Η ανατροπή ενός σπιτιού περιλαμβάνει την αγορά ενός σχετικά χαμηλού κόστους σπιτιού (συχνά κατάσχεση), την επισκευή του και την πώλησή του με κέρδος. Είναι μια προσπάθεια που φέρει μαζί της έναν αριθμό κινδύνων καθώς και κάποιες δυνητικά προσοδοφόρες ανταμοιβές. Υπάρχει επίσης πολλή σκληρή δουλειά για να προετοιμάσετε ένα σπίτι για την αγορά. Εάν ενδιαφέρεστε να ξεφυλλίσετε ένα σπίτι αλλά δεν έχετε πολλά χρήματα για μια προκαταβολή, υπάρχουν άλλες επιλογές που θα σας επιτρέψουν να εισέλθετε στην αγορά του σπιτιού.
Βήματα
Μέθοδος 1 από 6: Αξιολόγηση των οικονομικών σας
Βήμα 1. Αξιολογήστε την ανοχή σας στον κίνδυνο
Η ανατροπή ενός σπιτιού για κέρδος συνεπάγεται μια σειρά δαπανών, συμπεριλαμβανομένης της προκαταβολής κατοικίας, της υποθήκης, των τόκων, των φόρων ιδιοκτησίας, του κόστους κλεισίματος ακινήτων, των επιθεωρήσεων, των αδειών και των αμοιβών των εργολάβων. Αυτά τα έξοδα προστίθενται γρήγορα και το σπίτι που αναποδογυρίζεται μπορεί να μην πουλήσει με κέρδος. Πριν αποφασίσετε αν θα προχωρήσετε στην ανατροπή ενός σπιτιού, θα πρέπει να αναρωτηθείτε:
- Τι θα κάνετε αν το σπίτι δεν πουλήσει αμέσως; Θα ήταν δυνατόν να χρησιμοποιηθεί το σπίτι ως ενοικιαζόμενο ακίνητο, για παράδειγμα; Εάν δεν έχετε ένα λογικό εφεδρικό σχέδιο εάν κάτι πάει στραβά με την πώληση του ανατρεπόμενου σπιτιού, ίσως θελήσετε να επανεκτιμήσετε τα σχέδιά σας.
- Αξίζουν τα πιθανά κέρδη τον κίνδυνο σημαντικής απώλειας; Το 2015, σπίτια με τιμή κάτω από $ 50, 000, είδαν αρνητικές αποδόσεις. Από την άλλη πλευρά, τα σπίτια με τιμή $ 100, 000 - $ 200, 000, απέδωσαν μια μέση ακαθάριστη απόδοση 44%. Λάβετε υπόψη ότι η πώληση ενός σπιτιού στο οποίο δεν έχετε ζήσει ποτέ μπορεί επίσης να συνεπάγεται μεγάλες φορολογικές πληρωμές, οι οποίες μπορούν να μειώσουν σημαντικά το περιθώριο κέρδους σας.
- Μπορούν οι επενδυτικοί σας συνεργάτες να αντιμετωπίσουν τον κίνδυνο μιας πιθανής απώλειας;
- Έχετε κάνει την έρευνά σας για τις τοπικές αγορές ακινήτων, το κόστος αναδιαμόρφωσης και τις άδειες; Για να έχετε μια επιτυχημένη εμπειρία ανακατασκευής σπιτιού, πρέπει να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας σχετικά με τις τοπικές τιμές των κατοικιών, τις σχολικές περιοχές, τους υπεύθυνους εργολάβους και τους κανονισμούς ακινήτων.
Βήμα 2. Εξετάστε την ικανότητά σας να παρέχετε «ιδρώτα ιδιώτη» και την αξία αυτής της εργασίας
Η ιδέα ιδρώτα αναφέρεται στο ποσό της αξίας που μπορείτε να προσθέσετε στο σπίτι σας λόγω της δικής σας εργασίας. Για παράδειγμα, εάν είστε έμπειρος στέγης ή υδραυλικός με άδεια, ίσως μπορείτε να αναλάβετε μόνοι σας κάποιες επισκευές στο σπίτι. Αυτό θα μειώσει τα γενικά έξοδά σας και θα μειώσει το χρηματικό ποσό που πρέπει να δανειστείτε.
- Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει υπόψη το χρονικό διάστημα που θα ξοδέψετε δουλεύοντας στο σπίτι που έχει ανατραπεί. Ο χρόνος σας έχει επίσης αξία και το να ξεφυλλίζετε ένα σπίτι μπορεί μερικές φορές να πάρει μήνες δουλειάς. Σκεφτείτε αν άλλοι τρόποι να περάσετε το χρόνο σας μπορεί να είναι πιο προσοδοφόροι ή πιο ευχάριστοι.
- Το πιο σημαντικό, θα θεωρήσουν οι εταίροι που αναλαμβάνουν το οικονομικό μερίδιο ότι η ιδιότητά σας έχει αξία; Αν ναι, πόση αξία σε σύγκριση με τα μετρητά τους;
- Φροντίστε να τηρείτε όλους τους τοπικούς κανονισμούς όταν αναλαμβάνετε μόνοι σας επισκευές σπιτιών. Συζητήστε τα σχέδιά σας με έναν δικηγόρο ακινήτων ή έναν τοπικό κανονισμό, εάν χρειάζεστε έγκριση για οποιαδήποτε κατασκευή ή επισκευή.
Βήμα 3. Γνωρίστε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας
Εάν δεν έχετε μόνοι σας χρήματα για ένα αναποδογυρισμένο σπίτι, θα χρειαστεί να πάρετε ένα δάνειο για να καλύψετε το αρχικό σας κόστος. Ανεξάρτητα από το ποιος είναι ο δανειστής σας - εταίρος, τράπεζα ή ιδιώτης - θα πρέπει να αποδείξετε ότι έχετε τη δυνατότητα αποπληρωμής του δανείου σας. Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας αντικατοπτρίζει το πιστωτικό σας ιστορικό, την ικανότητά σας να εξοφλείτε τα δάνεια σας και το συνολικό φόρτο χρέους. Όσο καλύτερη είναι η πιστωτική σας βαθμολογία, τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητες να είστε σε θέση να εξασφαλίσετε ένα δάνειο σε προσιτό επιτόκιο.
- Υπάρχουν μερικά διαφορετικά συστήματα αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας, αλλά σε γενικές γραμμές το πιστωτικό αποτέλεσμά σας θα είναι ένας αριθμός μεταξύ 300-850. Όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία σας, τόσο καλύτερη είναι η πίστωσή σας.
- Μπορείτε να λάβετε μια δωρεάν αναφορά με το πιστωτικό αποτέλεσμά σας κάθε 12 μήνες, μεταβαίνοντας στη διεύθυνση
Βήμα 4. Βελτιώστε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας
Εάν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι πολύ χαμηλό για να μπορέσετε να εξασφαλίσετε δάνεια για μια επιχείρηση που ξεφεύγει από το σπίτι, ίσως χρειαστεί να αφιερώσετε λίγο χρόνο για να βελτιώσετε το πιστωτικό σας αποτέλεσμα. Αυτό μπορεί να πάρει λίγο χρόνο, αλλά μπορεί να αξίζει τον κόπο μακροπρόθεσμα. Επιπλέον, όσο καλύτερη είναι η πιστωτική σας βαθμολογία, τόσο πιο πιθανό είναι ότι θα μπορέσετε να αντιμετωπίσετε μια πιθανή απώλεια από την ανατροπή του σπιτιού. Για να βελτιώσετε την πιστωτική σας βαθμολογία μπορείτε:
- Εξοφλήστε τα χρέη σας έγκαιρα. Εάν δεν έχετε καλό ιστορικό εξόφλησης του χρέους σας, δεν θα μπορείτε να εξασφαλίσετε ένα αξιοπρεπές δάνειο για ένα ανατρεπόμενο σπίτι.
- Διατηρήστε το συνολικό φορτίο χρέους σας στο ελάχιστο. Αποφύγετε τη διατήρηση υπολοίπου πιστωτικής κάρτας, αν μπορείτε.
- Έχετε πιστωτικά όρια μόνο όταν είναι απολύτως απαραίτητο. Μην έχετε περισσότερες πιστωτικές κάρτες από αυτές που χρειάζεστε για την καθημερινή σας ζωή.
