Η εύρεση του κατάλληλου διαμερίσματος μπορεί να είναι μια αγχωτική εμπειρία. Το διαδίκτυο, ωστόσο, σας δίνει έναν τεράστιο όγκο πληροφοριών στα χέρια σας για να διευκολύνει την αναζήτησή σας. Ενώ όλες οι αναρτήσεις διαμερισμάτων μπορεί να είναι συντριπτικές, μπορείτε να βρείτε ακριβώς αυτό που θέλετε μόλις περιορίσετε τις επιλογές σας και χρησιμοποιήσετε τα σωστά εργαλεία αναζήτησης.
Βήματα
Μέρος 1 από 3: Καθορισμός των προτεραιοτήτων σας
Βήμα 1. Μάθετε ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας
Πριν σκεφτείτε τι είδους διαμέρισμα θέλετε, πρέπει να σκεφτείτε ρεαλιστικά πόσα μπορείτε να ξοδέψετε. Πάρτε το συνηθισμένο σας εισόδημα και αφαιρέστε το κόστος ζωής σας, συμπεριλαμβανομένων των τροφίμων, της συναναστροφής, των αγορών και οτιδήποτε άλλο ξοδεύετε συνήθως τα χρήματά σας. Όταν δείτε πόσα χρήματα μπορείτε ρεαλιστικά να ξοδέψετε για ενοίκιο, μπορείτε να ξεκινήσετε πιο αποτελεσματικά την αναζήτηση ενός διαμερίσματος με τις δυνατότητές σας.
- Οι περισσότεροι ενοικιαστές ξοδεύουν περίπου το 25-30% του εισοδήματός τους σε έξοδα στέγασης, οπότε λάβετε αυτό υπόψη κατά την κατάρτιση του οικονομικού σας σχεδίου. Θυμηθείτε ότι αυτό δεν περιλαμβάνει μόνο το ενοίκιο, αλλά και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και την ασφάλιση των ενοικιαστών.
- Επίσης λάβετε υπόψη το κόστος της καθημερινής σας μετακίνησης. Θα κάνετε δημόσια συγκοινωνία; Εάν οδηγήσετε στη δουλειά, θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για μια θέση στάθμευσης;
- Υπάρχουν επίσης αρχικά έξοδα για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Συνήθως θα πρέπει να καταθέσετε μια εγγύηση ασφαλείας. Θα χρεωθείτε επίσης περισσότερο εάν έχετε κατοικίδιο.
- Εάν αντιμετωπίζετε πρόβλημα με την ενοικίαση, ο καταμερισμός του κόστους με έναν συγκάτοικο είναι μια επιλογή. Βεβαιωθείτε, ωστόσο, ότι υπογράφετε μια συμφωνία συγκάτοικου που αναφέρει τι είναι υπεύθυνος για κάθε ενοικιαστή, όπως μερίδιο ενοικίου, δουλειές, πολιτικές επισκεπτών κ.λπ.
- Για περισσότερες συμβουλές σχετικά με τη σύνταξη προϋπολογισμού και την εξοικονόμηση χρημάτων, διαβάστε τον προϋπολογισμό των χρημάτων σας.
Βήμα 2. Δώστε προτεραιότητα στις ανέσεις στο διαμέρισμά σας
Έχοντας μια σαφή ιδέα για το τι θέλετε από το διαμέρισμά σας θα σας βοηθήσει να περιορίσετε τις επιλογές σας όταν ξεκινήσετε την αναζήτηση. Ρωτήστε τον εαυτό σας τι είναι πιο σημαντικό για εσάς. Πλυντήριο και στεγνωτήριο; Μια άποψη; Περισσότερα από ένα υπνοδωμάτιο; Τα πράγματα που θεωρείτε σημαντικά θα σας βοηθήσουν να καθορίσετε ποιο διαμέρισμα θα επιλέξετε τελικά.
