Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια σημαντική επένδυση και πιθανώς μια από τις μεγαλύτερες οικονομικές αποφάσεις που θα λάβετε ποτέ. Αφού ολοκληρώσετε την αποσυσκευασία και αρχίσετε να αισθάνεστε τακτοποιημένοι, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε αμέσως και θα σας βοηθήσουν να ενισχύσετε την αποδοτικότητα του σπιτιού σας και να εξοικονομήσετε χρήματα. Εστιάζοντας στο πώς το σπίτι σας μπορεί να διαρρεύσει ενέργεια και νερό, μπορείτε να εξοικονομήσετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό μακροπρόθεσμα. Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη σας φορολογικά οφέλη που σχετίζονται με την ενεργειακή απόδοση και την ιδιοκτησία νέου σπιτιού. Τέλος, θα πρέπει να ακολουθήσετε μεθόδους εξοικονόμησης χρημάτων που μπορούν να λειτουργήσουν για οποιονδήποτε, νέο αγοραστή σπιτιού ή άλλως.
Βήματα
Μέθοδος 1 από 3: Πρόληψη αποβλήτων ενέργειας και χρησιμότητας
Βήμα 1. Ελέγξτε τη μόνωση σας
Εάν αγοράσατε ένα παλαιότερο σπίτι με ελάχιστες αναβαθμίσεις, πιθανότατα έχετε παλιά μόνωση. Μπορεί να βρείτε λίγα εκατοστά ξύλινο τσιπ ή υλικό που μοιάζει με εφημερίδα στη σοφίτα σας. Το ξύλινο τσιπ και η μόνωση τύπου εφημερίδας έχουν τιμή R από 4 έως 8. Η τιμή R σας πρέπει να είναι R50. Εάν δεν είστε σίγουροι εάν αυτό είναι αυτό που έχετε, επικοινωνήστε με έναν επαγγελματία για να το ελέγξει για εσάς.
- Επικοινωνήστε με έναν εγκαταστάτη μόνωσης και θα μεταδώσει νέα, φιλική προς το περιβάλλον, υψηλής απόδοσης μόνωση στη σοφίτα σας. Αυτό θα αλλάξει δραστικά τον λογαριασμό ενέργειας σας.
- Στο χειρότερο σενάριο, έχετε κληρονομήσει μόνωση Zonolite ή βερμικουλίτη που περιέχει αμίαντο και θα πρέπει να αφαιρεθεί αμέσως.
- Σκεφτείτε επίσης τη μόνωση στους εξωτερικούς τοίχους σας.
Βήμα 2. Κάντε το σπίτι σας αεροστεγές
Εάν έχετε διαρρέοντα παράθυρα και βυθισμένες πόρτες, τότε χάνετε ενέργεια. Ελέγξτε τις σφραγίδες σε όλα τα παράθυρα και τις πόρτες σας. Εάν χρειάζεται, εγκαταστήστε νέα απογύμνωση και στεγανοποίηση καιρού. Μπορείτε να βρείτε αναλώσιμα για αυτό σε οποιοδήποτε κατάστημα οικιακής βελτίωσης.
- Εάν τα πλαίσια των παραθύρων σας είναι στρεβλωμένα, χωρίς επισκευή ή απίστευτα παλιά, ίσως είναι καιρός να εγκαταστήσετε νέα παράθυρα με ενεργειακή απόδοση.
- Μπορείτε επίσης να εξετάσετε την προσθήκη ενεργειακά αποδοτικών θυρών για να διατηρήσετε τη θερμότητα και να αποφύγετε την απώλεια ενέργειας.
- Η τοποθέτηση βαριών κουρτινών πάνω από μερικά παράθυρα στο σπίτι σας μπορεί επίσης να βοηθήσει στην πρόληψη της απώλειας ενέργειας και μπορούν επίσης να διατηρήσουν το σπίτι σας πιο δροσερό κατά τη διάρκεια των ζεστών μηνών εμποδίζοντας τον ήλιο.