- Προστατέψτε την ταυτότητά σας. Παρακολουθήστε τις συναλλαγές με την πιστωτική σας κάρτα και την πιστοληπτική σας αξιολόγηση για να βεβαιωθείτε ότι η ταυτότητά σας δεν έχει κλαπεί από κλέφτη ή χάκερ. Λάβετε εύλογα μέτρα ασφαλείας για την προστασία των πληροφοριών σας. Για παράδειγμα, μην συνδεθείτε στο τραπεζικό σας σύστημα στο διαδίκτυο, εκτός εάν βρίσκεστε σε ασφαλές δίκτυο, προστατευμένο με κωδικό πρόσβασης.
Βήμα 5. Μιλήστε με έναν οικονομικό σύμβουλο
Ένας χρηματοοικονομικός σύμβουλος θα είναι σε θέση να εξετάσει την τρέχουσα οικονομική σας κατάσταση και να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε πόσα ρίσκα μπορείτε να αναλάβετε ως μέρος μιας επένδυσης που αναστρέφει το σπίτι. Ένας οικονομικός σύμβουλος μπορεί επίσης να είναι σε θέση να σας βοηθήσει να καταλήξετε σε ένα σχέδιο για την κάλυψη των εξόδων σας, ακόμη και αν το ανατρεπόμενο σπίτι σας χρειάζεται πολύ χρόνο για να πουλήσει ή απαιτεί επιπλέον επισκευές.
Βήμα 6. Κάντε ένα επιχειρηματικό σχέδιο
Για να πετάξετε ένα σπίτι με επιτυχία, θα πρέπει να πάρετε τις αποφάσεις σας με βάση τη λογική και την έρευνα και όχι με βάση τα συναισθήματά σας. Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία εύρεσης δανειστή και αγοράς σπιτιού, είναι συνετό να έχετε ένα σταθερό επιχειρηματικό σχέδιο. Αυτό το σχέδιο θα πρέπει να σας κρατήσει στο σωστό δρόμο για μια σοφή επένδυση, καθώς και να παρέχει εμπιστοσύνη στους πιθανούς δανειστές και συνεργάτες σας ότι μπορείτε να κερδίσετε. Το επιχειρηματικό σας σχέδιο πρέπει να περιλαμβάνει:
- Μια μέγιστη τιμή αγοράς του σπιτιού που θα αναποδογυρίσετε.
- Μια λίστα με γειτονιές ζήτησης όπου θα στοχεύσετε την αναζήτησή σας. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στις σχολικές περιοχές, την ασφάλεια της γειτονιάς και την εγγύτητα σε ανέσεις όπως καταστήματα και δημόσια συγκοινωνία.
- Ένα μέγιστο κόστος επισκευών και αναδιαμορφώσεων που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
- Μια λίστα αξιόπιστων, προσιτών, αδειοδοτημένων εργολάβων που μπορούν να αναλάβουν επιτυχώς επισκευές.
- Μια λογική εκτίμηση για την αξία μετά την επισκευή (ARV) του αναστρέψιμου σπιτιού. Στην ιδανική περίπτωση, η αρχική τιμή πώλησης δεν θα υπερβαίνει το 70% του ARV του σπιτιού.
- Αίσθηση του ποιος είναι ο αγοραστής σας και τι θέλουν. Ο αγοραστής σας πιθανότατα θα είναι συνταξιούχο ζευγάρι; Νέος επιχειρηματίας; Ζευγάρι με παιδιά; Ανάλογα με τη γειτονιά, οι δυνητικοί αγοραστές σας μπορεί να θέλουν πολύ διαφορετικά πράγματα έξω από το σπίτι. Σκεφτείτε ποιος θα είναι ο πιθανός αγοραστής σας και τι μπορεί να χρειαστούν από το σπίτι τους. Για παράδειγμα, αν κοιτάζετε το να γυρίσετε ένα σπίτι σε μια γειτονιά με μια υπέροχη σχολική περιοχή, ίσως σκεφτείτε μια αναδιαμόρφωση που έχει στο μυαλό της τα μικρά παιδιά.
- Ένας συγκεκριμένος αγοραστής. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να είστε σε θέση να παραγγείλετε έναν αγοραστή πριν γυρίσετε το σπίτι. Σε αυτή την περίπτωση, οι κίνδυνοι είναι πολύ χαμηλότεροι όπως και τα γενικά έξοδά σας.