Βήμα 3. Αποφασίστε για μια τοποθεσία
Η τοποθεσία σας επηρεάζει άμεσα κάθε φορά που σκέφτεστε πού να ζήσετε. Καθορίζει την τιμή, την ασφάλεια, την ευκολία της μετακίνησής σας και ούτω καθεξής. Πάντα να ερευνάτε μια γειτονιά πριν μετακομίσετε.
- Κοιτάξτε τους Χάρτες Google και δείτε ποιες ανέσεις βρίσκονται κοντά. Υπάρχουν καταστήματα, εστιατόρια, γυμναστήρια κλπ; Εάν αυτά τα πράγματα είναι σημαντικά για εσάς, θα θέλατε να μάθετε τι υπάρχει στην περιοχή.
- Ορισμένοι ιστότοποι ακινήτων προσφέρουν αξιολογήσεις ασφαλείας των γειτονιών. Δοκιμάστε κάτι σαν τον χάρτη της γειτονιάς Trulia.
- Οι περιοχές της τοπικής αστυνομίας έχουν επίσης συνήθως αναφορές στους ιστότοπούς τους για τοπικά εγκλήματα. Δοκιμάστε να ακολουθήσετε τους χώρους στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης για να δείτε αν υπάρχουν τακτικά εγκλήματα που αναφέρονται στην περιοχή.
- Επισκεφθείτε την περιοχή αν μπορείτε. Δείτε πώς είναι σε διαφορετικές ώρες της ημέρας για να πάρετε μια αίσθηση για τη γειτονιά και δείτε αν θα μπορούσατε να ζήσετε εκεί.
Μέρος 2 από 3: Χρήση του Διαδικτύου
Βήμα 1. Δημοσιεύστε την αναζήτηση διαμερίσματός σας στα κοινωνικά μέσα
Πριν κάνετε τυχαία αναζήτηση σε ιστότοπους, θα μπορούσατε να δείτε αν κάποιος στο κοινωνικό σας δίκτυο γνωρίζει ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση. Μια προσωπική αναφορά είναι πάντα ένας καλός τρόπος για να αναζητήσετε ένα διαμέρισμα. Ενώ στο παρελθόν το δυνητικό σας δίκτυο ανθρώπων για να ρωτήσετε ήταν περιορισμένο, το διαδίκτυο επιτρέπει στο αίτημά σας να προσεγγίσει εκατοντάδες ή χιλιάδες άτομα. Ποτέ δεν ξέρεις ποιος έχει έναν φίλο ή μέλος της οικογένειας που θέλει να νοικιάσει ένα δωμάτιο στο σπίτι του.
Δημιουργήστε μια ανάρτηση ότι ψάχνετε αυτήν τη στιγμή για ένα διαμέρισμα και αναζητάτε προσωπικές αναφορές. Φροντίστε να αναφέρετε στην ανάρτηση ότι οι δυνητικοί πελάτες πρέπει να σας στέλνουν μήνυμα ιδιωτικά
Βήμα 2. Χρησιμοποιήστε εξειδικευμένους ιστότοπους ενοικίασης διαμερισμάτων
Ενώ οι περισσότεροι ιστότοποι ακινήτων απαριθμούν επίσης ενοικιάσεις διαμερισμάτων, υπάρχουν ιστότοποι που ειδικεύονται σε ενοικιάσεις διαμερισμάτων. Πριν προχωρήσετε σε γενικότερους ιστότοπους, δοκιμάστε έναν ιστότοπο ειδικά για διαμερίσματα. Αυτά θα σας επιτρέψουν να βελτιώσετε την αναζήτησή σας για να βρείτε ακριβώς αυτό που ψάχνετε.
- Μερικοί καλοί ιστότοποι για να ξεκινήσετε είναι τα Apartments.com, Padmapper, ForRent και Hotpads.
