Πηγαίνετε σπίτι το καλοκαίρι από το κολέγιο; Μετακομίζετε προσωρινά για δουλειά; Μετακομίζετε σε νέο μέρος πριν λήξει η τρέχουσα μίσθωση; Αν ναι, η υπενοικίαση (που ονομάζεται επίσης υπεκμίσθωση) του διαμερίσματός σας μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος για να κρατήσετε μερικά επιπλέον δολάρια στην τσέπη σας. Ωστόσο, μπορεί επίσης να είναι μια συνταγή για καταστροφή, αν δεν λάβετε υπόψη τους μισθωτές προσεκτικά και τηρήσετε τις λεπτομέρειες της μίσθωσης και των νομικών κωδικών όπου ζείτε. Χρησιμοποιήστε το ακόλουθο άρθρο ως οδηγό για την επιλογή του σωστού υπεκμισθωτή, για να κρατήσετε τον ιδιοκτήτη σας ευχαριστημένο και για να συντάξετε ένα αποτελεσματικό συμβόλαιο υπεκμίσθωσης.
Βήματα
Μέρος 1 από 3: Εύρεση του σωστού υποκατάστατου
Βήμα 1. Συζητήστε το ενδιαφέρον σας για υπενοικίαση με τον ιδιοκτήτη σας
Ανάλογα με τους νόμους όπου ζείτε, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί σχεδόν βέτο να ασκήσει βέτο στον επιλεγμένο μισθωτή σας (με εύλογη αιτία). Μπορεί επίσης να είναι σε θέση να επιβάλει πρόσθετους περιορισμούς ή ίσως να αρνηθεί εντελώς το αίτημά σας.
- Το καλύτερο στοίχημά σας για να το κάνετε μια ευχάριστη διαδικασία για όλους είναι να ενημερώσετε και ακόμη και να εμπλέξετε τον ιδιοκτήτη σας από την αρχή. Εξηγήστε γιατί θέλετε να κάνετε υπενοικίαση, για πόσο χρονικό διάστημα και τι θα αναζητήσετε σε μια υπεργολαβία.
- Mayσως θελήσετε να συμβουλευτείτε τον ιδιοκτήτη σας για συμβουλές σχετικά με την επιλογή ενός καλού ενοικιαστή ή να ρωτήσετε εάν γνωρίζει καλές προοπτικές.
- Εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν συμφωνεί με την ιδέα, ετοιμαστείτε προωθώντας τα δικαιώματα των μισθωτών σας στη δικαιοδοσία σας.
Βήμα 2. Πάρτε στα σοβαρά τη διαδικασία επιλογής ενός δευτερεύοντος μισθωτή
Μπορεί να σας ενοχλεί να φροντίσετε τα πράγματα, ώστε να ξεφύγετε γνωρίζοντας ότι δεν θα πληρώσετε ολόκληρο το ενοίκιο για ένα άδειο διαμέρισμα. Αλλά αυτή είναι μια κατάσταση όπου αξίζει να κάνεις τα πράγματα σωστά και θα μπορούσε εύκολα να σου κοστίσει αρκετά αν δεν το κάνεις.
Σκεφτείτε τον εαυτό σας ως ιδιοκτήτη σπιτιού (ή «υπόγειο»). Τα χρήματά σας είναι στη γραμμή με βάση το άτομο που επιλέγετε να καταλάβετε το διαμέρισμα, οπότε κάντε τη δέουσα επιμέλειά σας στη διαδικασία επιλογής
Βήμα 3. Διαφημίστε την υπεκμίσθωση
Εκτός αν έχετε υπογράψει ένα υποκατάστημα εκ των προτέρων, θα χρειαστεί να διαδώσετε τη λέξη. Η επιλογή των σωστών καναλιών μπορεί να σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι θα βρείτε τον κατάλληλο υποψήφιο.
- Η τοποθέτηση διαφημίσεων στην τοπική εφημερίδα μπορεί να φαίνεται ντεμοντέ, αλλά μπορεί να εξακολουθεί να είναι μια βιώσιμη επιλογή, ειδικά όταν συνδυάζεται με την παρουσία στον ιστότοπο της εφημερίδας.
- Τα δημοφιλή μέσα κοινωνικής δικτύωσης, οι συναλλαγές από ομότιμους χρήστες και οι ιστότοποι που αφορούν υπεκμίσθωση μπορεί να είναι αποτελεσματικοί δρόμοι, ειδικά όταν αναζητάτε νεότερη πελατεία. Ανατρέξτε σε αυτό το συνδεδεμένο άρθρο wikiHow για ορισμένες συμβουλές σχετικά με την τοποθεσία αλλά γενικά χρήσιμες.
