Εάν αυτή τη στιγμή νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, αλλά θα χρειαστεί να το αφήσετε άδειο για λίγο, ίσως θελήσετε να βρείτε κάποιον για να μετακομίσετε. Αυτό ονομάζεται υπενοικίαση. Θα συνεχίσετε να είστε υπεύθυνοι έναντι του ιδιοκτήτη σας για ολόκληρο το χρόνο της σύμβασής σας, αλλά μπορείτε να κάνετε κάποιον να ζήσει στο χώρο, ώστε να μην κολλήσετε να πληρώσετε ενοίκιο για ένα διαμέρισμα που δεν χρησιμοποιείτε. Ωστόσο, πρέπει να είστε προσεκτικοί και να το κάνετε σωστά, διαφορετικά μπορείτε να μπείτε σε πρόβλημα.
Βήματα
Μέρος 1 από 4: Κάνοντας τις αρχικές ρυθμίσεις για έναν Υπεύθυνο
Βήμα 1. Ελέγξτε τη μίσθωση για να κατανοήσετε τα δικαιώματά σας
Η μίσθωση που υπογράψατε όταν μετακομίσατε στο διαμέρισμα ελέγχει τη σχέση μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη σας. Η μίσθωση σας πιθανότατα θα λέει πολύ ξεκάθαρα αν η υπεκμίσθωση επιτρέπεται ή δεν επιτρέπεται. Εάν η μίσθωση απαγορεύει την υπεκμίσθωση, τότε θα χρειαστεί να λάβετε ειδική άδεια από τον ιδιοκτήτη σας.
- Εάν πρέπει να λάβετε άδεια από τον ιδιοκτήτη σας, θα θέλετε να προσπαθήσετε να τον πείσετε ότι η υπενοικίαση είναι καλή ιδέα. Ένα διαμέρισμα θεωρείται γενικά ασφαλέστερο όταν κατοικείται, επειδή κάποιος είναι εκεί για να παρακολουθήσει διαρρήξεις, υδραυλικά προβλήματα και ούτω καθεξής.
- Μην προσπαθήσετε να γλιστρήσετε με υποθαλάσσιο χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη σας. Εάν το κάνετε, υποθέτοντας ότι η μίσθωση σας απαγορεύει υπεκμίσθωση, τότε θα παραβιάσετε άμεσα τη σύμβασή σας και ο ιδιοκτήτης σας πιθανότατα θα έχει λόγους να σας εκδιώξει αμέσως.
- Λάβετε γραπτώς την άδεια του ιδιοκτήτη σας, είτε με ξεχωριστή επιστολή είτε ως προσθήκη που επισυνάπτετε στη μίσθωση.
Βήμα 2. Βγάλτε διαφημίσεις για το διαθέσιμο διαμέρισμα
Μόλις ξεπεράσετε το εμπόδιο για να λάβετε την άδεια του ιδιοκτήτη σας, θα πρέπει να βρείτε κάποιον που θα αναλάβει τη μίσθωση σας. Εάν έχετε ήδη έναν φίλο που θέλει το διαμέρισμα, αυτό είναι φοβερό. Αν όχι, θα χρειαστεί να διαφημιστείτε.
- Χρησιμοποιήστε από στόμα σε στόμα. Μιλήστε με τους φίλους και την οικογένειά σας και ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σας εάν γνωρίζει κάποιον που ψάχνει ένα προσωρινό μέρος για να ζήσει. Αυτός είναι ο φθηνότερος και συχνά πιο αποτελεσματικός τρόπος για να βρείτε κάποιον αποδεκτό.
- Τοποθετήστε μια διαφήμιση σε ένα τοπικό έντυπο. Η τοπική διαφήμιση είναι συχνά αρκετά προσιτή και είναι ένας πολύ χρήσιμος τρόπος για να ειδοποιήσετε τους ανθρώπους για μια κενή θέση.