Βήμα 3. Ελέγξτε τη θερμάστρα ζεστού νερού
Ο θερμοσίφωνας σας θα πρέπει να ρυθμιστεί σε 55 ℃ ή 130. Αυτή η θερμοκρασία θα πρέπει να σας επιτρέπει μια αρκετά υψηλή θερμοκρασία νερού για ντους χωρίς υπερβολική υπερθέρμανση του νερού.
Ελέγξτε επίσης τους σωλήνες και τα κουμπιά στη θερμάστρα. Εάν είναι χαλαρά, μπορεί να διαρρέει νερό ή θερμότητα ή μπορεί να είναι επιρρεπές σε έκρηξη
Βήμα 4. Ελέγξτε για διαρροές υδραυλικών εγκαταστάσεων
Ελέγξτε κάτω από νεροχύτες, τουαλέτες και κατά μήκος των γραμμών νερού στο υπόγειό σας αναζητώντας διαρροές. Εάν η τουαλέτα σας λειτουργεί συνεχώς ή βρίσκετε μια βρύση που έχει διαρροές, θα πρέπει να καλέσετε έναν υδραυλικό για να τις επισκευάσει ή να τις αντικαταστήσει.
- Χρησιμοποιήστε μια δοκιμή βαφής για να ελέγξετε για διαρροές στη δεξαμενή τουαλέτας σας. Μπορείτε να αγοράσετε τη βαφή σε οποιοδήποτε κατάστημα βελτίωσης σπιτιού. Ρίξτε ένα μόνο δισκίο στη δεξαμενή και περιμένετε 10 λεπτά. Αν δείτε χρωματισμένο νερό στο μπολ, έχετε διαρροή και χρειάζεστε υδραυλικό.
- Οι σωλήνες που διαρρέουν προκαλούν την ανάπτυξη μούχλας εκτός από τη σπατάλη νερού. Εάν εντοπίσετε σωλήνες που διαρρέουν, μπορεί επίσης να θέλετε να κάνετε έναν επαγγελματικό έλεγχο μούχλας. Αυτό θα έπρεπε να είχε γίνει πριν από το κλείσιμο κατά τη διαδικασία επιθεώρησης σπιτιού. Απαιτείται για χρηματοδότηση FHA
- Ελέγξτε επίσης υπόγεια για διαρροές σωλήνων επίσης.
- Μπορείτε επίσης να ελέγξετε το δήμο νερού για ιστορικό χρήσης και εξωτερικές διαρροές.
Βήμα 5. Εγκαταστήστε έναν προγραμματιζόμενο θερμοστάτη
Ένας θερμοστάτης που μπορείτε να προγραμματίσετε σας επιτρέπει να αλλάζετε αυτόματα τη θερμοκρασία στο σπίτι σας. Αυτό θα σας επιτρέψει να εξοικονομήσετε σημαντική ποσότητα ενέργειας. Μπορείτε επίσης να αποκτήσετε έναν «έξυπνο» θερμοστάτη που μαθαίνει να ρυθμίζει αυτόματα τη θερμοκρασία με βάση τις προτιμήσεις σας.
- Κατά τους κρύους μήνες, ρυθμίστε τη θερμοκρασία χαμηλότερα τη νύχτα και όταν είστε έξω από το σπίτι. Προσαρμόστε το πρόγραμμα για να αυξήσετε τη θερμότητα σε στιγμές που χρησιμοποιείτε ενεργά το σπίτι σας. Αντιστρέψτε το κατά τους ζεστούς μήνες.
- Η χρήση μονάδας κλιματισμού κατά τους ζεστούς μήνες μπορεί να σας βοηθήσει να αντιμετωπίσετε τη θερμότητα, αλλά μπορεί επίσης να είναι δαπανηρή. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε ανεμιστήρες και υγραντήρες για άνεση κατά τη διάρκεια των ζεστών μηνών.
Βήμα 6. Τοποθετήστε ενεργειακά αποδοτικούς λαμπτήρες
Οι ενεργειακά αποδοτικοί λαμπτήρες LED ή CFL είναι ακριβότεροι από τους λαμπτήρες πυρακτώσεως. Κάντε την αρχική επένδυση, ωστόσο, και θα εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα. Έχουν μεγαλύτερη διάρκεια ζωής, καίνε λιγότερη ενέργεια και παρέχουν την ίδια ποσότητα φωτός με τους λαμπτήρες πυρακτώσεως. Μπορούν να βρεθούν σε οποιοδήποτε κατάστημα βελτίωσης σπιτιού ή στο διαδίκτυο.