- Σε πόλεις κολλεγίων, το γραφείο στέγασης του σχολείου μπορεί να είναι σε θέση να παρέχει πληροφορίες και βοήθεια. Η τοποθέτηση ιπτάμενων σε στρατηγικά σημεία γύρω από την πανεπιστημιούπολη μπορεί ακόμα να λειτουργήσει επίσης.
Βήμα 4. Συμμετοχή όλων των συγκάτοικων στη διαδικασία
Όσο βρίσκεστε στη μίσθωση, ένας συγκάτοικος δεν μπορεί πραγματικά να σας εμποδίσει να υπονομεύσετε το μερίδιό σας από το διαμέρισμα, αλλά σίγουρα μπορεί να το κάνει μια άθλια και ενδεχομένως δαπανηρή διαδικασία.
- Εάν δεν θέλετε να φτάσετε τόσο μακριά ώστε να τους αφήσετε να εγκρίνουν το υπομίσθιο ή τον υποψήφιο, τουλάχιστον κάντε τους να αισθάνονται ότι ακούγονται και συμμετέχουν στη διαδικασία.
- Μπορεί να έχουν καλές αποδόσεις και στους υποψήφιους υποψηφίους, οπότε ρωτήστε.
Βήμα 5. Εξετάστε προσεκτικά τα υποψήφια υπολιπόντα σας
Μην είστε υπερβολικά ανήσυχοι και δεχτείτε τυφλά το πρώτο άτομο που δείχνει ενδιαφέρον. Σκεφτείτε το διαμέρισμα ως το μέρος σας, το οποίο είναι σε έναν περιορισμένο βαθμό και σκεφτείτε αν αυτός είναι ο τύπος του ατόμου που θέλετε να ζήσετε στη θέση σας.
- Ο ιδιοκτήτης σας πιθανότατα απαιτούσε συνδυασμό πιστωτικής επιταγής, ερωτηματολογίου για τα οικονομικά σας, αναφορές και ίσως ακόμη και πλήρη έλεγχο ιστορικού. Μπορεί να φαίνεται υπερβολικό να κάνετε αυτά τα βήματα για ένα υπενοίκιο, αλλά σίγουρα μπορούν να βοηθήσουν στην εξάλειψη προβληματικών προοπτικών.
- Ακόμα κι αν ο υποψήφιος υπερασπιστής είναι γνωστός, διακινδυνεύστε λίγο αμηχανία και ζητήστε σημαντικές πληροφορίες για το παρελθόν όπως θα κάνατε με έναν ξένο. Αντίστοιχα δανεισμός χρημάτων από φίλους ή οικογένεια, η διατήρηση της διαδικασίας σε «αυστηρά επιχειρηματικό» επίπεδο πιθανότατα θα αποδώσει.
- Εάν θέλετε να κάνετε έναν πλήρη έλεγχο ιστορικού, πιθανότατα θα πρέπει να προσφέρετε να πληρώσετε για αυτό. Mightσως θελήσετε να ζητήσετε συμβουλές από τον ιδιοκτήτη σας για τη διαδικασία, καθώς πιθανότατα έχει άφθονη εμπειρία.
Βήμα 6. Πραγματοποιήστε μια συνέντευξη και περπατήστε
Η ανάγνωση αναφορών και ερωτηματολογίων δεν υποκαθιστά την προσωπική συνάντηση κάποιου και την κρίση της καταλληλότητάς του ως υποβιβασμού. Το να το κάνετε αυτό σε συνδυασμό με το πέρασμα του διαμερίσματος είναι ένας λογικός τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι ο ενοικιαστής, ο μισθωτής και το διαμέρισμα ταιριάζουν.
- Μπορείτε να διατηρήσετε τη συνέντευξη πιο άτυπη αν το επιθυμείτε, αλλά να βρείτε τρόπους για να κάνετε ερωτήσεις όπως: Γιατί αναζητάτε έναν προσωρινό χώρο διαμονής; Τι είδους δουλειά έχετε και πόσα εισοδήματα λαμβάνετε; Έχετε κάποιο άλλο σημαντικό, παιδί ή κατοικίδιο που θα ήταν τακτικά στο διαμέρισμα; Σας αρέσει να διοργανώνετε πάρτι ή άλλες συγκεντρώσεις;
- Κατά τη διάρκεια της βόλτας, να είστε συγκεκριμένοι σχετικά με την κατάσταση του διαμερίσματος και ιδιαίτερα τις πιθανές προβληματικές περιοχές. Ως μισθωτής, εσείς θα είστε τελικά υπεύθυνοι για τις ζημιές που υπέστη ο υπεκμισθωτής σας, οπότε τραβήξτε φωτογραφίες και ξεκαθαρίστε ότι περιμένετε ότι το διαμέρισμα θα παραμείνει στην ίδια κατάσταση όπως θα το αφήσετε.