- Χρησιμοποιήστε μέσα κοινωνικής δικτύωσης ή ιστότοπους στο Διαδίκτυο. Η διαφήμιση με όσο το δυνατόν περισσότερους τρόπους θα μεγιστοποιήσει τον αριθμό των ανθρώπων που γνωρίζουν για το διαμέρισμά σας. Δοκιμάστε να δημοσιεύσετε σε ιστότοπους όπως το Craigslist ή το Sublet.com, εκτός από το Facebook ή το Twitter. Εάν ζείτε σε μια πόλη κολλεγίων, μπορείτε να δοκιμάσετε το Uloop.com.
- Δημοσιεύστε φυλλάδια στη γειτονιά. Αναζητήστε δημόσιους πίνακες ανακοινώσεων σε μέρη όπως η δημόσια βιβλιοθήκη ή μερικά μικρά καταστήματα και εστιατόρια.
Βήμα 3. Συνεργαστείτε με τους τωρινούς συγκάτοικους
Εάν μοιράζεστε ήδη το διαμέρισμα με ένα ή περισσότερα άτομα, θα πρέπει να συνεργαστείτε μαζί τους. Εάν είστε και οι δύο στο αρχικό συμβόλαιο, έχετε το δικαίωμα να νοικιάσετε χωρίς την έγκριση του συγκάτοικου, αλλά η όλη διαδικασία θα είναι ευκολότερη αν συνεργαστείτε.
Οι συγκάτοικοί σας μπορεί επίσης να σας βοηθήσουν να βρείτε έναν μισθωτή για να αναλάβει το μερίδιό σας από το διαμέρισμα
Βήμα 4. Πραγματοποιήστε έναν έλεγχο παρασκηνίου σε όλους τους πιθανούς δευτερεύοντες μισθωτές
Θυμηθείτε ότι είστε ακόμα υπεύθυνοι έναντι του ιδιοκτήτη σας για την αρχική μίσθωση. Όταν αναλαμβάνετε έναν μισθωτή, είστε υπεύθυνοι έναντι του ιδιοκτήτη σας για τυχόν ζημιές που μπορεί να προκαλέσει ο μισθωτής στο διαμέρισμα. Παραμένετε επίσης υπεύθυνοι για το ενοίκιο, οπότε θέλετε να είστε σίγουροι ότι θα επιλέξετε κάποιον που μπορείτε να εμπιστευτείτε.
- Βάλτε τον εαυτό σας στη θέση του «ιδιοκτήτη». Θυμηθείτε τη συνέντευξη που σας έδωσε ο ιδιοκτήτης σας και τον έλεγχο ιστορικού που απαιτούσε. Θα πρέπει να αντιμετωπίζετε έναν υποψήφιο υποκατάστατο με τον ίδιο τρόπο.
- Μπορείτε επίσης να επιλέξετε να εμπλέξετε τον ιδιοκτήτη σας σε αυτό το στάδιο συνέντευξης. Ο ιδιοκτήτης σας είναι πιθανότατα πιο έμπειρος. Επιπλέον, εάν ο ιδιοκτήτης σας έχει κάποιο ρόλο να σας βοηθήσει να κάνετε την επιλογή, είναι πιθανό να λάβετε κάποια πρόσθετη συνεργασία από τον ιδιοκτήτη σας εάν προκύψουν προβλήματα με τον μισθωτή.
Βήμα 5. Συνέντευξη με τυχόν υποψήφιους υπεργολάβους
Πριν αποδεχτείτε κάποιον να αναλάβει τη μίσθωση σας, θα πρέπει να τον συναντήσετε προσωπικά. Εάν ο αιτών είναι ξένος για εσάς, θα πρέπει να κάνετε μερικές ερωτήσεις για να τον γνωρίσετε. Θα πρέπει να ρωτήσετε πράγματα όπως:
- Γιατί ψάχνετε για ένα προσωρινό διαμέρισμα;
- Τι είδους εργασία κάνετε και ποιο είναι το εισόδημά σας;
- Θα είσαι ο μόνος που θα μετακομίσει;
- Εχεις κανένα κατοικίδιο?