Η εξοικονόμηση κόστους ενέργειας ενός λαμπτήρα είναι σχετικά μικρή, αλλά όταν συνυπολογίζετε όλους τους λαμπτήρες στο σπίτι σας για μεγάλο χρονικό διάστημα, η εξοικονόμηση είναι σημαντική. Η ενέργεια ενός λαμπτήρα πυρακτώσεως θα κοστίσει $ 201 σε 23 χρόνια, ενώ ένας λαμπτήρας εκπομπής φωτός (LED) θα είναι $ 38 κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου
Βήμα 7. Εγκαταστήστε ενεργειακά αποδοτικές συσκευές
Σημαντικές συσκευές όπως ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, θερμοσίφωνας και πλυντήριο πιάτων συνήθως περιλαμβάνονται στην αγορά ενός νέου σπιτιού. Εάν δεν είναι, ξοδέψτε επιπλέον εκ των προτέρων για να αποκτήσετε ενεργειακά αποδοτικά μοντέλα που θα σας εξοικονομήσουν σε κόστος ηλεκτρικής ενέργειας με την πάροδο του χρόνου. Μπορείτε επίσης να εξετάσετε την αναβάθμιση παλαιότερων συσκευών εάν περιλαμβάνονται.
- Αναζητήστε το λογότυπο Energy Star στις συσκευές για να διαπιστώσετε εάν είναι ενεργειακά αποδοτικές. Θα περιλαμβάνουν μια ετικέτα Energy Guide που θα σας λέει περίπου πόση ενέργεια πρέπει να σας κοστίζει η συσκευή ετησίως.
- Μπορεί επίσης να εξετάσετε την εγκατάσταση αισθητήρων κίνησης που θα σβήνουν αυτόματα τα φώτα όταν δεν υπάρχει κανείς στο δωμάτιο.
- Η εταιρεία κοινής ωφελείας σας μπορεί να προσφέρει πίστωση ή έκπτωση για την αναβάθμιση των συσκευών. Επικοινωνήστε μαζί τους για λεπτομέρειες.
Μέθοδος 2 από 3: Αίτηση για φοροαπαλλαγές και προσαρμογές υποθηκών
Βήμα 1. Υποβάλετε αίτηση για ομοσπονδιακά οφέλη ενεργειακής απόδοσης
Εάν αγοράζετε νέες ενεργειακά αποδοτικές συσκευές στις ΗΠΑ, μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για φορολογική πίστωση για το 10% του κόστους έως και $ 500 ή ένα συγκεκριμένο ποσό από $ 50 έως $ 300. Αυτό ισχύει μόνο για μια υπάρχουσα κατοικία που είναι η κύρια κατοικία σας. Δεν ισχύουν νέες κατασκευές και ενοικιάσεις. Οι σχετικές συσκευές περιλαμβάνουν σόμπες, αντλίες θερμότητας, κλιματισμό, θερμοσίφωνες, φούρνους, ανεμιστήρες, μόνωση, στέγες, παράθυρα, πόρτες και φεγγίτες.
- Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για αυτές τις πιστώσεις στον ιστότοπο του Υπουργείου Ενέργειας. Ο ιστότοπος θα σας ενημερώσει επίσης για τοπικά και κρατικά οφέλη για τα οποία μπορείτε να υποβάλετε αίτηση.
- Αυτά τα οφέλη ισχύουν για τις ΗΠΑ Αναζητήστε παρόμοια προγράμματα εάν ζείτε σε διαφορετική χώρα.
- Μπορείτε επίσης να εξετάσετε την εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών. Η χρήση ηλιακής ενέργειας μπορεί να σας προσφέρει εξοικονόμηση κοινής ωφέλειας και πιστώσεις φόρου.
