρησιμοποιούμενα σχέδια-ο ανάδοχος θα γνωρίζει ακριβώς πόσο χρόνο χρειάζεται για την κατασκευή, ποια υλικά χρειάζονται και ποιες είναι οι διαστάσεις. Εάν επιλέξετε να χτίσετε ένα προσαρμοσμένο σπίτι, ο ανάδοχος θα χτίσει ένα σπίτι με διαστάσεις και προδιαγραφές που δεν έχουν δοκιμάσει ποτέ πριν. Είναι πιθανό, σε μια τέτοια περίπτωση, το πραγματικό κόστος να υπερβαίνει την αρχική εκτίμηση.
Τα σχέδια μετοχών είναι επίσης προσαρμόσιμα, εντός ορισμένων ορίων. Συζητήστε με τον ανάδοχο ή την κατασκευαστική εταιρεία σας σχετικά με ειδικές τροποποιήσεις που μπορεί να μπορέσετε να ενσωματώσετε στο σπίτι σας
Βήμα 2. Κατασκευάστε κάθετα και όχι οριζόντια
Εάν έχετε ένα σπίτι 3.000 τετραγωνικών ποδιών απλωμένο σε μια μόνο ιστορία, θα έχετε μεγαλύτερη στέγη και ευρύτερο θεμέλιο από ό, τι εάν επιλέξατε να χτίσετε ένα σπίτι με δύο ιστορίες 1, 500 τετραγωνικών ποδιών. Τα πολυώροφα σπίτια έχουν χαμηλότερο κόστος στέγης και θεμελίωσης από τα σπίτια παρόμοιας τετραγωνικής επιφάνειας που απλώνονται σε μια μεγάλη, ενιαία παρτίδα.
- Ωστόσο, κρατήστε το ύψος του σπιτιού σας λιγότερο από 32 πόδια. Το χτίσιμο του σπιτιού σας ψηλότερο από 32 πόδια - εξαιρουμένου του υπογείου - μπορεί να ασκήσει πίεση στα όρια της αρχιτεκτονικής του σπιτιού σας και θα απαιτήσει ειδικά δοκάρια στέγης. Αν θέλετε ένα μεγαλύτερο σπίτι, χτίστε το πιο φαρδύ, όχι ψηλότερο.
- Λάβετε υπόψη ότι σε ορισμένες περιπτώσεις, η συσσώρευση μπορεί να είναι η μόνη επιλογή σας.
Βήμα 3. Επιλέξτε μια εμφάνιση χαμηλού κόστους
Εάν υιοθετήσετε μια ρουστίκ αισθητική για το σπίτι σας, θα μπορείτε να αφήσετε ημιτελούς τοίχους από απλό ξύλο και θα μπορούσατε ακόμη και να αφήσετε εκτεθειμένα τα δοκάρια της οροφής. Μια μοντέρνα, βιομηχανική εμφάνιση θα μπορούσε επίσης να λειτουργήσει για να διατηρήσει το κόστος σας χαμηλό εάν, για παράδειγμα, επιλέξατε γυμνά δάπεδα από σκυρόδεμα. Και τα δύο στυλ θα εξοικονομήσουν κόστος κατασκευής και υλικών.
- Αποφύγετε την επένδυση σε φινίρισμα υψηλών προδιαγραφών, ακριβές εργασίες μύλων και φανταχτερά διακοσμητικά εξαρτήματα.
- Απόρριψη αιτημάτων εξωραϊσμού. Λίγο πριν την ολοκλήρωση, ο κατασκευαστής μπορεί να προσφέρει να κάνει τον εξωραϊσμό για εσάς. Συνήθως θα χρεώνουν πολύ περισσότερα από όσα θα κόστιζε για εσάς να το κάνετε μόνοι σας.
- Λάβετε υπόψη ότι θα πρέπει να διαπραγματευτείτε τυχόν πρόσθετα στοιχεία με τον κατασκευαστή όταν αναπτύσσετε τη σύμβαση. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να κάνετε εξωραϊσμό ταυτόχρονα με την κατασκευή του σπιτιού, τότε θα πρέπει να το συμπεριλάβετε στη σύμβαση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο κατασκευαστής μπορεί να είναι πρόθυμος να τοπιοποιήσει την αυλή χωρίς χρέωση.