- Συνδέστε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες όταν πραγματοποιείτε αναζητήσεις σε αυτούς τους ιστότοπους: τον προϋπολογισμό σας, την τοποθεσία, τα τετραγωνικά μέτρα και τις ανέσεις που αναζητάτε σαν πλυντήριο/στεγνωτήριο.
Βήμα 3. Αναζήτηση στο Craigslist.com
Μπορείτε να βρείτε έναν τεράστιο αριθμό αγαθών και υπηρεσιών στο Craigslist, συμπεριλαμβανομένων των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Μεταβείτε στην ενότητα Στέγαση στον ιστότοπο της οικίας για να δείτε τι θα βρείτε. Το μειονέκτημα είναι ότι μπορεί να μην είστε σε θέση να προσαρμόσετε τις αναζητήσεις σας όσο αν κάνατε αναζήτηση σε μια ακίνητη περιουσία ή μια τοποθεσία διαμερισμάτων.
Να είστε προσεκτικοί όταν νοικιάζετε διαμερίσματα από τοποθεσίες όπως το Craigslist. Ενώ άλλοι ιστότοποι ενδέχεται να ερευνήσουν τις δημοσιεύσεις που διαφημίζουν οι ιδιοκτήτες στον ιστότοπό τους, το Craigslist δεν ρυθμίζεται έτσι. Κατά συνέπεια, υπάρχουν μερικές φορές απατεώνες στον ιστότοπο. Η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου προειδοποιεί ότι εάν ένας ιδιοκτήτης σας πει να πληρώσετε χρήματα, δώστε μια εγγύηση πριν από τη συνάντηση ή πει ότι δεν είναι διαθέσιμοι να συναντηθούν, αυτό θα μπορούσε να είναι απάτη και πρέπει να παραλείψετε την απόσπαση
Βήμα 4. Δημοσιεύστε μια επιθυμητή διαφήμιση στο Διαδίκτυο
Ακριβώς όπως μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το Craigslist για να βρείτε αναρτήσεις διαμερισμάτων, μπορείτε επίσης να δημοσιεύσετε μια διαφήμιση ότι ψάχνετε για διαμέρισμα. Υπάρχουν επίσης ιστότοποι ακινήτων που θα σας επιτρέψουν να δημοσιεύσετε μια διαφήμιση που ζητείται, όπως το rent.net.
Όταν δημοσιεύετε μια ανάρτηση, φροντίστε να αναφέρετε σε ποια περιοχή θέλετε να ζήσετε, πόσα είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε, αν έχετε ή όχι κατοικίδια ζώα - οποιαδήποτε πληροφορία θα βοηθήσει έναν πιθανό ιδιοκτήτη να σας βρει και να προσφέρει τι θέλεις
Βήμα 5. Ελέγξτε τους ιστότοπους των τοπικών εφημερίδων
Εάν δεν έχετε την τύχη να βρείτε ένα διαμέρισμα με άλλους τρόπους, μπορείτε να ελέγξετε τα τοπικά περιοδικά όπου θέλετε να ζήσετε. Οι περισσότερες τοπικές εφημερίδες διαθέτουν τμήματα ακινήτων, τα οποία πιθανότατα δημοσιεύουν στους ιστότοπούς τους. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε αυτήν τη μέθοδο για να βρείτε ένα διαμέρισμα.
Βήμα 6. Κάντε μια αναζήτηση στο διαδίκτυο για διαμερίσματα στην περιοχή σας
Μπορεί να υπάρχουν άλλοι ιστότοποι ή αναρτήσεις που δεν μπορέσατε να βρείτε με προηγούμενες μεθόδους. Για να εντοπίσετε αυτές τις ευκαιρίες, δοκιμάστε να κάνετε μια αναζήτηση στο διαδίκτυο χρησιμοποιώντας τις λέξεις -κλειδιά "ενοικιαζόμενα διαμερίσματα" και την περιοχή στην οποία θέλετε να ζήσετε. Mightσως ανακαλύψετε κάποιες δημοσιεύσεις που διαφορετικά θα είχατε χάσει.