- Ένα σχέδιο για τον τρόπο αποπληρωμής του δανείου σας εάν κάτι πάει στραβά. Μην αναποδογυρίζετε ένα σπίτι εκτός αν μπορείτε να καλύψετε τα έξοδά σας, ακόμα κι αν κάτι δεν πάει καλά με την πώλησή σας. Για παράδειγμα, μπορεί να αντιμετωπίσετε έναν αγοραστή ή να ανακαλύψετε ένα πρόβλημα με τη βάση του σπιτιού. Δημιουργήστε ένα περιθώριο για λάθη στο επιχειρηματικό σας σχέδιο και σκεφτείτε τους πιθανούς τρόπους για να αντιμετωπίσετε μια καθυστέρηση στην πώληση του σπιτιού ή απρόσμενα έξοδα.
Μέθοδος 2 από 6: Εύρεση συνεργάτη
Βήμα 1. Εντοπίστε έναν επενδυτικό συνεργάτη
Ο πιο συνηθισμένος τρόπος για να μπουν στην αγορά οι άπειροι καθαριστές σπιτιών είναι να βρουν έναν επενδυτικό συνεργάτη. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για όσους δεν έχουν τα χρήματα για την προκαταβολή ή τις αρχικές επισκευές. Ένας επενδυτικός εταίρος θα προμηθεύσει μέρος ή το σύνολο των αρχικών μετρητών σε αντάλλαγμα για ένα μερίδιο των κερδών.
Σως να σκεφτείτε να βρείτε έναν συνεργάτη που έχει πολλά ρευστά μετρητά, αλλά δεν ενδιαφέρεται να κάνει τις βασικές εργασίες για την αγορά ή το φινίρισμα ενός σπιτιού. Ενώ ο σύντροφός σας θα παρέχει τα μετρητά, εσείς θα παρέχετε την τεχνογνωσία και την εργασία
Βήμα 2. Δίκτυο ενεργά
Για να βρείτε έναν επενδυτικό συνεργάτη, θα πρέπει να αναπτύξετε μια σειρά προσωπικών και επαγγελματικών επαφών στην κοινότητά σας. Διαδώστε τη λέξη ότι σας ενδιαφέρει να αναλάβετε μια επενδυτική ευκαιρία με έναν συνεργάτη. Μερικοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να εντοπίσετε πιθανούς συνεργάτες περιλαμβάνουν:
- Έρευνα ενεργών επενδυτών ακινήτων. Επικοινωνήστε με επιτυχημένους, έμπειρους επενδυτές ακινήτων, οι οποίοι ενδεχομένως να εξετάσουν το ενδεχόμενο να επωφεληθούν.
- Συμμετοχή σε λέσχη επενδύσεων σε ακίνητα. Πολλές τοπικές κοινότητες έχουν τοπικά κεφάλαια κλαμπ επενδύσεων σε ακίνητα. Μόλις εγγραφείτε, θα έχετε πρόσβαση σε ντόπιους που μπορεί να μοιράζονται τα ενδιαφέροντα και τον ενθουσιασμό σας.
- Συμμετοχή σε ομάδα συναντήσεων. Οι ομάδες συναντήσεων είναι κοινωνικές λέσχες που μερικές φορές έχουν συγκεκριμένα θέματα, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων. Χρησιμοποιήστε μια ομάδα συναντήσεων για να επεκτείνετε το κοινωνικό σας δίκτυο.
- Διάδοση της λέξης μεταξύ της οικογένειας και των φίλων. Συζητήστε το όνειρό σας για ανατροπή των σπιτιών με εκείνους που βρίσκονται ήδη στο κοινωνικό σας δίκτυο, όπως η οικογένεια, οι φίλοι και οι συνεργάτες σας. Μπορεί να είναι σε θέση να σας φέρουν σε επαφή με άλλους που μοιράζονται τα ενδιαφέροντά σας ή που αναζητούν να επενδύσουν σε ακίνητα.
- Δημιουργώντας το δικό σας κλαμπ επενδύσεων σε ακίνητα. Εάν η γειτονιά σας δεν διαθέτει ακόμη λέσχη επενδυτών ακινήτων, μπορείτε να δημιουργήσετε το δικό σας κεφάλαιο. Διαφημιστείτε στο Craigslist και μέσω ιστοσελίδων συναντήσεων για να βρείτε άτομα που σκέφτονται.
