Η μετεγκατάσταση στο Παρίσι μπορεί να φαίνεται σαν ένα δύσκολο έργο για τους ομογενείς. Πιθανότατα έχετε ήδη ακούσει τον κατάλογο των καταγγελιών: ακίνητα υπερτιμημένα, ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να μιλήσουν αγγλικά, χωρίς μακροχρόνια ενοίκια για ομογενείς. Αν και είναι αλήθεια ότι η εύρεση ενοικίασης στο Παρίσι είναι πολύ δύσκολη, υπάρχουν ορισμένα βήματα που μπορείτε να λάβετε για να απλοποιήσετε τη διαδικασία και να αυξήσετε τις πιθανότητές σας για επιτυχία.
Βήματα
Μέρος 1 από 3: Έρευνα στην περιοχή
Βήμα 1. Εξοικειωθείτε με την παρισινή γεωγραφία
Η κατανόηση της ίδιας της περιοχής μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε μια επιλογή σχετικά με το πού θα είναι το καλύτερο μέρος για να εγκατασταθείτε.
- Η πόλη του Παρισιού βρίσκεται στο κεντρικό βόρειο τέταρτο της Γαλλίας. Καλύπτει 4, 638 τετραγωνικά μίλια και έχει πάνω από δώδεκα εκατομμύρια κατοίκους, καθιστώντας την την πολυπληθέστερη πόλη στη Γαλλία.
- Το Παρίσι έχει περίπου ωοειδές σχήμα και χωρίζεται σε είκοσι «διαμερίσματα» ή δήμους, οι οποίοι σχηματίζουν δεξιόστροφη σπείρα (το διαμέρισμα 1 βρίσκεται στο κέντρο και σπείρες από εκεί). Κάθε διαμέρισμα έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που σχετίζονται με την πυκνότητα του πληθυσμού, τις τιμές των ακινήτων, τα αξιοθέατα, την ασφάλεια και τον πολιτισμό.
- Ο ποταμός Σηκουάνας διασχίζει το κέντρο και το κάτω μισό του Παρισιού.
Βήμα 2. Γνωρίστε την αγορά
Οι τιμές σε κάθε περιοχή διαφέρουν δραματικά, οπότε πρέπει να εξοικειωθείτε με τις διάφορες περιοχές για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας
- Το φθηνότερο διαμέρισμα είναι 19, με μέσες τιμές ενοικίασης 23,7 € (Ευρώ) ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου 26 δολάρια ΗΠΑ). το πιο ακριβό είναι το 6, με μέσες τιμές ενοικίασης 37,9 € ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου 42 δολάρια ΗΠΑ).
- Οι τιμές διαφέρουν επίσης ανάλογα με το αν θέλετε επιπλωμένο ή μη επιπλωμένο διαμέρισμα. Για παράδειγμα, τα επιπλωμένα ενοίκια στο κέντρο του Παρισιού κυμαίνονται από 30 - 40 € ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου 34 - 45 δολάρια ΗΠΑ), ενώ τα ενοικιαζόμενα ενοίκια κοστίζουν περίπου 27 - 37 € ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου 30 - 41 δολάρια ΗΠΑ).
Βήμα 3. Ξεκινήστε τη δικτύωση
Η χρήση των κοινωνικών μέσων μαζικής ενημέρωσης, ιδίως, είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μάθετε πολλά για την περιοχή, καθώς και για να δημιουργήσετε σχέσεις με άλλους που μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε δυνητικούς πελάτες διαμερισμάτων.
- Εγγραφείτε στο Facebook και σε άλλες ομάδες κοινωνικής δικτύωσης για ξένους. Μπορείτε να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με την περιοχή και να λάβετε συμβουλές, καθώς και να παρακολουθείτε τις αναρτήσεις σχετικά με ανοιχτά διαμερίσματα.