Βήμα 2. Έρευνα για φορολογικές εκπτώσεις
Μπορείτε να λάβετε φορολογικές εκπτώσεις για τόκους στεγαστικών δανείων, πόντους δανειστή, ασφάλιστρα στεγαστικών δανείων, βελτιώσεις κατοικιών, δάνεια ιδίων κεφαλαίων και για πρώτη φορά αγοραστές. Μπορείτε να υποδείξετε τα προσόντα σας για αυτές τις διακοπές στην κατάλληλη ομοσπονδιακή φορολογική φόρμα τον Ιανουάριο και να λάβετε πληροφορίες σχετικά με την έκπτωσή σας μερικές εβδομάδες αργότερα.
Αναζητήστε παρόμοια προγράμματα φορολογικών κινήτρων σε πολιτειακό και τοπικό επίπεδο στις ΗΠΑ και σε άλλα έθνη επίσης
Βήμα 3. Πληρώστε ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων
Εάν το σπίτι σας αγοράζεται με λιγότερο από είκοσι τοις εκατό, ο δανειστής σας θα απαιτήσει ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Το PMI μπορεί να προσθέσει σημαντικό κόστος στην υποθήκη σας και θα θέλετε να πληρώσετε αρκετά από το κεφάλαιο για να το αφαιρέσετε το συντομότερο δυνατό.
- Εάν θέλετε να καταργήσετε το PMI σας προτού μπορέσετε να εξοφλήσετε ένα επαρκές ποσό του κεφαλαίου, μπορείτε επίσης να αναδιαμορφώσετε για να αυξήσετε την αγοραία αξία του σπιτιού σας, να αναχρηματοδοτήσετε ή να λάβετε μια νέα εκτίμηση.
- Η αναδιαμόρφωση μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι προσθήκες που κάνετε προσθέτουν μεγαλύτερη αξία από το κόστος των προσθηκών και αυτό θα αντικατοπτρίζεται στα ίδια κεφάλαια για να καλύψει το επίπεδο του 20%.
Βήμα 4. Μιλήστε με τους ειδικούς
Το να καταλάβετε πώς να εξοικονομήσετε χρήματα στην υποθήκη σας ή να μεγιστοποιήσετε τις φορολογικές σας εξοικονομήσεις μπορεί να είναι δύσκολο, ειδικά όταν προσπαθείτε να εγκατασταθείτε σε ένα νέο σπίτι. Συμβουλευτείτε τον ενυπόθηκο δανειστή σας, έναν λογιστή ή φορολογικό σύμβουλο, έναν δικηγόρο και ούτω καθεξής για να συζητήσετε τις επιλογές και τις ευκαιρίες σας για αποταμίευση. Το αρχικό κόστος μιας διαβούλευσης πιθανότατα θα είναι μια πτώση στον κάδο σε σύγκριση με τις σημαντικές εξοικονομήσεις που μπορείτε να συγκεντρώσετε για τα επόμενα χρόνια.
Η αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας ή η προσφυγή στην εκτίμηση του φόρου ακίνητης περιουσίας σας, για να αναφέρουμε μερικά παραδείγματα, μπορεί εύκολα να σας εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια τα επόμενα χρόνια. Ωστόσο, αυτό δεν είναι συνήθως κάτι που θα σκεφτόσασταν αμέσως μετά την αγορά ενός σπιτιού. Mightσως είναι κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη αργότερα
Μέθοδος 3 από 3: Εξοικονόμηση χρημάτων με επιπλέον τρόπους
Βήμα 1. Εξοικονομήστε χρήματα πριν και κατά τη διάρκεια της μετακόμισής σας επίσης
Μην περιμένετε μετά τη μετακόμισή σας για να σκεφτείτε την εξοικονόμηση χρημάτων. Ξεκινήστε καλά τη διαδικασία αποταμίευσης πριν αναλάβετε την ιδιοκτησία του νέου σας σπιτιού.
- Απαλλαγείτε από τα σκουπίδια εκ των προτέρων. Εάν χρησιμοποιείτε μετακινούμενη εταιρεία, ενδέχεται να χρεώνονται με βάση το βάρος του φορτίου. Πηγαίνετε στο σπίτι σας και ξεφορτωθείτε τα περιττά αντικείμενα πριν αρχίσετε να μαζεύετε. Κρατήστε μια πώληση γκαράζ ή δωρίστε αντικείμενα σε φιλανθρωπικό σκοπό (και κερδίστε έκπτωση φόρου).