Βήμα 3. Συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο
Όταν συνάπτετε μια επενδυτική εταιρική σχέση, είναι σημαντικό να μην βασίζεστε απλά σε λεκτικές συμφωνίες. Βεβαιωθείτε ότι όλες οι συναλλαγές αντικατοπτρίζονται σε μια υπογεγραμμένη σύμβαση. Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο επιχειρήσεων ή ακινήτων για να βεβαιωθείτε ότι και τα δύο μέρη είναι ικανοποιημένα με τη συμφωνία. Βεβαιωθείτε ότι έχετε προπονηθεί εκ των προτέρων:
- Ποιος καλύπτει ποιο κόστος
- Πώς θα μοιραστούν τα κέρδη
- Ποιος θα καλύψει πιθανά χρέη και υποχρεώσεις
- Ποιος θα αναλάβει συγκεκριμένα καθήκοντα (όπως πρόσληψη εργολάβων)
- Σημειώστε τους νόμους ασφαλείας που ρυθμίζουν την προώθηση επενδύσεων καθώς και τη δυνατότητα αγωγών για επενδυτές εάν τα γεγονότα δεν συμβούν όπως έχει προγραμματιστεί
Βήμα 4. Πάρτε μια συμφωνία τη φορά
Ορισμένες συνεργασίες με ακίνητα λειτουργούν θεαματικά. άλλοι αποτυγχάνουν τελείως. Μην εγκλωβίζεστε σε μια συνεργασία μακροπρόθεσμα, προτού μάθετε πόσο καλά συνεργάζεστε με τον σύντροφό σας. Αντ 'αυτού, πάρτε το ένα σπίτι κάθε φορά και αξιολογήστε εάν η συνεργασία σας έχει τη δυνατότητα να είναι ισχυρή και διαρκής. Λάβετε υπόψη εάν η οικονομική απόδοση λειτουργούσε ή όχι όπως αναμενόταν.
Μέθοδος 3 από 6: Εξασφάλιση δανείου σκληρού χρήματος
Βήμα 1. Έρευνα δανειστών σκληρών χρημάτων
Ένας δανειστής σκληρών χρημάτων είναι μια εταιρεία που δανείζεται χρήματα από ιδιώτες με ένα επιτόκιο και δανείζει αυτά τα χρήματα σε άλλους ιδιώτες με πολύ υψηλότερο επιτόκιο. Υπάρχουν πολλές εταιρείες που ειδικεύονται στη χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα, όπως ανατρεπόμενα σπίτια. Χρησιμοποιήστε τους καταλόγους κοινωνικού δικτύου ή διαδικτύου για να εντοπίσετε έναν δανειστή σκληρών χρημάτων στην περιοχή σας.
Βήμα 2. Αναγνωρίστε το πρόσθετο κόστος των δανείων σκληρού χρήματος
Ένα δάνειο με σκληρά χρήματα είναι πιθανότατα το πιο εύκολο είδος δανείου που μπορεί να εξασφαλιστεί για έναν πρωτοπόρο στο σπίτι που δεν έχει πολλά ρευστά μετρητά. Ωστόσο, είναι επίσης μια από τις πιο επικίνδυνες επιλογές. Τα επιτόκια των δανείων σε σκληρά χρήματα τείνουν να είναι πολύ υψηλότερα από τα τυπικά στεγαστικά δάνεια στο 8-15%. Αυτό μπορεί να μειώσει σοβαρά τα πιθανά σας κέρδη από ένα ανατρεπόμενο σπίτι.
Βήμα 3. Συλλέξτε τα οικονομικά σας έγγραφα
Πριν ο δανειστής σκληρού χρήματος σας δανείσει τα μετρητά, θα πρέπει να του δώσετε βασικές πληροφορίες για την οικονομική σας σταθερότητα καθώς και τα σχέδιά σας για την ανατροπή του σπιτιού. Πιθανότατα θα θελήσουν να εξετάσουν τα φορολογικά σας αρχεία, την πιστοληπτική ικανότητα και τα επιδόματα πληρωμής. Έχετε τα έγγραφά σας στο χέρι για να αποδείξετε στον δανειστή σας ότι είστε μια αξιόλογη επενδυτική ευκαιρία γι 'αυτούς.