Βήμα 4. Φτιάξτε ένα μικρότερο σπίτι
Σκεφτείτε προσεκτικά τις ανάγκες σας όταν χτίζετε το σπίτι σας. Εάν χτίζετε ένα τεράστιο σπίτι αλλά περνάτε χρόνο μόνο σε δύο ή τρία δωμάτια, έχετε σπαταλήσει πολλά τετραγωνικά μέτρα και χρήματα.
- Καλύψτε τις ανάγκες σας, αλλά μην προσθέσετε χώρο που ενδέχεται να μην χρησιμοποιήσετε.
- Επισκεφθείτε ένα εκθετήριο για να πάρετε μια ιδέα για το σπίτι που θέλετε και τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Βήμα 5. Χτίστε ένα σπίτι στο ίδιο επίπεδο με τους γύρω του
Αν χτίσετε ένα McMansion-ένα μεγάλο, περίεργο σπίτι βασισμένο σε ένα μοντέλο μετοχών-σε μια γειτονιά εργατικής τάξης, θα καταλήξετε σε οικονομικό πλήγμα όταν αποφασίσετε να πουλήσετε. Οι τιμές των κατοικιών καθορίζονται κυρίως από τις τιμές άλλων κοντινών κατοικιών και όχι από το χρηματικό ποσό που βάζετε σε αυτό κατά την κατασκευή. Κοιτάξτε τα άλλα σπίτια στην περιοχή σας και ρωτήστε τον μεσίτη σας τι αξίζουν. Μην ξοδεύετε περισσότερα από το μέσο κόστος ενός σπιτιού στη γειτονιά σας.
Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να είναι σε θέση να σας παράσχει πολύ περισσότερες πληροφορίες από ό, τι μπορείτε να βρείτε μόνοι σας, όπως το μέσο κόστος των σπιτιών στη γειτονιά ανά τετραγωνικό πόδι, η μέση τιμή πώλησης και πόσες ημέρες έχουν διαμείνει σπίτια στην περιοχή η αγορά
Μέθοδος 3 από 5: Επιλογή των υλικών σας
Βήμα 1. Αγοράστε υλικά χαμηλής συντήρησης
Για παράδειγμα, η μεταλλική στέγη και η επένδυση από βινύλιο δεν απαιτούν βαφή ή αντικατάσταση. Αν και θα φέρουν την αρχική επένδυση στην οικοδόμηση του σπιτιού σας, θα σας εξοικονομήσουν χρήματα μακροπρόθεσμα.
- Φροντίστε να λάβετε υπόψη το κλίμα όταν αγοράζετε οικοδομικά υλικά. Ορισμένα υλικά ενδέχεται να μην αντέχουν καλά σε όλες τις περιοχές. Για παράδειγμα, η επένδυση βινυλίου μπορεί να σπάσει και να επιδεινωθεί σε κλίμα ερήμου.
- Εξετάστε επίσης τα CC & R της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού σας για να δείτε εάν υπάρχουν περιορισμοί στους τύπους υλικών που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε.
- Βεβαιωθείτε ότι παραγγέλνετε τα υλικά σας εγκαίρως. Δυστυχώς, οι καθυστερήσεις υλικών μπορούν πραγματικά να επιβραδύνουν ένα κατασκευαστικό έργο.
Βήμα 2. Χρησιμοποιήστε ανακτημένα και μεταχειρισμένα υλικά
Η επιλογή λειτουργικών αλλά απορριμμένων υλικών και συσκευών μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα όταν χτίζετε το σπίτι σας. Τούβλα, φραγκοστάφυλα, χρώματα και ποικιλία συσκευών διατίθενται με έκπτωση, αν γνωρίζετε πού να κοιτάξετε. Ελέγξτε την τοπική σας εφημερίδα για πωλήσεις κατεδάφισης και αναζητήστε στο διαδίκτυο καταστήματα οικιακών ειδών που έχουν πωλήσεις σε επιστροφές, ανακαινισμένα είδη ή μοντέλα δαπέδου. Οι διαδικτυακές αγορές όπως το Craigslist προσφέρουν επίσης πολλά μεταχειρισμένα ή πλεονάζοντα υλικά στέγασης σχεδόν καθόλου.
- Όχι μόνο είναι οικονομική η επαναχρησιμοποίηση των υλικών, αλλά επίσης αποτρέπει τη συσσώρευση αποβλήτων στον απορριμματοφόρο.
- Λάβετε υπόψη ότι μπορεί επίσης να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε με τον κατασκευαστή για να συμπεριλάβετε πράγματα όπως συσκευές.