Μέρος 3 από 3: Διερεύνηση διαμερίσματος
Βήμα 1. Επικοινωνήστε απευθείας με τον ιδιοκτήτη
Μην βασίζεστε μόνο σε έναν ιστότοπο ή ακόμα και email. Μιλήστε με τον ιδιοκτήτη στο τηλέφωνο όταν ερευνάτε διαμερίσματα. Αυτό θα διασφαλίσει ότι γνωρίζετε με ποιον έχετε να κάνετε και θα διευκολύνει να δείτε αν όλα είναι νόμιμα.
Βήμα 2. Κλείστε ένα ραντεβού για να δείτε ένα διαμέρισμα
Δεν πρέπει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς να το δείτε αυτοπροσώπως. Οι φωτογραφίες στους ιστότοπους μπορούν να αφήσουν έξω σημάδια ζημιάς ή μπορεί να προέρχονται από ένα εντελώς διαφορετικό δωμάτιο. Πηγαίνετε και ερευνήστε μόνοι σας το διαμέρισμα για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει ζημιά και προσφέρει αυτό που θέλετε.
Εάν υπάρχει ζημιά, ρωτήστε το και πότε θα διορθωθεί
Βήμα 3. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη για τυχόν απορίες που έχετε όταν επισκέπτεστε
Η μετάβαση σε ένα διαμέρισμα είναι μια μεγάλη δέσμευση και δεν πρέπει να ντρέπεστε να κάνετε ερωτήσεις. Εκτός από τυχόν συγκεκριμένες ερωτήσεις που έχετε, εδώ είναι μερικές προτάσεις.
- Ποιο είναι το ποσοστό ανανέωσής σας; Εάν οι ενοικιαστές σπάνια ανανεώνουν τις μισθώσεις τους, θα μπορούσε να είναι ένα σημάδι ότι ήταν δυσαρεστημένοι με το διαμέρισμα. Εάν, ωστόσο, το ποσοστό ανανέωσης είναι υψηλό, δείχνει ότι οι ενοικιαστές είναι γενικά ευχαριστημένοι με την εγκατάσταση.
- Πότε έγιναν οι πιο πρόσφατες ανακαινίσεις στο κτίριο και συγκεκριμένα στο διαμέρισμά σας;
- Πώς λειτουργεί η συντήρηση; Εάν κάποιος είναι διαθέσιμος 24 ώρες το 24ωρο για καταστάσεις έκτακτης ανάγκης;
- Πόσο συχνά και πόσο αυξάνεται το ενοίκιο;
- Τι ακριβώς θα πληρώσετε σε ενοίκιο και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας; Ζητήστε να καθοριστούν όλα τα έξοδά σας.
Βήμα 4. Βγάλτε τις δικές σας φωτογραφίες από το διαμέρισμα
Οι ιδιοκτήτες συνήθως φωτογραφίζουν διαμερίσματα πριν μετακομίσετε και αφού φύγετε, οπότε πρέπει να κάνετε το ίδιο. Τραβήξτε φωτογραφίες κατά την επίσκεψή σας, καθώς και όταν μετακινείστε. Με αυτόν τον τρόπο, εάν ο ιδιοκτήτης σας πει ότι προκάλεσατε ζημιά, ενώ δεν το κάνατε, θα έχετε αποδεικτικά στοιχεία κατά της κατηγορίας.
Βήμα 5. Ελέγξτε τις ανέσεις
Μην κοιτάτε μόνο το διαμέρισμα όταν επισκέπτεστε, αλλά βεβαιωθείτε ότι όλα λειτουργούν. Ανοίξτε τις βρύσες, ξεπλύνετε την τουαλέτα, ανοίξτε και κλείστε τις πόρτες και ανοίξτε τα φώτα. Κάντε όλα αυτά για να βεβαιωθείτε ότι όλα στο διαμέρισμα λειτουργούν από την αρχή.
