Η διαδικασία απόκτησης οικοδομικής άδειας στην Καλιφόρνια μπορεί να είναι μάλλον περίπλοκη, αλλά μην πανικοβάλλεστε. Σχεδόν όλες οι εργασίες που γίνονται σε ένα κτίριο απαιτούν άδεια. Πολλές από τις άδειες, όπως η ταράτσα ή η αντικατάσταση σπασμένου μηχανικού εξοπλισμού, δεν περιλαμβάνουν τη διαδικασία που περιγράφεται και μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως "over-the-counter" άδειες.
Βήματα
Μέρος 1 από 2: Λήψη οικοδομικής άδειας
Βήμα 1. Χειριστείτε την αναζήτηση οικοδομικής άδειας χωρίς ιδιαίτερο άγχος
Η απόκτηση οικοδομικής άδειας μπορεί να είναι περίπλοκη, ωστόσο, αν ακολουθήσετε τα βήματα που αναφέρονται παρακάτω και διατηρήσετε την ηρεμία σας, η διαδικασία μπορεί να διαχειριστεί χωρίς πολλά να κάνετε. Για να διατηρήσετε το στρες στο ελάχιστο, φροντίστε να συμπεριλάβετε τα τέλη άδειας και τα τέλη σχεδιασμού στον προϋπολογισμό σας, καθώς αυτά τα τέλη μπορεί να είναι σημαντικά. Πολλά από τα βήματα που περιγράφονται παρακάτω μπορούν να διαχειριστούν από αδειούχους αρχιτέκτονες και μηχανικούς ή από αδειοδοτημένους εργολάβους κτιρίων ως μέρος της εργασίας τους. Χρησιμοποιήστε και βασιστείτε σε αυτά για να κάνετε τη ζωή σας πιο εύκολη!
Βήμα 2. Ελέγξτε τον ιστότοπο της πόλης ή της πόλης σας
Σχεδόν κάθε πόλη έχει μια λεπτομερή περιγραφή του τι εργασία απαιτεί άδεια, τη διαδικασία αδειοδότησης, μια λίστα εγγράφων που απαιτούνται για την αίτηση άδειας και τα τέλη για αυτήν την άδεια.
Ακόμη και με μια πολύ καλή περιγραφή της διαδικασίας και τον κατάλογο των εγγράφων, συνιστάται να επικοινωνήσετε με το τοπικό τμήμα κτιρίων. Ζητήστε από κάποιον να σας μιλήσει στη διαδικασία. Ρωτήστε τους επίσης για το χρονικό διάστημα που απαιτείται για τη διαδικασία αναθεώρησης. Αυτό ανοίγει μια θετική σχέση με το Τμήμα Κτιρίων που θα βοηθήσει εάν προκύψουν προβλήματα στο μέλλον
Βήμα 3. Αναζητήστε την έγκριση της τοπικής ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (προαιρετικό)
Εάν είστε μέλος μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, πιθανότατα θα χρειαστείτε επίσης την έγκριση αυτού του συλλόγου για να προχωρήσετε σε οποιαδήποτε εργασία. Προειδοποιήστε ότι οι περισσότερες ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού έχουν ρήτρες αναθεώρησης σχεδιασμού που καλύπτουν κάθε πτυχή του εξωτερικού του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένου του χρώματος βαφής.
Βήμα 4. Γνωρίστε ότι οποιαδήποτε αλλαγή στη δομή του κτιρίου θα απαιτήσει τις υπηρεσίες ενός πολιτικού μηχανικού ή δομικού μηχανικού με άδεια από την Καλιφόρνια
Αυτό περιλαμβάνει αφαίρεση τοίχων στήριξης εντός του κτιρίου ή νέα ανοίγματα στους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου.
Σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις, η βασική καλλυντική εργασία απαιτεί εκ των προτέρων άδεια ή έγκριση από την πόλη. Αντικαθιστώντας παλιές βρύσες ή πάγκους στο μπάνιο σας, για παράδειγμα, μπορείτε να το διαχειριστείτε χωρίς οικοδομική άδεια
Βήμα 5. Συμμορφωθείτε με τον τρέχοντα κτιριακό κώδικα της Καλιφόρνιας (CBC)
Κάθε πόλη ή πόλη μπορεί να τροποποιήσει αυτόν τον κωδικό, αλλά οι τροποποιήσεις τους πρέπει να είναι πιο περιοριστικές από την ΚΤΚ. Εάν εργάζεστε σε παλαιότερο κτίριο, ίσως χρειαστεί να ενημερώσετε ολόκληρο το σύστημα εντός του κτιρίου.