Βήμα 3. Αγοράστε όταν αγοράζετε υλικά
Τόσο τα δομικά υλικά (όπως καρφιά, σανίδες και σκυρόδεμα) όσο και τα υλικά φινιρίσματος (όπως δάπεδα, ντουλάπια και πόρτες) μπορούν να ληφθούν σε φθηνότερες τιμές όταν συγκρίνετε τιμές σε διάφορα καταστήματα οικιακών ειδών. Επιπλέον, αναζητήστε πιο οικονομικές εναλλακτικές λύσεις για τα υλικά που έχετε επιλέξει. Για παράδειγμα, τα μαρμάρινα δάπεδα θα είναι πιο ακριβά από τα πατώματα από μασίφ ξύλο. Επιλέξτε φθηνά υλικά για εξοικονόμηση χρημάτων.
Πολλοί κατασκευαστές θα δωρίσουν υλικά που δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν στο Habitat for Humanity. Ελέγξτε εάν υπάρχει ένα κατάστημα Habitat for Humanity κοντά σας, όπου μπορείτε να αγοράσετε εκπτωτικό υλικό
Βήμα 4. Προσδιορίστε ποιοι τύποι αναβαθμίσεων είναι πιθανό να σας δώσουν τη μεγαλύτερη αξία σε αντάλλαγμα
Ορισμένες αναβαθμίσεις θα σας βοηθήσουν να εξοικονομήσετε χρήματα, ενώ άλλες απλά φαίνονται ωραίες. Για παράδειγμα, η επένδυση σε ποιοτική μόνωση είναι μια επιλογή υλικού που μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας και να διατηρήσει το ενεργειακό σας κόστος χαμηλό. Ένα πραγματικά ακριβό ντουλάπι κουζίνας, από την άλλη πλευρά, θα ομορφύνει μόνο το σπίτι σας, αλλά θα προσθέσει λίγα σε πραγματική αξία.
Βήμα 5. Μην σπαταλάτε υλικά
Τα δομικά υλικά έρχονται συνήθως σε τυπικά μεγέθη. Για παράδειγμα, η γυψοσανίδα διατίθεται σε φύλλα 4 'επί 8'. Εάν θέλετε να τοποθετήσετε γυψοσανίδα σε τοίχο που έχει διαστάσεις 8'2 "επί 4'3", θα καταλήξετε με πολλά σπατάλη οικοδομικού υλικού στο τέλος, συν πρόσθετο κόστος λόγω του χρόνου κοπής και μέτρησης του απαιτούνται υλικά. Ρυθμίστε τις διαστάσεις του σπιτιού σας ώστε να αντιστοιχούν στα τυπικά μήκη και μέτρα δομικών υλικών.
Μέθοδος 4 από 5: Εργασία με τον οικοδόμο σας
Βήμα 1. Ζητήστε πολλαπλές προσφορές
Αφού επιλέξετε τις προδιαγραφές σας, μην τις υποβάλετε σε μία μόνο κατασκευαστική εταιρεία. Ερευνήστε αρκετούς τοπικούς εργολάβους και προσδιορίστε εάν οι εκτιμήσεις τους είναι συνήθως ακριβείς ή αν τελειώνουν έργα με υπερβολικές τιμές. Ρωτήστε τις εταιρείες με τις οποίες σκέφτεστε να συνεργαστείτε για αναφορές και ελέγξτε για κριτικές των υπηρεσιών τους στο διαδίκτυο. Στείλτε τις προδιαγραφές του σχεδιασμού σας σε αξιόπιστους εργολάβους και επιλέξτε αυτόν που σας στέλνει πίσω τη χαμηλότερη εκτίμηση.
- Εξετάστε επίσης τη διαθεσιμότητα κάθε εργολάβου. Μπορεί να προγραμματίζουν τη δουλειά τους έως και έξι μήνες έξω.
- Φροντίστε να επιλέξετε μια εταιρεία με φήμη ότι τελείωσε τη δουλειά της εντός του καθορισμένου χρόνου. Μόνο ένας πιστοποιημένος γενικός ανάδοχος θα πρέπει να χτίσει το σπίτι σας. Φροντίστε να ζητήσετε να δείτε το πιστοποιητικό ασφάλισης αστικής ευθύνης του αναδόχου και επίσης να επαληθεύσετε με την ασφαλιστική εταιρεία τους ότι είναι ασφαλισμένος. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από την ασφαλιστική εταιρεία να σας συμπεριλάβει ως κάτοχο πιστοποιητικού. Αυτό θα διασφαλίσει ότι θα ειδοποιηθείτε εάν υπάρχει κάποιο κενό στην πολιτική.