- Διασκεδάζετε συχνά; Θα υπάρχουν πολλοί επισκέπτες ή επισκέπτες;
Βήμα 6. Περπατήστε μαζί στο διαμέρισμα
Επισημάνετε την κατάσταση του διαμερίσματος και σημειώστε τυχόν περιοχές ανησυχίας. Εντυπωσιάστε τον μισθωτή ότι περιμένετε να βρείτε το ακίνητο στην ίδια κατάσταση όταν επιστρέψετε και ότι αυτός ή αυτή θα είναι υπεύθυνος για οποιαδήποτε ζημιά.
Είναι καλή ιδέα να τραβήξετε φωτογραφίες του διαμερίσματος προτού το παραδώσετε σε κάποιον. Να είστε περιεκτικοί και να λαμβάνετε φωτογραφίες από όλους τους τοίχους, τα πατώματα, τα χαλιά, τα ντουλάπια. Προσπαθήστε να προβλέψετε οτιδήποτε μπορεί να καταστραφεί και πάρτε μια εικόνα. Εάν προκύψουν προβλήματα, αυτές οι φωτογραφίες θα σας βοηθήσουν να αποδείξετε τι συνέβη
Βήμα 7. Αφαιρέστε τυχόν σημαντικά προσωπικά αντικείμενα από το διαμέρισμα
Ακόμη και η καλύτερη διαδικασία συνέντευξης δεν μπορεί να εγγυηθεί την ειλικρίνεια και την ακεραιότητα του υπεργολάβου σας. Εάν έχετε σημαντικά υπάρχοντα, πολύτιμη περιουσία ή σημαντικά προσωπικά αντικείμενα, θα πρέπει να τα πάρετε μαζί σας ή να τα αποθηκεύσετε όταν βγαίνετε από το διαμέρισμα.
Μέρος 2 από 4: Διαπραγμάτευση των Όρων του Υπομισθίου
Βήμα 1. Συμφωνήστε για ένα ποσό ενοικίου
Δεν είστε υποχρεωμένοι να χρεώσετε ακριβώς το ποσό του δικού σας ενοικίου. Μπορεί να ζητήσετε κάτι λιγότερο, εάν θέλετε να ενθαρρύνετε έναν ενοικιαστή να μετακομίσει σύντομα. Or θα μπορούσατε να προσπαθήσετε να χρεώσετε λίγο περισσότερο, έτσι ώστε να καλύπτει πλήρως το ενοίκιο σας και να κερδίσετε και εσείς λίγο.
Βήμα 2. Ζητήστε μια εγγύηση ως εγγύηση
Είναι σύνηθες για μια μίσθωση - ακόμη και μια υπεκμίσθωση - να απαιτείται προκαταβολή εγγύησης. Αυτό θα σας προστατεύσει οικονομικά εάν ο μισθωτής σας προκαλέσει οποιαδήποτε ζημιά στο διαμέρισμα ή φύγει χωρίς να πληρώσετε ενοίκιο.
Βήμα 3. Εκτελέστε τις πληρωμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας
Εάν η μίσθωση με τον ιδιοκτήτη σας σας πληρώνει για ορισμένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, παραμένετε υπεύθυνοι για εκείνους ακόμη και με υπεκμίσθωση. Πρέπει να λάβετε υπόψη εάν θέλετε να αναλάβει τις πληρωμές σας ο μισθωτής σας ή εάν θα συνεχίσετε να τις πληρώνετε. Εάν μεταβιβάζετε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στον υπομισθωτή σας, να είστε ξεκάθαροι σχετικά με τα βοηθητικά προγράμματα που θα πληρώσει ο υπεργολάβος.