Βήμα 4. Πληρώστε ένα αρχικό τέλος 2-10%
Ένα άλλο προστιθέμενο κόστος των δανείων σκληρού χρήματος είναι η αρχική αμοιβή, που συχνά αναφέρεται ως "πόντοι". Τα περισσότερα τέλη είναι μεταξύ 2-10% του κόστους υποθήκης του σπιτιού που θα αναστρέψετε. Αυτά τα χρήματα παρέχουν στον δανειστή σας κάποια ασφάλεια και χρησιμεύουν ως απόδειξη της οικονομικής σας βιωσιμότητας.
Βήμα 5. Γυρίστε γρήγορα το σπίτι
Τα περισσότερα δάνεια σκληρού χρήματος περιορίζονται στην αγορά και αποκατάσταση ακινήτων ή κατασκευών και μπορεί να διαρκέσουν από έξι έως 24 μήνες. Τα δάνεια σκληρού χρήματος δεν είναι κατάλληλα για μακροπρόθεσμες επενδύσεις λόγω των υψηλών σχετικών τελών. Είναι καλύτερο να χρησιμοποιείτε δάνεια σκληρού χρήματος σε ακίνητα που θα μπορείτε να τα γυρίσετε γρήγορα για να διασφαλίσετε ότι δεν πληρώνετε υψηλά επιτόκια.
Μέθοδος 4 από 6: Εξασφάλιση ιδιωτικού δανείου
Βήμα 1. Εξετάστε έναν ιδιωτικό δανειστή
Ένας ιδιώτης δανειστής είναι ένα άτομο με ρευστό χρήμα, το οποίο είναι πρόθυμο να σας δανείσει χρήματα με προκαθορισμένο επιτόκιο. Σε αντίθεση με έναν συνεργάτη ακινήτων που μοιράζει τα κέρδη μαζί σας, ένας ιδιώτης δανειστής θα σας χρεώσει απλά ένα επιτόκιο πριν σας παράσχει τα μετρητά. Σε πολλές περιπτώσεις, τα επιτόκια για έναν ιδιώτη δανειστή είναι χαμηλότερα από έναν δανειστή σκληρών χρημάτων. Ωστόσο, ένας ιδιώτης δανειστής μπορεί να είναι πιο δύσκολο να βρεθεί.
Βήμα 2. Πατήστε το κοινωνικό σας δίκτυο για δανειστές
Σε πολλές περιπτώσεις μπορείτε να βρείτε έναν ιδιώτη δανειστή μέσω του δικού σας κοινωνικού δικτύου. Εάν γνωρίζετε έναν συγγενή, φίλο ή συνεργάτη που έχει ρευστά μετρητά που κάθεται, ίσως να μπορείτε να δανειστείτε αυτά τα χρήματα και να τους πληρώσετε τόκους. Σε ένα ιδανικό σενάριο, όλοι κερδίζουν: ο δανειστής σας θα είναι σε θέση να κερδίσει κάποιο επιπλέον ενδιαφέρον και θα μπορείτε να κερδίσετε από το ανατρεπόμενο σπίτι σας.
Βήμα 3. Να γνωρίζετε τους πιθανούς κινδύνους
Εάν πρόκειται να εξασφαλίσετε έναν ιδιωτικό δανειστή, βεβαιωθείτε ότι τόσο εσείς όσο και ο δανειστής σας γνωρίζετε τους πιθανούς κινδύνους αυτής της συναλλαγής. Εξετάστε τι μπορεί να συμβεί αν δεν κερδίσετε από το ανατρεπόμενο σπίτι. Θα εξακολουθείτε να μπορείτε να πληρώνετε τόκους; Σκεφτείτε τις επιλογές σας πριν αναζητήσετε ιδιώτη δανειστή. Για να διατηρήσετε τη σχέση σας με αυτό το άτομο, θα πρέπει να το επιστρέψετε έγκαιρα.