- Βεβαιωθείτε ότι έχετε "φιλίσει" οποιονδήποτε γνωρίζετε στη Γαλλία και δημοσιεύστε μια κατάσταση ζητώντας από οποιονδήποτε να σας ενημερώσει εάν έχει οδηγεί σε ανοιχτά διαμερίσματα. Δεν είναι ασυνήθιστο για τους ιδιοκτήτες να δημοσιεύουν στο δικό τους κανάλι στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης αντί να πληρώνουν για τη διαφήμιση των διαμερισμάτων τους, οπότε ένα καλό δίκτυο μπορεί να σας βοηθήσει πολύ να βρείτε ένα ανοιχτό μέρος.
Μέρος 2 από 3: Επιλογή τοποθεσίας
Βήμα 1. Προϋπολογισμός για το ενοίκιο σας
Τα προσωπικά σας έσοδα και έξοδα θα καθορίσουν πόσο ακριβό είναι ένα διαμέρισμα που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, το οποίο θα καθορίσει ποια διαμερίσματα είναι εντός του προϋπολογισμού σας.
- Προκειμένου να εξοικονομήσετε χρόνο και ενέργεια, καθορίστε πόσο μακριά μπορεί να φτάσει ο προϋπολογισμός σας πριν ξεκινήσετε την έρευνα χώρων.
- Ένας χρήσιμος τύπος που πρέπει να θυμάστε είναι (μηνιαίο μίσθωμα) = (μηνιαίος μισθός) x (1/3). Γενικά, οι ιδιοκτήτες στο Παρίσι (και σε άλλες ανεπτυγμένες χώρες) θα αξιολογήσουν τους πιθανούς ενοικιαστές εξετάζοντας τον μηνιαίο μισθό τους. Το ενοίκιο σας δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1/3 του μισθού σας.
- Αφού μάθετε τον προϋπολογισμό σας για το διαμέρισμά σας, σκεφτείτε ποιο διαμέρισμα καλύπτει καλύτερα τις ανάγκες σας.
Βήμα 2. Προγραμματίστε τις ανάγκες σας
Είναι λογικό να αρχίσετε να ψάχνετε γύρω από το πού θα εργάζεστε ή θα πηγαίνετε στο σχολείο, αλλά θα πρέπει επίσης να έχετε κατά νου άλλες προσωπικές ή οικογενειακές ανάγκες που μπορεί να επηρεάσουν το πού επιλέγετε να ζήσετε.
- Το 1ο διαμέρισμα είναι δελεαστικό επειδή είναι αυτό που γνωρίζουν περισσότερο οι ξένοι (διαθέτει πολλά σημαντικά τουριστικά αξιοθέατα), αλλά αυτό το καθιστά επίσης ακριβό και υπερπλήρες από τουρίστες.
- Το 3ο και το 4ο διαμέρισμα είναι παρόμοιο με το Soho στο Μανχάταν, με πολλά ψώνια, μπιστρό και νυχτερινή ζωή.
- Το 8ο είναι ακριβό και πολυτελές και είναι εκεί που η Oprah Winfrey τείνει να μείνει όταν επισκέπτεται το Παρίσι- οπότε σκεφτείτε αν αυτό δεν ταιριάζει μόνο στον προϋπολογισμό σας αλλά στον τρόπο ζωής σας.
- Ο 14ος και ο 16ος είναι γνωστοί ως ήσυχες, κατοικημένες περιοχές, κάνοντας τόσο ωραίες επιλογές για μια οικογένεια ή άτομα που δεν ενδιαφέρονται για τη νεαρή, νευρική σκηνή σε πολλά άλλα διαμερίσματα.
Βήμα 3. Κρατήστε ανοιχτό μυαλό σχετικά με την τοποθεσία
Ενώ μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να κοιτάξετε μόνο στη γειτονιά που θα εργάζεστε, μην περιορίζεστε να ζείτε μόνο σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το γραφείο σας.
- Το Παρίσι διαθέτει ένα από τα καλύτερα δίκτυα δημόσιων συγκοινωνιών στον κόσμο, με λεωφορεία, τραμ, ταξί, σιδηρόδρομο, ποδήλατο, ακόμη και βάρκες για να σας οδηγήσει εκεί που πρέπει.
- Πολλοί ομογενείς φαίνεται να εγκαθίστανται στο 7ο, 8ο, 15ο και 16ο διαμέρισμα, αλλά δεν πρέπει να το αφήσετε αυτό να σας αποτρέψει από την εξερεύνηση άλλων.