Για βραχυπρόθεσμη υπεκμίσθωση, μπορεί να είναι ευκολότερο για εσάς να επιλέξετε ένα μέσο ποσό που καλύπτει τις πληρωμές κοινής ωφέλειας και να το προσθέσετε στο ενοίκιο που χρεώνετε. Στη συνέχεια, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι οι πληρωμές γίνονται (επειδή θα τις κάνετε), αλλά θα καλυφθείτε για τα χρήματα
Βήμα 4. Εκπονήστε τυχόν ειδικές συμφωνίες
Συζητήστε για προσωπικά καταλύματα όπως το κάπνισμα ή η μεταφορά κατοικίδιων ζώων στο διαμέρισμα. Ό, τι και να συζητήσετε με τον υπομισθωτή σας, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης σας θα συμφωνήσει. Μην δίνετε στον υπεκμισθωτή σας δικαιώματα που υπερβαίνουν τα δικαιώματα που έχετε στο πλαίσιο της αρχικής μίσθωσης.
Μέρος 3 από 4: Σύνταξη της συμφωνίας υπεκμίσθωσης
Βήμα 1. Χρησιμοποιήστε μια γραπτή σύμβαση
Ακόμα και για μια μικρή μίσθωση, είναι σημαντικό να γράψετε τη συμφωνία σας. Σε περίπτωση που προκύψει οποιαδήποτε διαφωνία αργότερα, η γραπτή σύμβαση θα ελέγξει.
- Το Διαδίκτυο έχει πολλές πηγές για πρότυπα συμβάσεων μίσθωσης. Αν κάνετε αναζήτηση κατά κράτος, μπορείτε να βρείτε πρότυπα συμβολαίων που ενσωματώνουν το τοπικό δίκαιο ακινήτων για την περιοχή σας. Η χρήση μιας τυπικής σύμβασης θα σας βοηθήσει να θυμηθείτε σημαντικά ζητήματα που πρέπει να συμπεριληφθούν στη μίσθωση.
- Μπορεί να θέλετε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ή έναν αδειοδοτημένο μεσίτη ακινήτων προτού οριστικοποιήσετε τη μίσθωση. Μπορείτε ακόμα να χρησιμοποιήσετε ένα πρότυπο φόρμας και στη συνέχεια να πληρώσετε έναν πληρεξούσιο ή έναν κτηματομεσίτη για μια σύντομη αμοιβή διαβούλευσης για να αναθεωρήσετε τη σύμβασή σας.
Βήμα 2. Συμπεριλάβετε όλες τις λεπτομέρειες της συμφωνίας σας στη γραπτή υπεκμίσθωση
Το τυποποιημένο έντυπο καλύπτει τις περισσότερες νομικές λεπτομέρειες μιας σύμβασης μίσθωσης. Αλλά αν εσείς και ο υποκατάστατός σας συζητήσατε για τυχόν ειδικές διατάξεις, όπως το αν θα επιτρέψετε ή όχι κατοικίδια ζώα, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι αυτό είναι γραμμένο στη μίσθωση.
- Οι τυπικές λεπτομέρειες που πρέπει να συμπεριληφθούν στη γραπτή συμφωνία υπεκμίσθωσης περιλαμβάνουν το ποσό του ενοικίου, τις ημερομηνίες λήξης των πληρωμών ενοικίου, τον τρόπο και τον τόπο πληρωμής του ενοικίου, ποινές για καθυστερημένες πληρωμές, πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και όρους που σχετίζονται με μια προκαταβολή εγγύησης.
- Εάν η τυπική σύμβαση μίσθωσης δεν περιλαμβάνει κάτι που θέλετε να συμπεριλάβετε, μη διστάσετε να γράψετε τη δική σας παράπλευρη συμφωνία. Απλώς καταγράψτε ό, τι εσείς και ο υπεργολάβος σας θέλετε να συμπεριλάβετε και επισυνάψτε το στη μίσθωση ως επιπλέον σελίδα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ημερομηνία και υπογράψετε οποιαδήποτε από αυτές τις πρόσθετες σελίδες.
Βήμα 3. Υπογράψτε και χρονολογήστε τη σύμβαση υπεκμίσθωσης
Η γραπτή συμφωνία υπεκμίσθωσης θα είναι μια νομικά δεσμευτική σύμβαση μεταξύ εσάς και του υπεκμισθωτή σας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη σας να υπογράψει τη σύμβαση υπεκμίσθωσης, για να δηλώσει τη συγκατάθεσή του.