Μέρος 2 από 3: Επεξεργασία των λεπτομερειών
Βήμα 1. Καθορίστε τα δικαιώματα υπεμίσθωσής σας
Ανάλογα με το πού ζείτε, λεπτομέρειες όπως η ικανότητα του ιδιοκτήτη σας να ασκήσει βέτο σε ένα υπενοίκιο και το ποσό που επιτρέπεται να χρεώσετε μπορεί να ποικίλλουν. Συμβουλευτείτε τις νομικές λεπτομέρειες στη δικαιοδοσία σας προτού προχωρήσετε.
- Σε γενικές γραμμές, στις ΗΠΑ ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να σας αρνηθεί την ικανότητα υπεκμίσθωσης, αλλά μπορεί να απορρίψει έναν υπεκμισθωτή για εύλογη αιτία. Για παράδειγμα, η ανεργία θα ήταν ένα λογικό κριτήριο, ενώ το χρώμα του δέρματος θα ήταν παράλογο.
- Ανεξάρτητα από το πού ζείτε, είναι ασφαλές να υποθέσετε ότι θα χρειαστείτε τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη σας για να νοικιάσετε νόμιμα το διαμέρισμά σας. Η παράλειψη αυτού του βήματος μπορεί να σας θέσει σε κίνδυνο για έξωση.
- Λάβετε υπόψη: τα βήματα σε αυτήν την ενότητα βασίζονται στον τρόπο σύνταξης συμβολαίου υπεκμίσθωσης, το οποίο συνιστάται ιδιαίτερα τόσο για νομικές όσο και για πρακτικές συμβουλές.
Βήμα 2. Εξετάστε μια κατάθεση εγγύησης
Ο ιδιοκτήτης σας σχεδόν σίγουρα σας έδωσε ένα όταν υπογράψατε τη μίσθωση για το διαμέρισμα, προκειμένου να καλύψετε το κόστος τυχόν ζημιών ή απλήρωτου ενοικίου που μπορεί να αφήσετε πίσω σας. Σκεφτείτε να κάνετε το ίδιο με τον «υπόγειο».
- Θυμηθείτε ότι, ως μισθωτής, θα είστε τελικά υπεύθυνοι για ζημιές ή απλήρωτα ενοίκια από τον μισθωτή σας, οπότε η απαίτηση εγγύησης σας παρέχει κάποια ασφάλεια.
- Η ικανότητά σας να συλλέγετε μια εγγύηση από έναν υπεκμισθωτή μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το πού ζείτε, καθώς και το ποσό που μπορείτε να απαιτήσετε και εάν εσείς ή ο ιδιοκτήτης μπορείτε να κρατήσετε τα χρήματα. Και πάλι, είναι σοφό να συμβουλευτείτε τους νόμους για τους ενοικιαστές στη δικαιοδοσία σας.
Βήμα 3. Μάθετε πώς θα πληρωθούν ενοίκια και άλλοι λογαριασμοί
Στην ιδανική περίπτωση, θα μπορείτε να βρείτε κάποιον που θα σας πληρώσει το ίδιο ποσό που πληρώνετε σε ενοίκιο. (Προειδοποιήστε ότι η χρέωση υπεκμισθίου περισσότερο από το ενοίκιο που πληρώνετε είναι συνήθως παράνομη, ανάλογα με το πού ζείτε.) Στην πραγματικότητα, πιθανότατα μπορείτε να ελπίζετε για το 75% -80% του ποσού που πληρώνετε εάν το διαμέρισμα δεν είναι επιπλωμένο, λίγο περισσότερο αν είναι επιπλωμένο.
- Το μηνιαίο μίσθωμα που πρέπει να καταβληθεί είναι μια διαπραγμάτευση μεταξύ εσάς και του μισθωτή, όπως και το ενοίκιο που πληρώνετε ήταν μια διαπραγμάτευση μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη.
- Θα πρέπει να αποφασίσετε εάν θέλετε ο μισθωτής να σας πληρώσει απευθείας ενώ συνεχίζετε να πληρώνετε ολόκληρο το μηνιαίο μίσθωμα στον ιδιοκτήτη ή να πληρώσετε τον μισθωτή απευθείας στον ιδιοκτήτη ενώ καλύπτετε το υπόλοιπο ποσό (εάν ο μισθωτής πληρώνει κάτω από το 100%). Θυμηθείτε ότι είστε τελικά υπεύθυνοι για τα απλήρωτα ενοίκια στον ιδιοκτήτη, οπότε εξετάστε προσεκτικά τις επιλογές σας.