Βήμα 4. Να θυμάστε ότι η εμπιστοσύνη είναι το κλειδί
Μην εκμεταλλευτείτε έναν ιδιωτικό δανειστή εάν θέλετε να συνεχίσετε να εργάζεστε μαζί του. Η εμπιστοσύνη είναι το βασικό συστατικό των ιδιωτικών δανείων και πρέπει να αποδείξετε ότι μπορείτε να κρατήσετε το τέλος της συμφωνίας. Εάν είστε επιτυχημένοι, ο ιδιωτικός σας δανειστής μπορεί να είναι πρόθυμος να σας βοηθήσει να χρηματοδοτήσετε μελλοντικές επενδύσεις σε ακίνητα.
Μέθοδος 5 από 6: Εξασφάλιση τραπεζικού δανείου
Βήμα 1. Ζητήστε δάνειο από την τράπεζά σας
Αυτή η επιλογή είναι λιγότερο πιθανό να συμβεί κατά τη διάρκεια της πρώτης εμπειρίας ανατροπής του σπιτιού σας, αλλά αξίζει τον κόπο. Εάν έχετε καλή πίστωση και ένα σταθερό επιχειρηματικό σχέδιο, η τράπεζά σας μπορεί να είναι σε θέση να σας δώσει ένα δάνειο για να αγοράσετε ένα σπίτι για να ανατρέψετε. Αυτά τα επιτόκια πιθανότατα θα είναι υψηλότερα από ένα τυπικό στεγαστικό δάνειο με 20% προκαταβολή, αλλά πιθανότατα θα είναι χαμηλότερα από πολλά δάνεια σκληρού χρήματος.
Μια τράπεζα είναι πιο πιθανό να δανείσει κατασκευαστικά κεφάλαια εάν μπορείτε να παράσχετε σαφές εμπράγματο δικαίωμα στο ακίνητο
Βήμα 2. Συζητήστε το επιχειρηματικό σας σχέδιο με την τράπεζά σας
Εάν έχετε οποιαδήποτε ελπίδα να εξασφαλίσετε ένα τραπεζικό δάνειο, θα χρειαστείτε ένα ισχυρό επιχειρηματικό σχέδιο. Φροντίστε να συζητήσετε την έρευνά σας με την τράπεζά σας για να δείτε αν σας θεωρούν μια αξιόλογη επένδυση.
Μέθοδος 6 από 6: Χρήση των δικών σας περιουσιακών στοιχείων
Βήμα 1. Αξιολογήστε τα τρέχοντα περιουσιακά σας στοιχεία
Ακόμα κι αν δεν έχετε πολλά ρευστά μετρητά για να γυρίσετε ένα σπίτι, ενδέχεται να έχετε περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να σας βοηθήσουν να λάβετε πιστωτικές γραμμές για να αγοράσετε ένα σπίτι χαμηλού κόστους για ανατροπή. Εξετάστε το σπίτι σας, τους συνταξιοδοτικούς σας λογαριασμούς και τα πιστωτικά σας όρια για να δείτε αν κάποιο από αυτά μπορεί να χρησιμοποιηθεί για προκαταβολή.
Βήμα 2. Πατήστε το IRA σας
Ο IRA (Ανεξάρτητος Λογαριασμός Συνταξιοδότησης) είναι όχημα συνταξιοδότησης. Υπάρχουν σοβαρές φορολογικές κυρώσεις για την ανάληψη χρημάτων πριν από την ηλικία των 59,5 ετών. Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις για τους πρώτους αγοραστές σπιτιού. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έως και 10.000 $ από τον IRA σας για να αγοράσετε ένα σπίτι. Συζητήστε αυτήν την επιλογή με τον οικονομικό σας σύμβουλο για να βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε σωστά τα χρήματα και ότι δεν θα υποστείτε κυρώσεις.
Λάβετε υπόψη ότι η απόσυρση χρημάτων από τον IRA σας μπορεί να βλάψει τις μακροπρόθεσμες δυνατότητες ανάπτυξης αυτού του λογαριασμού συνταξιοδότησης. Προσοχή στους κινδύνους που ενέχει η μείωση των συνταξιοδοτικών σας λογαριασμών πολύ νωρίς
Βήμα 3. Εξετάστε μια γραμμή πίστωσης για τα ίδια κεφάλαια
Μια γραμμή πίστωσης ιδίων κεφαλαίων (ή HELOC) είναι μια πιθανή επιλογή για εσάς εάν έχετε ήδη ένα κομμάτι ακινήτου. Ένα HELOC σας παρέχει μια γρήγορη πηγή μετρητών και δεν έχετε παρά να πληρώσετε τόκους για τα χρήματα που δανείζεστε από τον HELOC. Για παράδειγμα, μπορεί να έχετε ένα HELOC αξίας 75.000 $. Αλλά αν δανειστείτε 10.000 $ από αυτό το ποσό, πληρώνετε μόνο τόκους για το ποσό των 10.000 $.