- Βρείτε δωρεάν κουτιά. Όταν παραγγέλνετε κάτι μέσω διαδικτύου, αποθηκεύστε το κουτί αντί να το πετάξετε. Μπορείτε επίσης να μεταβείτε σε τοπικές επιχειρήσεις, ειδικά σε καταστήματα ποτών, παντοπωλεία και φαρμακεία και να ζητήσετε ανταλλακτικά κουτιά.
- Προσπαθήστε να μετακινηθείτε κατά τη διάρκεια της εκτός εποχής. Εάν προσλαμβάνετε μετακινούμενους, προσπαθήστε να προγραμματίσετε τη μετακίνησή σας μεταξύ Σεπτεμβρίου και Μαΐου και καθημερινά αντί για Σαββατοκύριακο. Οι μετακινούμενοι τείνουν να χρεώνουν λιγότερο σε αυτούς τους λιγότερο απασχολημένους χρόνους.
- Ρωτήστε τον εργοδότη σας σχετικά με τη βοήθεια μετακόμισης. Ορισμένες επιχειρήσεις προσφέρουν στους υπαλλήλους τους οικονομική βοήθεια όταν μετακομίζουν σε μια νέα πόλη. Μιλήστε στο γραφείο Ανθρώπινου Δυναμικού ή στον προϊστάμενό σας για να μάθετε εάν αυτό είναι διαθέσιμο.
Βήμα 2. Δημιουργήστε έναν προϋπολογισμό νοικοκυριού
Εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία να ξεκινήσετε τη νέα σας ζωή στο νέο σας σπίτι για να αξιολογήσετε από κοντά τις συνήθειες δαπανών και την οικονομική σας κατάσταση. Χρησιμοποιήστε ένα υπολογιστικό φύλλο, πρόγραμμα ή σημειωματάριο για να αναφέρετε τα έσοδα και τα έξοδά σας, παρακολουθήστε σε τι ξοδεύετε τα χρήματά σας και καθορίστε τι είναι ουσιαστικό και όχι τόσο απαραίτητο.
Αφού προσδιορίσετε τα έξοδά σας, αναζητήστε τρόπους για να κόψετε ή να εξαλείψετε σοβαρά τα μη απαραίτητα (καφέδες $ 5, για παράδειγμα) και να μειώσετε το ποσό που ξοδεύετε σε είδη πρώτης ανάγκης (τηλεφωνώντας στον πάροχο του τηλεφώνου σας και αναζητώντας έκπτωση, για παράδειγμα)
Βήμα 3. Αποκτήστε τη συνήθεια να εξοικονομείτε χρήματα
Εκπαιδεύστε ξανά τον εαυτό σας για να εξοικονομήσετε περισσότερα και να ξοδέψετε λιγότερα. Αυτόματη αφαίρεση εισφορών σε λογαριασμούς ταμιευτηρίου και συνταξιοδότησης από τον μισθό σας, πριν καν δείτε τα χρήματα (ακριβώς όπως κάνει η IRS). Επικεντρωθείτε στην εξόφληση τυχόν οφειλών πιστωτικών καρτών και στην έγκαιρη πληρωμή συνεχώς. Πληρώστε για τα πάντα με ολόκληρα δολάρια και αποθηκεύστε αμέσως όλη σας τη μεταβολή για κατάθεση στον λογαριασμό ταμιευτηρίου σας αργότερα.
Προσπαθήστε να εξοικονομήσετε τουλάχιστον 20 τοις εκατό του εισοδήματός σας
Βήμα 4. Γίνετε έξυπνοι αγοραστές
Εάν είστε πρόθυμοι να καταβάλλετε λίγη προσπάθεια, μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα σε είδη παντοπωλείου και άλλα είδη σπιτιού. Χρησιμοποιήστε κουπόνια, αναζητήστε πωλήσεις, προγραμματίστε τις λίστες αγορών σας και σχεδιάστε την επίθεση εκ των προτέρων και αναζητήστε μεταχειρισμένες ή/και επιλογές "scratch and dent".