- Κάθε ένα από τα 20 διαμερίσματα προσφέρει ξεχωριστές κληρώσεις, οπότε κάντε την έρευνά σας σε κάθε ένα για να καθορίσετε ποια είναι η καλύτερη για εσάς (και την οικογένειά σας, εάν έχετε).
Μέρος 3 από 3: Επιλογή Διαμερίσματος
Βήμα 1. Timeρα σωστά
Ανάλογα με το πότε υπογράφετε μια μίσθωση, μπορείτε να ξοδέψετε περισσότερα ή λιγότερα χρήματα από ό, τι διαφορετικά θα ξοδεύατε.
Πολλοί άνθρωποι μετακομίζουν στο Παρίσι το φθινόπωρο, ιδιαίτερα οι φοιτητές που ξεκινούν ένα νέο εξάμηνο στο πανεπιστήμιο, και κατά συνέπεια υπάρχουν λιγότερα διαμερίσματα για να διαλέξετε και οι τιμές είναι υψηλότερες
Βήμα 2. Επιλέξτε τα κριτήριά σας
Είναι σημαντικό να έχετε μια αίσθηση των "επιθυμιών" σας και των "διαπραγματευτών" σας. Επειδή η αγορά κατοικίας είναι αρκετά περιορισμένη στο Παρίσι, προσπαθήστε να διατηρήσετε τη λίστα με τους διαπραγματευτές πολύ σύντομη.
- Εξετάστε τι χρειάζεστε πραγματικά σε ένα διαμέρισμα, έναντι αυτού που θέλετε. Αν δεν σχεδιάζετε να τρώτε κάθε μέρα, μια λειτουργική κουζίνα είναι σημαντική, αλλά δεν χρειάζεστε πάγκους από γρανίτη.
- Εάν εργάζεστε από το σπίτι ή έχετε μικρά παιδιά, ένα ήσυχο κτίριο μπορεί να είναι απαραίτητο.
- Προσπαθήστε να έχετε ανοιχτό μυαλό για το διάστημα. Τα ακίνητα στο Παρίσι είναι πολύ μικρά και πολύ ακριβά. είναι πολύ απίθανο να βρείτε ένα μεγάλο και ευρύχωρο διαμέρισμα.
Βήμα 3. Βρείτε ανοιχτές ιδιοκτησίες που ταιριάζουν στις απαιτήσεις σας
Η αγορά ενοικιάσεων στο Παρίσι είναι γνωστή ως πολύ ανταγωνιστική, οπότε πρέπει να ξέρετε πού να αναζητήσετε ανοιχτά ακίνητα και να είστε έτοιμοι να κάνετε μια κίνηση μόλις γίνει διαθέσιμο που ταιριάζει στις ανάγκες σας.
- Υπάρχουν πολλά γραφεία ενοικίασης με τα οποία μπορείτε να εγγραφείτε, αλλά είναι περίφημα ακριβά και αναξιόπιστα. Χρησιμοποιήστε ένα μόνο εάν έχετε χρήματα για να διαθέσετε.
- Εάν βρίσκεστε στη Γαλλία, μπορείτε συχνά να βρείτε καλά μέρη παρακολουθώντας δημοσιεύσεις σε τοπικούς πίνακες ανακοινώσεων καφέ, πίνακες ανακοινώσεων σε κέντρα Anglo όπως το Shakespeare & Co. ή την Αμερικανική Εκκλησία στο Παρίσι ή σε τοπικά περιοδικά όπως το Fusac.
- Ο πιο δημοφιλής ιστότοπος για καταχωρίσεις διαμερισμάτων είναι ο www.pap.fr, αλλά τα ακίνητα που παρατίθενται εκεί συχνά ενοικιάζονται μόλις ξεκινήσουν. Άλλοι καλοί ιστότοποι για παρακολούθηση περιλαμβάνουν τα www.fusac.fr, www.craigslist.fr και www.leboincoin.fr.