- Για να διασφαλίσετε την πλήρη κατανόηση, εσείς και ο μισθωτής σας πρέπει να καθίσετε μαζί και να αναθεωρήσετε κάθε παράγραφο της σύμβασης υπεκμίσθωσης πριν την υπογράψετε.
- Κρατήστε ένα αντίγραφο της σύμβασης υπεκμίσθωσης και δώστε ένα αντίγραφο στον μισθωτή σας και στον ιδιοκτήτη σας.
Μέρος 4 από 4: Συμμόρφωση με τους ισχύοντες ομοσπονδιακούς και κρατικούς νόμους
Βήμα 1. Συμμορφωθείτε με τον ομοσπονδιακό νόμο περί δίκαιης στέγασης σε όλες τις περιπτώσεις
Το αμερικανικό Κογκρέσο ψήφισε νόμο γνωστό ως «Νόμος περί δίκαιης στέγασης». Ως ομοσπονδιακός νόμος, ελέγχει δραστηριότητες που σχετίζονται με την πώληση και ενοικίαση ακινήτων σε όλη τη χώρα. Εν ολίγοις, ο νόμος περί δίκαιης στέγασης απαγορεύει τις διακρίσεις εις βάρος ατόμων λόγω φυλής, χρώματος, εθνικής καταγωγής, θρησκείας, φύλου, οικογενειακής κατάστασης ή αναπηρίας. Αυτός ο νόμος θα ισχύει για τις επιλογές που κάνετε για την εξεύρεση υπεκμισθωτή. Ελέγχει επίσης την απόφαση του ιδιοκτήτη σας να επιλέξει να επιτρέψει ή να απαγορεύσει έναν μισθωτή.
Μεμονωμένα κράτη μπορεί να έχουν υιοθετήσει τις δικές τους εκδοχές νόμων κατά των διακρίσεων. Τα κράτη πρέπει να συμμορφώνονται, τουλάχιστον, με τον ομοσπονδιακό νόμο, αλλά αυτοί οι μεμονωμένοι νόμοι της πολιτείας μπορεί να επιβάλλουν αυστηρότερες απαιτήσεις. Για παράδειγμα, το Κονέκτικατ έχει θεσπίσει τον Νόμο για τις Διακρίσεις στις Οικιακές Πρακτικές (DHPA). Το DHPA στο Κονέκτικατ προστατεύει τους ανθρώπους από τις διακρίσεις για ακόμη ευρύτερο φάσμα λόγων από ό, τι κάνει ο ομοσπονδιακός νόμος περί δίκαιης στέγασης
Βήμα 2. Κατανοήστε τον νόμο του κράτους σας σχετικά με την υπεκμίσθωση
Διαφορετικά κράτη θα έχουν διαφορετικούς νόμους σχετικά με την υπεκμίσθωση. Πολλές "τυπικές" συμβάσεις μίσθωσης που μπορεί να βρείτε σε όλη τη χώρα θα περιλαμβάνουν μια διάταξη που απαγορεύει τις υπεκμισθώσεις. Ωστόσο, πρέπει να ερευνήσετε τη νομοθεσία του κάθε κράτους σας σχετικά με αυτό το θέμα.
- Η πολιτεία της Νέας Υόρκης, για παράδειγμα, απαγορεύει ρητά σε έναν ιδιοκτήτη να αρνηθεί «παράλογα» την υπεκμίσθωση. Θα χρειαστεί να δώσετε στον ιδιοκτήτη σας ορισμένες πληροφορίες σχετικά με τον προτεινόμενο μισθωτή σας, αλλά όσο ο ενοικιαστής φαίνεται υπεύθυνος, θα πρέπει να έχετε τη δυνατότητα να προχωρήσετε.
- Από την άλλη πλευρά, η Καλιφόρνια δεν έχει τέτοιο νόμο. Στην Καλιφόρνια, εάν η μίσθωση σας απαγορεύει την υπενοικίαση χωρίς την έγκριση του ιδιοκτήτη σας, τότε μπορεί να μην το κάνετε. Ακόμα μπορεί να είστε σε θέση να πείσετε τον ιδιοκτήτη σας ότι το να σας επιτρέψει να υπενοικιάσετε είναι μια καλή ιδέα.