Για παράδειγμα, σε κτίρια ηλικίας άνω των 75 ετών μπορεί να βρείτε ένα ηλεκτρικό σύστημα που τώρα θεωρείται επικίνδυνο. Μια ανακαίνιση μέρους αυτού του κτιρίου μπορεί να προκαλέσει την απαίτηση ενημέρωσης ολόκληρου του ηλεκτρικού συστήματος
Βήμα 6. Γνωρίστε τις επιλογές σας για σπίτια σχεδιασμένα ως ιστορικά από την πόλη σας
Τα σπίτια που χαρακτηρίζονται ως «ιστορικά» είναι συνήθως είτε 50 ετών είτε έχουν ειδική λειτουργία ή παραμύθι. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών ιστορικών κτιρίων μπορούν συνήθως να αναμένουν μεγαλύτερες καθυστερήσεις στην επεξεργασία των αιτημάτων οικοδομικής άδειας.
- Όπως και με τα "κανονικά" σπίτια, οι ιδιοκτήτες που κάνουν απλώς ηλεκτρικό, θερμοσίφωνα ή άλλα καλλυντικά μπορεί να μην χρειαστεί να πάρουν οικοδομική άδεια για την ανακαίνισή τους. Είναι καλύτερο, ωστόσο, να επικοινωνήσετε με την πόλη εκ των προτέρων.
- Η "ιστορική ακεραιότητα" μπορεί να χρειαστεί να διατηρηθεί με σπίτια σε καθορισμένες ιστορικές περιοχές διατήρησης. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να μοιάζει λογικά με αυτό που έμοιαζε αρχικά. Εάν σκοπεύετε να προσθέσετε στέγες, παράθυρα, πλαισιώσεις ή εξωτερική ανακαίνιση ή ένα ιστορικό σπίτι, συμβουλευτείτε την πόλη για το τι αναμένεται.
Βήμα 7. Ακολουθήστε κατά γράμμα τις απαιτήσεις υποβολής
Το πρώτο πράγμα που θα κάνει κάθε ελεγκτής σχεδίου είναι να αναθεωρήσει την υποβολή για πληρότητα. Μια ατελής υποβολή θα καθυστερήσει μόνο το έργο σας. Εάν δεν μπορείτε να λάβετε ορισμένα από τα απαιτούμενα έγγραφα, επικοινωνήστε με το Τμήμα Κτιρίων για να δείτε αν τα έχουν στα αρχεία τους. Εάν όχι, θα χρειαστεί να τα έχετε προετοιμάσει από αδειούχους επαγγελματίες. Πολλά παλαιότερα κτίρια δεν έχουν έρευνες, σχέδια τοποθεσιών, ούτε καν έγγραφα κτιρίου στο αρχείο ή διαθέσιμα στον ιδιοκτήτη.
Μέρος 2 από 2: Προβολή του έργου προς ολοκλήρωση
Βήμα 1. Κρατήστε μια θετική στάση
Πολλά κτίρια έχουν υποστελέχωση και η διαδικασία αναθεώρησης διαρκεί περισσότερο από ό, τι παλιά. Μια θετική αλληλεπίδραση με τους υπαλλήλους του κτιρίου θα σας βοηθήσει να ολοκληρώσετε τον έλεγχο όσο το δυνατόν γρηγορότερα και θα σας βοηθήσει να ξεπεράσετε τυχόν προβλήματα που προκύπτουν στη διαδικασία αναθεώρησης.
Βήμα 2. Αφήστε τον έλεγχο
Μόλις ληφθεί η άδεια, το έργο που καλύπτεται από την άδεια πρέπει να επιθεωρηθεί από το τμήμα κτιρίων. Κάθε άδεια θα περιλαμβάνει έναν κατάλογο των απαιτούμενων επιθεωρήσεων. Μην προχωρήσετε στη συγκάλυψη εργασιών που πρόκειται να επιθεωρηθούν ή θα βρεθείτε να αφαιρείτε όλη αυτή την εργασία για να εκθέσετε το έργο που επρόκειτο να επιθεωρηθεί.
Όλες οι αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα έγγραφα πρέπει να αναφέρονται στο Κτιριακό Τμήμα. Η απόκλιση πρέπει να εγκριθεί από αυτούς και είναι πιθανό να υπάρχει επιπλέον χρέωση για να επανεξετάσουν αυτήν την εργασία
Βήμα 3. Κάντε μια τελική επιθεώρηση
Μόλις ολοκληρωθούν όλες οι εργασίες, φροντίστε να λάβετε έναν «τελικό έλεγχο» από το Τμήμα Κτηρίων. Αυτό σημαίνει ότι όλο το έργο κρίνεται ότι είναι σύμφωνο με τον κώδικα και ότι είναι σωστά κατασκευασμένο. Αυτό είναι ένα σημαντικό έγγραφο που θα αυξήσει την αξία του κτιρίου σας. Η εργασία χωρίς έγγραφα θα μειώσει την αξία του κτιρίου σας.