- Το στόμα σε στόμα είναι συχνά ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε ένα μέρος που ταιριάζει στις απαιτήσεις σας. Εάν είστε φοιτητής που ψάχνετε για ένα μικρό στούντιο, συνδεθείτε με φοιτητές στα τοπικά πανεπιστήμια, ώστε να μπορείτε να ειδοποιηθείτε εάν γίνει διαθέσιμος χώρος. Διαφορετικά, βρείτε ομάδες Facebook και άλλες διαδικτυακές κοινότητες για μετανάστες, όπου οι άνθρωποι συχνά θα δημοσιεύουν σχετικά με τους διαθέσιμους χώρους.
Βήμα 4. Επισκεφθείτε όσα περισσότερα διαμερίσματα μπορείτε όσο το δυνατόν συντομότερα
Είναι σημαντικό να εμφανίζεστε για να βλέπετε πραγματικά διαμερίσματα, τα οποία θα σας πουν πολλά για την περιοχή και την κατάσταση διαβίωσης και θα σας προσφέρουν επίσης ένα πλεονέκτημα έναντι άλλων ενοικιαστών.
- Εάν δείτε μια διαφήμιση για ένα διαμέρισμα που φαίνεται αποδεκτή από απόσταση, καλέστε αμέσως και προγραμματίστε ένα ραντεβού για να το δείτε.
- Οι διακρίσεις κατοικιών στο Παρίσι είναι παράνομες (δηλαδή άρνηση ενοικίασης σε μη Γάλλους ενοικιαστές, καθώς και διακρίσεις σε άλλες βάσεις όπως το φύλο, τη θρησκεία ή τη φυλή), οπότε οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προτιμούν να νοικιάζουν στο πρώτο άτομο που θέλει ανοιχτό διαμέρισμα προκειμένου να μην κατηγορηθούν για διακρίσεις. Αυτό σημαίνει ότι εάν εμφανιστείτε πρώτα και κάνετε μια προσφορά, είναι πιο πιθανό να υπογράψετε μια μίσθωση.
Βήμα 5. Ελάτε προετοιμασμένοι
Όταν επισκέπτεστε ένα διαμέρισμα, ακόμα κι αν δεν ξέρετε με βεβαιότητα ότι θα το λατρέψετε, ελάτε προετοιμασμένοι με την κατάλληλη γραφειοκρατία (γνωστή ως ο φάκελός σας). Θα δώσετε αυτό το χαρτί στον ιδιοκτήτη αμέσως μετά την προβολή του διαμερίσματος εάν το αγαπάτε και αυτός ή αυτή θα ξεκινήσει τη διαδικασία προσδιορισμού εάν είστε αποδεκτός ενοικιαστής.
- Ο φάκελός σας αποτελείται από αντίγραφο του διαβατηρίου και της θεώρησής σας (εάν δεν είστε από την Ευρωπαϊκή Ένωση). τα τρία τελευταία επιδόματα επιταγής πληρωμής ή μια σύμβαση που αναφέρει τον μισθό σας · και για τα περισσότερα μέρη, μια υπογεγραμμένη επιστολή από έναν Γάλλο κάτοικο που θα ενεργήσει ως εγγυητής σας, μαζί με το δελτίο αποδοχών τους.
- Εάν δεν γνωρίζετε Γάλλους κατοίκους που μπορούν να λειτουργήσουν ως εγγυητές, αλλά έχουν ήδη εξασφαλίσει μια δουλειά, συχνά ο εργοδότης σας θα υπογράψει ως εγγυητής σας. Εάν όχι, μπορείτε να δοκιμάσετε να χρησιμοποιήσετε ένα γραφείο ενοικίασης που ονομάζεται Paris Attitude, το οποίο είναι αγγλόφωνο και απαριθμεί μόνο διαμερίσματα που δεν απαιτούν Γάλλο εγγυητή. Διαφορετικά, ωστόσο, αποφύγετε τη χρήση πρακτορείων, τα οποία τείνουν να χρεώνουν υπέρογκες τιμές.
- Λάβετε υπόψη ότι είναι πολύ απίθανο να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε χαμηλότερη τιμή ενοικίου, καθώς οι χώροι έχουν τόσο μεγάλη ζήτηση και θα χρειαστείτε δύο μήνες ενοικίασης ως εγγύηση κατά την υπογραφή σύμβασης.