Βήμα 3. Να γνωρίζετε τους νόμους σταθεροποίησης ενοικίου ή "ελέγχου ενοικίου"
Ειδικά σε ορισμένες μεγαλύτερες πόλεις, οι τοπικές διατάξεις ακινήτων ελέγχουν τα επίπεδα ενοικίου για διαμερίσματα. Αυτοί οι νόμοι για τον έλεγχο των ενοικίων συχνά ισχύουν για υπεκμίσθωση καθώς και για την αρχική μίσθωση. Εναπόκειται σε εσάς να ερευνήσετε τους τοπικούς νόμους περί ακινήτων στην περιοχή σας και να μάθετε πώς θα ισχύουν για εσάς.
- Για παράδειγμα, στο Μπέρκλεϊ της Καλιφόρνια, ένας ενοικιαστής που επιλέγει να νοικιάσει το διαμέρισμά του είναι περιορισμένος και δεν μπορεί να χρεώσει άλλο ενοίκιο από ό, τι πληρώνει για την αρχική μίσθωση.
- Στην Ουάσινγκτον, DC, ένας παρόμοιος τοπικός νόμος περί ενοικίου ελέγχει επίσης το ποσό που μπορεί να χρεώσει ένας ενοικιαστής από έναν μισθωτή.
Βήμα 4. Γνωρίστε τον τοπικό πίνακα ενοικίων στην πόλη ή την πόλη σας
Πολλές μεγάλες πόλεις θα έχουν ένα πρακτορείο γνωστό ως «ενοικιαζόμενος πίνακας». Αυτές οι υπηρεσίες είναι γενικά μέρος της τοπικής κυβέρνησης της πόλης. Υπάρχουν για να παρέχουν πληροφορίες και βοήθεια σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Θα πρέπει είτε να ελέγξετε διαδικτυακά είτε να καλέσετε το γραφείο του υπαλλήλου της πόλης για να ρωτήσετε σχετικά με έναν πίνακα ενοικίασης για την περιοχή σας.
Συμβουλές
- Εκτός από αυτό το άρθρο, μπορεί επίσης να θέλετε να δείτε το Sublet an Apartment και να γράψετε ένα συμβόλαιο υπεκμίσθωσης.
- Να είστε περιγραφικοί στην ανάρτησή σας - συμπεριλάβετε διασταύρωση, πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς/στάθμευσης, αναφέρετε τοπικά εστιατόρια, αξιοθέατα, καυτά σημεία, μελλοντικές μεγάλες εκδηλώσεις όπως συναυλίες, δημοφιλή συνέδρια ή μεγάλα αθλητικά γεγονότα.
- Η συμφωνία υπεκμίσθωσης μπορεί να προσαρμοστεί στην ιδιαίτερη κατάστασή σας. Συμπεριλάβετε τυχόν περιορισμούς (π.χ. κάπνισμα, κανένα κατοικίδιο ζώο), πώς/πότε θέλετε να πληρωθείτε (π.χ. μόνο μετρητά, χρηματική εντολή, PayPal), τι πρέπει να κάνετε σε περίπτωση ζημιών (π.χ. επιστρέψιμη προκαταβολή ασφαλείας).
- Σημειώστε οποιαδήποτε ευελιξία στις ημερομηνίες διαθεσιμότητάς σας (π.χ. μπορείτε να φύγετε νωρίτερα, να επιστρέψετε αργότερα;)
- Ερευνήστε για να δείτε πόσο άλλα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στην περιοχή σας ενοικιάζονται, ώστε να μην πληρώσετε τον εαυτό σας, για παράδειγμα, ελέγχοντας το craigslist.com ή την τοπική εφημερίδα.
- Συμπεριλάβετε φωτογραφίες στην ανάρτησή σας! Δοκιμάστε το φως της ημέρας για καλύτερο αποτέλεσμα.