- Μην πάτε αυτόματα με τη φθηνότερη προσφορά! Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει κάθε ανάδοχο και βεβαιωθείτε ότι παίρνετε το καλύτερο άτομο για τη δουλειά.
Βήμα 2. Κάντε το μόνοι σας
Εάν διαθέτετε την τεχνογνωσία και το χρόνο, μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα χτίζοντας μόνοι σας το σπίτι σας. Λειτουργήστε ως δικός σας γενικός ανάδοχος και θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε πέντε έως δέκα τοις εκατό στο κόστος κατασκευής του σπιτιού σας.
Βήμα 3. Εργαστείτε για την κατασκευαστική σας εταιρεία
Πολλοί εργολάβοι διαθέτουν συστήματα ανταλλαγής, όπου οι άνθρωποι μπορούν να εργαστούν στο σπίτι που έχουν χτίσει με αντάλλαγμα έναν ελαφρώς μειωμένο συντελεστή. Εάν αισθάνεστε άνετα να κουνάτε ένα σφυρί, να βάφετε το εξωτερικό ή το εσωτερικό ή να κάνετε κάποιο βασικό τοπίο, θα μπορούσατε να προτείνετε την ιδέα στην κατασκευαστική σας εταιρεία. Μπορεί να ρωτήσετε, για παράδειγμα, "Θα ήταν δυνατόν να συμβάλλω στη διαδικασία κατασκευής σπιτιού με αντάλλαγμα μειωμένο κόστος συμβολαίου;"
- Δεν χρειάζεται να χτίσετε ολόκληρο το σπίτι μόνοι σας. Μπορείτε να επιλέξετε να αναλάβετε συγκεκριμένες εργασίες που γνωρίζετε ότι μπορείτε να χειριστείτε, όπως η βαφή ή η εγκατάσταση φωτισμού.
- Μην αναλαμβάνετε καθήκοντα που δεν αισθάνεστε επαρκείς για να αντιμετωπίσετε.
Βήμα 4. Σκεφτείτε πώς ο σχεδιασμός σας θα επηρεάσει το κόστος του σπιτιού
Προγραμματίστε εκ των προτέρων συζητώντας με τον προγραμματιστή ή τον εργολάβο κατασκευών σας για εναλλακτικές λύσεις που εξακολουθούν να ικανοποιούν τις ανάγκες και τις προτεραιότητές σας, αλλά μην κάνετε τόσο μεγάλο χτύπημα στο χαρτζιλίκι σας. Για παράδειγμα, η ομαδοποίηση των συσκευών σας σε μια κεντρική τοποθεσία θα διευκολύνει τον προγραμματιστή να εγκαταστήσει τη σωστή καλωδίωση και συνδέσεις για το σπίτι.
Εξετάστε τις επιλογές σας για πηγές ενέργειας. Για παράδειγμα, μπορεί να θέλετε να εξετάσετε εναλλακτικές πηγές ενέργειας και να εξετάσετε πόσο κοστίζουν ή θα σας εξοικονομήσουν αυτές οι πηγές ενέργειας με την πάροδο του χρόνου
Βήμα 5. Επιμείνετε να τηρείτε τον προϋπολογισμό
Όταν αλλάζετε τη σειρά εργασίας, θα προσθέσετε χρόνο και χρήμα στη διαδικασία κατασκευής σπιτιού καθώς θα λαμβάνονται τα νέα υλικά. Μόλις αναπτύξετε ένα σχέδιο για να χτίσετε το σπίτι σας και λάβετε μια εκτίμηση, θα πρέπει να το τηρήσετε.