- Μην ξεχνάτε επίσης τα βοηθητικά προγράμματα. Για μια βραχυπρόθεσμη υπεκμίσθωση, πιθανότατα δεν θα αντιμετωπίσετε το πρόβλημα της αλλαγής των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο όνομα του μισθωτή, οπότε η ευθύνη για την πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (εάν δεν περιλαμβάνεται στο ενοίκιο σας) θα παραμείνει δική σας. Μπορείτε και πρέπει να λάβετε υπόψη σας την πληρωμή αυτών των χρεώσεων όταν καθορίζετε πόσο πληρώνει ο ενοικιαστής το ενοίκιο κάθε μήνα.
Βήμα 4. Να είστε σαφείς σχετικά με την αποδεκτή συμπεριφορά
Εάν δεν επιτρέπεται να καπνίζετε ή να έχετε σκύλο στο διαμέρισμα, τότε ο μισθωτής σας πρέπει να συμμορφώνεται με τους ίδιους κανόνες, διαφορετικά θα παραβιάσετε τη μίσθωση. Μπορείτε να προσθέσετε περισσότερους περιορισμούς από ό, τι υπάρχει στη δική σας σύμβαση μίσθωσης (για παράδειγμα, απαγόρευση σκύλου παρόλο που μπορείτε να έχετε), αλλά δεν μπορείτε να αρνηθείτε αυτούς που υπάρχουν σε αυτό.
Εδώ, όπως και αλλού, θέλετε να είστε βέβαιοι ότι θα γράψετε τις λεπτομέρειες εγγράφως, σε μια νομικά δεσμευτική σύμβαση. Δείτε την επόμενη ενότητα για περισσότερα σχετικά με αυτό το μέρος της διαδικασίας
Μέρος 3 από 3: Σύνταξη της σύμβασης
Βήμα 1. Γράψτε μια συμφωνία υπεκμίσθωσης που είναι νομικά δεσμευτική στη δικαιοδοσία σας
Μπορείτε να βρείτε ένα πρότυπο για μια σύμβαση μίσθωσης που ισχύει σε κάθε πολιτεία των ΗΠΑ στο διαδίκτυο. Χρησιμοποιήστε το γενικό πρότυπο που περιγράφεται σε αυτήν την ενότητα μόνο ως οδηγό.
- Για να είστε ασφαλείς, μπορεί να θέλετε να έχετε έναν δικηγόρο να εξετάσει τη σύμβασή σας πριν υπογράψετε. Αυτό θα κοστίσει κάποια χρήματα, αλλά θα είναι φθηνότερο από το να συντάξει ο δικηγόρος το έγγραφο (και πολύ φθηνότερο από το να μπλέξετε σε ένα νομικό χάος λόγω ελαττωματικής σύμβασης).
- Για πιο λεπτομερείς πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα Τρόπος σύνταξης συμβολαίου υπεκμίσθωσης.
Βήμα 2. Εκθέστε λεπτομερώς τους όρους και τις προϋποθέσεις
Βγάλτε τον εσωτερικό σας δικηγόρο κατά την κατάρτιση της σύμβασης υπεκμίσθωσης. Μην αφήνετε καμία λεπτομέρεια «υποτιθέμενη» ή «χωρίς δήλωση». Σημειώστε τα γραπτώς στο έγγραφο.
Λεπτομερώς λεπτομερώς πόσο θα πληρώνει ο υπεκμισθωτής κάθε μήνα. που πρέπει να πάει η πληρωμή? πότε οφείλεται η πληρωμή · τυχόν κυρώσεις για καθυστερημένες πληρωμές · τις ευθύνες πληρωμής σας (εάν ο μισθωτής δεν πληρώνει το 100% του ενοικίου) · τυχόν οφειλόμενη εγγύηση και όροι ανάκτησης · και άλλες τέτοιες λεπτομέρειες. Ανατρέξτε στο παρακάτω πρότυπο για περισσότερες πληροφορίες
Βήμα 3. Ζητήστε από όλους να υπογράψουν και να χρονολογήσουν τη συμφωνία υπεκμίσθωσης
Δημιουργείτε μια νομικά δεσμευτική σύμβαση μεταξύ τριών μερών: εσείς, ο ιδιοκτήτης σας και ο μισθωτής σας. Για να αποφύγετε προβλήματα στο μέλλον, βεβαιωθείτε ότι κάθε μέρος κατανοεί σαφώς τη σύμβαση πριν από την υπογραφή.
Εάν δεν παραδίδετε προσωπικά τη σύμβαση στον ιδιοκτήτη σας για να υπογράψει, μπορεί να θέλετε να την στείλετε μέσω πιστοποιημένου ταχυδρομείου με απόδειξη επιστροφής, η οποία αποδεικνύει ότι η παράδοση έχει πραγματοποιηθεί
Δείγμα συμφωνίας υπεκμίσθωσης
Δείγμα συμφωνίας υπεκμίσθωσης
Υποστήριξη wikiHow και ξεκλειδώστε όλα τα δείγματα.