- Να είστε πολύ προσεκτικοί με το HELOC σας: εάν δεν εξοφλήσετε το δάνειό σας εγκαίρως, κινδυνεύετε να χάσετε το σπίτι σας.
- Λάβετε υπόψη ότι τα επιτόκια της HELOC ενδέχεται να είναι υψηλότερα από τα δάνεια ιδιωτικών δανειστών.
Βήμα 4. Εξετάστε το ενδεχόμενο χρήσης πιστωτικών καρτών
Οι πιστωτικές κάρτες είναι μια άλλη πηγή γρήγορων μετρητών, αρκεί να σκοπεύετε να τις εξοφλήσετε πολύ γρήγορα. Τα επιτόκια των πιστωτικών καρτών μπορεί να είναι πολύ υψηλά στο 18-20%. Ωστόσο, δεν θέτετε κανένα από τα άλλα περιουσιακά σας στοιχεία σε κίνδυνο, όπως θα κάνατε με ένα HELOC. Μπορεί να σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε πιστωτικές κάρτες για αγορές χαμηλότερου ποσοστού κατά τη διάρκεια της ανατροπής ενός σπιτιού, όπως για αγορά οικοδομικών υλικών από ένα κατάστημα ειδών οικιακής χρήσης.
Συμβουλές
- Κάνετε πάντα τα μαθηματικά πριν πάρετε μια επενδυτική απόφαση. Εκτιμήστε επίσης τον χρόνο και την εργασία σας.
- Λάβετε υπόψη σας ότι μπορεί να έχετε καλύτερη απόδοση με άλλους τρόπους, όπως το να χρησιμοποιείτε το χρόνο σας για να εργάζεστε επιπλέον βάρδιες ή να επενδύετε τα ανταλλακτικά σας στο χρηματιστήριο. Αντιμετωπίστε την ακίνητη περιουσία ως μία από τις πολλές επιλογές: μην κλειδώσετε τον εαυτό σας στα ακίνητα μέχρι να το σκεφτείτε.
Προειδοποιήσεις
- Είναι επίσης εξαιρετικά σημαντικό να είστε απόλυτα διαφανείς με τους επενδυτές σας και να τους λέτε ότι υπάρχει πιθανότητα να χάσουν χρήματα στη συμφωνία σας. Η ειλικρίνεια είναι η καλύτερη πολιτική, ειδικά όταν επενδύετε χρήματα άλλων ανθρώπων.
- Προσοχή όταν συγκεντρώνετε χρήματα για κάθε είδους επιχείρηση στην οποία σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα για επενδυτικούς σκοπούς, πρέπει να συμμορφώνεστε αυστηρά με τις ομοσπονδιακές και δημοτικές οδηγίες. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμβουλευτεί τον δικηγόρο σας προτού αρχίσετε να συγκεντρώνετε χρήματα για οποιαδήποτε επιχείρηση ανατροπής σπιτιού.
- Μην αντιμετωπίζετε την ανατροπή του σπιτιού σαν ένα γρήγορο πρόγραμμα πλουτισμού. Ενώ μπορεί να είναι προσοδοφόρο, ενέχονται τεράστιοι κίνδυνοι. Η ανατροπή του σπιτιού είναι επίσης κερδοφόρα μόνο όταν οι επενδυτές διαθέτουν πολύ χρόνο και ενέργεια στην έρευνα ακινήτων και τη βελτίωση του σπιτιού.
- Μην κόβετε γωνίες. Προσλάβετε αδειοδοτημένους, ασφαλισμένους εργολάβους που έχουν καλή φήμη. Πάντα να ελέγχετε προσεκτικά την ιδιοκτησία σας. Πάρτε άδειες πριν αναλάβετε εργασίες ανακαίνισης. Η παράλειψη αυτών των βημάτων μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερο κόστος.