Επιπλέον, παρακολουθείτε προσεκτικά την πρόοδο της κατασκευής του σπιτιού. Ο ανάδοχος μπορεί να συνειδητοποιήσει ότι το κόστος θα υπερβεί την εκτίμηση με κάποιο αναγκαίο, αναπόφευκτο τρόπο
Μέθοδος 5 από 5: Εξοικονόμηση χρημάτων μακροπρόθεσμα
Βήμα 1. Επιλέξτε ενεργειακά αποδοτικές συσκευές
Όταν αγοράζετε το σωστό πλυντήριο, στεγνωτήριο, φούρνο και ψυγείο, αναζητήστε συσκευές με το λογότυπο Energy Star. Αυτό δείχνει ότι οι συσκευές έχουν πιστοποιηθεί ως ενεργειακά αποδοτικές από το Τμήμα Ενέργειας και το Τμήμα Προστασίας Περιβάλλοντος. Οι συσκευές Energy Star μπορούν να κάνουν ένα σπίτι 15% -30% πιο αποδοτικό από ένα σπίτι που δεν χρησιμοποιεί συσκευές με πιστοποίηση Energy Star. Αυτή η εξοικονόμηση μπορεί να σας εξοικονομήσει σε λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και φυσικού αερίου κατά τη διάρκεια της ζωής του σπιτιού.
Βήμα 2. Προσανατολίστε το σπίτι σας με ενεργειακά αποδοτικό τρόπο
Φτιάξτε το σπίτι σας με τέτοιο τρόπο ώστε τα μεγάλα παράθυρα που καλύπτονται ελαφρώς από μια μικρή προεξοχή να βλέπουν προς το νότο. Με αυτόν τον τρόπο, η θερμότητα του ήλιου θα ζεσταίνει φυσικά το σπίτι κατά τη διάρκεια του χειμώνα και το σπίτι θα παραμένει δροσερό το καλοκαίρι, όταν ο ήλιος κάθεται ψηλότερα στον ουρανό.
Βήμα 3. Επιλέξτε μικρότερη περίοδο υποθήκης
Εάν επιλέξετε να χρηματοδοτήσετε το σπίτι σας με, ας πούμε, υποθήκη 15 ετών αντί για υποθήκη 30 ετών, θα χτίσετε τα ίδια κεφάλαια γρηγορότερα. Επιπλέον, το ενδιαφέρον σας θα συγκεντρωθεί για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
Τα ίδια κεφάλαια είναι η αξία που παίρνετε όταν αφαιρείτε ό, τι εξακολουθείτε να χρωστάτε στην υποθήκη από την αγοραία αξία της. Σε μια μακρά περίοδο υποθήκης, το ποσό που οφείλετε θα παραμείνει υψηλότερο για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, μειώνοντας έτσι τα ίδια κεφάλαιά σας
Βήμα 4. Πραγματοποιήστε προκαταβολές
Αντί να πληρώνετε την ελάχιστη μηνιαία πληρωμή στο σπίτι σας, πληρώστε εκ των προτέρων την υποθήκη για να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα. Εάν πληρώνετε εκ των προτέρων την υποθήκη σας, θα καταλήξετε σε χαμηλότερο ποσό συνολικού τόκου και θα χτίσετε τα ίδια κεφάλαια γρηγορότερα. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι πληρωμής εκ των προτέρων:
- Προσθέστε ένα επιπλέον ποσό σε δολάρια με κάθε πληρωμή. Για παράδειγμα, αν η ελάχιστη πληρωμή σας είναι 500 $ κάθε μήνα, πληρώστε 600 $ κάθε μήνα.
- Κάνετε δεκατρείς, αντί δώδεκα, πληρωμές κάθε χρόνο. Για παράδειγμα, κάντε δύο πληρωμές κάθε Ιανουάριο.
- Χρησιμοποιήστε επιπλέον εισόδημα - μπόνους ή κληρονομιά - για να πληρώσετε την υποθήκη σας. Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να κάνετε προκαταβολή 20% ως προκαταβολή. Διαφορετικά, θα πρέπει να πληρώσετε για ασφάλιση στεγαστικών δανείων.
Συμβουλές
- Η οικοδόμηση ενός σπιτιού δεν είναι μόνο η ουσία. Μερικές φορές, είναι καλό να ξεφτιλίζεις. Μην εξαπατάτε τον εαυτό σας από κάτι που νομίζετε ότι μπορεί αργότερα να χρειαστείτε ή να θέλετε.
- Επισκεφθείτε τις προθήκες και συγκρίνετε τις τιμές.
- Δείτε άλλα σπίτια που έχει χτίσει ο οικοδόμος για να δείτε πόσο καλά αντέχουν.
- Εξετάστε τη φήμη των υπεργολάβων που προσλαμβάνει ο κατασκευαστής για να κάνει ειδικές εργασίες, όπως υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες.
- Λάβετε εγγυήσεις για όλες τις συσκευές που έχουν εγκατασταθεί από τον κατασκευαστή.
